Hagedisstraat 25

Beschrijving

Comfortabel wonen in Almere Buiten met Energielabel A

In de geliefde Faunabuurt in Almere Buiten ligt deze comfortabele eengezinswoning met gunstig energielabel A en maar liefst 10 zonnepanelen. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de diepe achtertuin, 5 slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de energiezuinige voorzieningen woon je hier met veel wooncomfort.

De woning is uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving met ruimte om te leven en op te groeien. Almere Buiten biedt een ruim en groen opgezet woongebied met diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Almere Buiten, sportverenigingen, parken en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Ook station Almere Buiten ligt op korte afstand en biedt een goede verbinding richting Amsterdam en Utrecht.

D U U R Z A A M H E I D & C O M F O R T

• Energielabel A (geldig tot 2036)
• Voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024 met 20 jaar fabrieksgarantie)
• Jaarlijkse opbrengst zonnepanelen ca. 3.800 – 4.000 kWh
• Goede isolatie van gevels, dak en vloer
• Vloerverwarming in de woonkamer, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmteverdeling en extra comfort
• HR-glas en dubbele beglazing
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Energiezuinige woning klaar voor de toekomst

K E N M E R K E N

• Comfortabele eengezinswoning, gelegen in de Faunabuurt, Almere Buiten
• Woonoppervlakte ca. 143 m² (NEN 2580)
• Verdeeld over 3 volwaardige woonlagen
• 5 slaapkamers, waaronder 1 op de begane grond, tevens geschikt als werk-, speel- of hobbykamer
• Lichte woonkamer over een breedte van 7,15 m² met eetgedeelte
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten met externe berging van 7,3 m²
• Keuken met diverse inbouwapparatuur
• Eén complete badkamer
• Eigen oprit voor de deur
• ATAG cv-combiketel (2014), gehuurd via Feenstra (€ 27,- per maand), laatste onderhoud uitgevoerd op 18 april 2025
• Bouwjaar 1995
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de directe omgeving
• Winkelcentrum Almere Buiten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer nabij
• NS-station Almere Buiten op korte afstand

C O N D I T I E S

• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km)
• Clausules: ouderdom|NEN2580

L A Y O U T

Entree en begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een extra (slaap)kamer, ideaal als hobbykamer of praktijkruimte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Via de schuifpui is er directe toegang tot de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.
De keuken, gelegen aan de voorzijde, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee een prettige zonligging gedurende de dag. De tuin is verzorgd en grotendeels bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel met voldoende ruimte voor een zit- of eethoek. Achterin bevindt zich een praktische externe berging van circa 7,3 m², ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Eerste verdieping
Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat.
Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een interne berging aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De ramen zorgen voor prettig daglicht en vrij uitzicht.
Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine.
Op het platte dak zijn de 10 zonnepanelen (2024) geplaatst.

L I G G I N G & V O O R Z I E N I N G E N
De woning ligt in de Faunabuurt van Almere Buiten, een rustige en groene woonwijk met een prettig gezinskarakter. In de directe omgeving bevinden zich onder andere basisschool De Albatros, meerdere andere basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen. Voor voortgezet onderwijs zijn onder meer het Oostvaarders College, Buitenhout College en het Montessori Flevoland Lyceum goed bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen en winkelen ligt Almere Buiten Centrum op korte afstand, met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook sportverenigingen als Buitenhout MHC en SC Buitenboys bevinden zich in de nabijheid. Voor natuur en recreatie ligt het uitgestrekte natuurgebied Oostvaardersplassen op korte fietsafstand.

Station Almere Buiten biedt goede treinverbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A6, waardoor steden als Amsterdam en Lelystad snel bereikbaar zijn.

Voor ontspanning en recreatie liggen meerdere groen- en natuurgebieden in de buurt, ideaal voor wandelen en fietsen. NS-station Almere Buiten bevindt zich op korte afstand en biedt een goede verbinding richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Hierdoor woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

I N T E R E S S E
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N
Bieden op deze woning doet u via het DITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:

• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.