Voorstraat 113

Beschrijving

Waar historie, ruimte en buitenleven samenkomen

Er zijn plekken waar je bij aankomst al voelt dat ze bijzonder zijn. Waar de charme van vroeger nog volop aanwezig is en waar achter een karakteristieke gevel een wereld van ruimte, rust en comfort schuilgaat. Voorstraat 113 in Beesd is zo'n plek. Een indrukwekkende Betuwse T-boerderij uit 1860, gelegen op een bevoorrechte locatie aan de sfeervolle Voorstraat, met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen en fruitboomgaarden.

Hier woon je midden in de historische dorpskern, terwijl zich achter het huis het landschap ontvouwt. Het groen en de wisselende seizoenen vormen het decor voor het dagelijks leven. Vanuit de woning en de tuin geniet je van het buitenleven, zonder daarvoor de gezelligheid en voorzieningen van het dorp te hoeven missen.

De boerderij is aangewezen als gemeentelijk monument en maakt deel uit van het beschermde dorpsgezicht. Dit stukje Betuwse geschiedenis heeft met respect voor het oorspronkelijke karakter een eigentijdse invulling gekregen. Vanaf 2018 is de woning grondig gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen zijn behouden en gecombineerd met hoogwaardige materialen, moderne techniek en een verrassend hoogwaardig wooncomfort.

Het resultaat is een uitzonderlijk royaal familiehuis met onder meer een indrukwekkende woonkamer in de deel, een sfeervolle woonkeuken, een multifunctionele voorkamer, zeven volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een eigen wellnessvleugel met binnenzwembad.

De heerlijke tuin met verschillende terrassen en een stijlvolle veranda nodigen uit om tot laat in de avond van de tuin te genieten.

Historisch wonen met modern comfort

De modernisering is niet bij de zichtbare afwerking gebleven. De woonboerderij is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie; het dak van het voorhuis is van buitenaf geïsoleerd en het dak van het achterhuis is volledig vernieuwd en geïsoleerd. De kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++-glas, met voorzetramen bij de glas-in-lood bovenlichten en kozijnen met dubbel glas voor de originele stalramen. De verdiepingsvloer heeft een dekvloer van Estrich-vloerelementen die bijdragen aan geluidsisolatie en brandveiligheid. Waar nodig is de dragende constructie versterkt. Ook de elektrische installatie, inclusief meterkast en leidingwerk, is vernieuwd.

Verder zijn er twee Nefit-cv-ketels, airconditioning van Haier op beide woonlagen en twee Boshuis waterontharders. Naast centrale verwarming is er vloerverwarming in de woonkamer, de drie keldercompartimenten, de badkamers en de wellnessvleugel. Ook aanwezig: slimme Hue-verlichting, oriëntatieverlichting langs looproutes, 35 zonnepanelen, glasvezelaansluiting en rookmelders. De wellnessvleugel beschikt over klimaatbeheersing en een professionele computergestuurde Starline-zwembadinstallatie.
Zo gaat de uitstraling van 1860 samen met de voorzieningen van vandaag.

Welkom

Een statige bordestrap met smeedijzeren leuningen leidt je naar de recent vernieuwde voordeur. De klassieke omlijsting, de fraaie gevellantaarns en het gietijzeren sierrooster in de voordeur geven de entree een voorname uitstraling die prachtig past bij het historische karakter van de boerderij.
Binnen wacht een lange hal met de sfeer van weleer. Het originele glas-in-loodbovenlicht, de lambrisering en de authentieke paneeldeuren vormen samen een sfeervol geheel. De hal loopt door het hele voorhuis en geeft toegang tot de woonkeuken, de voorkamer, de indrukwekkende woonkamer in de deel, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

Een woonkeuken om samen te komen

De woonkeuken is zo'n plek waar de dag vanzelf begint met een kop koffie en eindigt met een lange avond aan tafel. De originele plankenvloer, de authentieke binnenluiken, de glas-in-loodbovenlichten en de zichtbare balken zorgen voor warmte en karakter. Bij het eetgedeelte brengt de strak afgewerkte schouw met op afstand bedienbare Faber-gashaard extra sfeer.

Het royale kook- en spoeleiland heeft matwitte kastfronten, een werkblad in marmerlook, een zwarte spoelbak met professionele kraan, een Tesla inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine en volop bergruimte. De hoge kastenwand in zwart houtmotief biedt plaats aan een extra grote koelkast en vriezer, een combimagnetron en een koffiemachine, waarmee je de heerlijkste koffievariaties bereidt.

Met uitzicht op de historische gevels en het sfeervolle straatbeeld van de Voorstraat is dit een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te zijn.

Een sfeervolle voorkamer en luxe badkamer

Aan de voorzijde ligt een karaktervolle kamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte. Via de ramen kijk je uit op de charmante Voorstraat. De oorspronkelijke binnenluiken, glas-in-loodbovenlichten, het balkenplafond en de in de wand verzonken boekenkast geven het vertrek een unieke uitstraling. Dankzij de airconditioning en verzorgde afwerking is het een comfortabele ruimte voor bijvoorbeeld werken aan huis of een extra zitkamer. Ook een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.

De luxe badkamer is zowel vanuit de voorkamer als vanuit de hal toegankelijk. De ruimte is zeer compleet uitgerust met een duo-wastafelmeubel, een ruim hoekligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en een wandcloset. Een sfeervol stalraampje herinnert aan het verleden van de boerderij. De verlichte nis, de vloerverwarming en de ventilatievensters maken het geheel compleet. Samen met de voorkamer biedt deze badkamer mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

De deel – het indrukwekkende hart van het huis

Dan volgt misschien wel de grootste verrassing. Waar ooit de paarden stonden, vind je nu een riante woonkamer. De vloer met de uitstraling van Belgisch hardsteen, de vloerverwarming en de glad afgewerkte wanden zorgen voor een aangename woonambiance. De originele stalramen, de met eikenhout omtimmerde balken en de voormalige zadelkasten houden het verhaal van de boerderij levend.

De ruimte bestaat uit verschillende leefgedeelten. Aan de voorzijde kun je royaal tafelen, naast de originele zadelkasten die nu als servieskasten dienen. Aan de rechterzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte met een houthaard met liftdeur, een televisiewand en fraai verlichte nissen. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede, ontspannen loungegedeelte. Aan de authentieke paardendrinkbak is een keukenopstelling met spoelbak, vaatwasser en koelkast gecreëerd. Ook vind je hier de trapkast.

Het oog voor detail zie je terug in de verlichting in de balken, de inbouwspots en de in het plafond geïntegreerde airconditioning. De openslaande deuren openen naar het terras aan de tuinzijde. Een geweldige ruimte voor het gezinsleven én om gasten te ontvangen. Groots in afmetingen, warm in sfeer.

Vanuit de woonkamer is ook de zij-entree toegankelijk, met lambrisering langs de wand, originele deur en Velux-venster in het dakvlak. Aan deze zij-entree grenzen de garderobe, de CV-ruimte en de trapopgang naar de verdieping boven de deel.

Bijkeuken en een kelder vol mogelijkheden

Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken, met mozaïektegels op de vloer, een lage kast met werkblad en een hoge kast met hierin de wasmachine-/drogeraansluiting. De authentieke schouw geeft de ruimte karakter. Door het raam kijk je bovendien prachtig richting de kerktoren.

Vanuit hier daal je via een gemetselde trap af naar een verrassend royale kelder op stahoogte, die zich onder het gehele voorhuis uitstrekt. De drie compartimenten beschikken over vloerverwarming, een cementdekvloer en ramen op straatniveau. De toogvormige nissen in het linker compartiment nodigen uit om er een bijzondere wijncollectie onder te brengen. Maar ook voor hobby's, opslag of andere persoonlijke wensen biedt deze ruimte volop mogelijkheden.

Je eigen wellness, gewoon aan huis

Vanuit de woonkamer bereik je de royale wellnessvleugel, die in 2019 aan de woonboerderij is gebouwd. Geheel afgestemd op de sfeer van de woonboerderij is de ruimte afgewerkt met eiken balken, strakke wanden en een stucwerk plafond. Een speciaal klimaatbeheersingssysteem draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. De wandlampen, inbouwspots en zwembadverlichting zorgen voor een sfeervol en ontspannen geheel. De grote glas- en schuifdeuren verbinden de wellnessruimte met de tuin en de terrassen.

Voorin de wellnessruimte bevindt zich een ruime douchegelegenheid met wandverwarming, wandsproeiers en een regendouche vanuit het plafond. Daartegenover staat de vijfpersoons Finse sauna, die ter overname wordt aangeboden.

Vervolgens loop je door naar het royale binnenzwembad. Het professionele Starline-systeem regelt onder meer de watertemperatuur, de filtratie, inpoolverlichting en de elektrisch bedienbare zwembadafdekking. Achter het zwembad ligt een royaal binnenterras met aangrenzend de toiletruimte en de technische ruimte. Of je nu de ochtend begint met een paar baantjes of na een drukke dag wilt ontspannen: dit is luxe die helemaal onderdeel wordt van je dagelijkse leven.

Verdieping – zeven slaapkamers en rust tot in de nok

Vanuit de hal van de voordeur bereik je de verdieping van het voorhuis. Bij de modernisering zijn de dakvlakken opengemaakt tot in de nok, zodat de authentieke spanten weer volop zichtbaar zijn. Met de glad gestucte wanden en de eikenlookvloer ontstaat een oogstrelende combinatie van oud en nieuw.

Aan de royale overloop grenzen vier comfortabele en ruime slaapkamers, allemaal met zicht op de Voorstraat. Twee kamers hebben vaste kasten met authentieke deuren. Draai-/kiepramen met horren en radiatoren met thermostaatknoppen maken deze vertrekken prettig in gebruik. Op de overloop is een airconditioner aanwezig.

Via een authentieke deur bereik je de verdieping boven de deel, waar nog drie royale slaapkamers aanwezig zijn. Zowel de overloop als de slaapkamers op dit deel van de verdieping zijn voorzien van subtiel in de plafonds geïntegreerde airconditioning, waardoor het comfort behouden blijft zonder afbreuk te doen aan de stijlvolle uitstraling van de ruimtes.

De twee middelste kamers zijn uitgevoerd met een dakkapel, inbouwspots en radiatoren met thermostaatknoppen.

Op dit deel van de verdieping zijn ook een afzonderlijk toilet, een technische ruimte en de toegang tot de tweede trapopgang (vanuit de zijentree) aanwezig.

Een privésuite met uitzicht op het landschap

De zevende slaapkamer is misschien wel het meest bijzonder. Aan de tuinzijde ligt de royale masterbedroom, open tot in de nok, met de balkenconstructie fraai in het zicht. Door het karakteristieke toogvormige raam kijk je over de tuin naar de weilanden en fruitboomgaarden. Een uitzicht dat met de seizoenen verandert: frisgroen in het voorjaar, goudkleurig in de nazomer en verstild op een winterochtend.

Deze kamer beschikt over een walk-incloset en een luxe badkamer en suite. Hier vind je een duo-ligbad met whirlpool en jetstreams, een inloopdouche met regen- en handdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De verwarmde spiegel met verlichting en de vloerverwarming maken het plaatje compleet. Een plek waar je de dag rustig begint en in alle comfort afsluit.

Voor extra bergruimte is er een royale geïsoleerde zolder op stahoogte bereikbaar.

Buiten – de vrijheid van het Betuwse landschap

Buiten draait alles om rust en ruimte. De langgerekte oprit brengt je vanaf de Voorstraat langs de woonboerderij naar de achtertuin.
In de achtertuin opent het uitzicht zich over de landerijen en fruitboomgaarden. Een prachtig contrast met de historische Voorstraat aan de andere zijde van de boerderij.

Het royale terras tegen de achtergevel vormt een heerlijke plek om van dat uitzicht te genieten. Begin de ochtend buiten met een kop koffie, schuif op een zonnige middag aan voor een lunch of blijf 's avonds nog lang zitten terwijl het landschap langzaam donker wordt. De buitenverlichting zorgt ook na zonsondergang voor sfeer. Hier bevindt zich ook de poortdeur naar de oprit.

Via een trap kom je op een lager terras met siergrind. Hier staat een stijlvol, zwart gepotdekseld bijgebouw met berging en een fraaie veranda. Dankzij de glazen schuifpanelen zit je hier ook bij minder mooi weer comfortabel. De veranda beschikt over verlichting, stopcontacten en een aansluiting voor een houtkachel. Een plek voor lange zomeravonden én knusse momenten in het najaar.

In het verlengde van de wellnessruimte ligt eveneens een terras. De verhoogde ligging biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de landerijen. Verlichtingssokkels geven het terras ’s avonds extra sfeer. De Balboa jacuzzi is ter overname.

Tot slot is er het royale gazon, met een haag die de erfgrens markeert: alle ruimte voor spelende kinderen en huisdieren.

Ligging – dorps wonen met het buitengebied achter je

De Voorstraat behoort tot het karakteristieke hart van Beesd. Monumentale gevels en historische bebouwing geven deze straat haar herkenbare, dorpse uitstraling. Voorstraat 113 maakt deel uit van dat bijzondere straatbeeld, terwijl de achterzijde juist gericht is op het open Betuwse landschap. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt.

Beesd biedt winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een levendig dorpsgevoel. Daarbuiten wachten de boomgaarden, dijken en de Linge: een omgeving die uitnodigt om te fietsen, te wandelen of simpelweg van het landschap te genieten. Dankzij de nabijgelegen A2 en het treinstation van Beesd zijn ook plaatsen als Geldermalsen, Culemborg, Utrecht en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Een plek die je moet ervaren

Voorstraat 113 is veel meer dan een grote boerderij. Het is een huis waar authentieke details hun verhaal blijven vertellen, waar het dagelijks leven alle ruimte krijgt en waar je vanuit je eigen tuin uitkijkt over het Betuwse landschap. Van een lange avond bij de haard tot een ontspannen duik in het zwembad. Van samen koken in de sfeervolle woonkeuken tot wakker worden met uitzicht op de landerijen.

De pluspunten op een rij

-Bevoorrechte ligging aan de Voorstraat, met vrij uitzicht over de landerijen
-Vanaf 2018 grondig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen
-Indrukwekkende woonkamer in de deel, met vloerverwarming en houthaard
-Sfeervolle, compleet uitgeruste woonkeuken met gashaard
-Voorkamer geschikt als praktijk of kantoor aan huis
-Grote kelder op stahoogte, verdeeld in drie compartimenten, met vloerverwarming
-Wellnessvleugel met onder andere royaal binnenzwembad
-Zeven ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping
-Tweede badkamer op de begane grond; mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
-Heerlijke tuin met verschillende terrassen, veranda en vrij uitzicht
-Uitgebreide isolatie en HR++-glas
-Airconditioning op beide woonlagen en klimaatbeheersing in de wellnessruimte
-Slimme Hue-verlichting
-Goede bereikbaarheid via de A2 en het treinstation van Beesd