Leijgraaf 188

Beschrijving

Beschrijving Leijgraaf ******, 5951 GZ Belfeld
Deze 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, heeft op de begane grond een ruime woonkamer, een halfopen keuken, een eetkamer en een toilet.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen.
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en de wasruimte.
De woning beschikt verder over een volledig omheinde fraaie achtertuin met overkapping, een vrije achterom en een garage. Energielabel A!

Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de ontvangsthal met de garderobe, de meterkast met vernieuwde groepenkast (2022), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
Door de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde heeft de kamer veel natuurlijke lichtinval. De begane grond is voorzien van aluminium kozijnen, HR++glas en elektrisch bedienbare rolluiken.
De schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.
In de woonkamer heeft u het comfort van vloerverwarming.
De woonkamer staat in half-open verbinding met de keuken.
De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat (2023) met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven (2024) en een werkblad met dubbele spoelbak.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. Deze is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier bevindt zich ook een deur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met daaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Een slaapkamer heeft een laminaatvloer.
De andere slaapkamers zijn afgewerkt met novilon, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en witgoedaansluitingen.
Via de ruime overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de bergruimte, de wasruimte en de vierde slaapkamer.
De slaapkamer is voorzien van een novilonvloer en een dakraam voor extra lichtinval.
In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (2025/eigendom)
Er is op deze verdieping véél extra bergruimte aanwezig.

Tuin
De prachtige tuin is volledig omheind en bereikbaar via de woonkamer, de eetkamer en de vrije achterom.
Direct aan het huis bevindt zich een overdekt terras met lichtkoepels.
Achter in de tuin is een tweede terras gecreëerd. Dit terras met overkapping bevindt zich bij de ruime buitenberging. Beide terrassen bieden niet alleen een gezellige zitplaats maar ook bescherming tegen de regen of de felle zon. Zo kunt u bijna het hele jaar door buiten zitten en genieten van het buitenleven.
De buitenberging is handig voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van de fietsen.

Garage en parkeergelegenheid
Deze woning beschikt over een eigen garage.
De garage is bereikbaar via de toegang bij het tweede terras en via de kantelpoort.
Ook zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Overige kenmerken
• In 2021 is de woning voorzien van een geheel nieuw keramisch dak.
• De meterkast is vernieuwd in 2022.
• De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
• De inductiekookplaat is vernieuwd in 2023.
• De combi-oven is vernieuwd in 2024.
• De cv-ketel (eigendom) is geplaatst in 2025.
• Vier slaapkamers.
• Volledig omheinde achtertuin met twee overdekte terrassen.
• Vrije achterom.
• Eigen garage.
• Energielabel A!
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Ligging en voorzieningen
Deze 2-onder-1-kapwoning, is gelegen op de Leijgraaf ****** in Belfeld .
De woning is super rustig gelegen, in een kindvriendelijke buurt, niet aan een doorgaande weg. Verder ligt de woning nabij het bos met veel wandel/fietsgelegenheid en ervaart u hier dus veel rust, ruimte en woongenot. De basisschool en de dokter liggen op loopafstand, de winkels op fietsafstand. Bij de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig dus parkeren is hier nooit een probleem.

De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Belfeld zijn snel bereikbaar en binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Belfeld was tot 2001 een zelfstandige gemeente.
In 2001 is Belfeld samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Belfeld kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek. Hier kan men trouwens heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas.

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                       1978
Woonoppervlakte:                          142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:   13 m²
Externe bergruimte:                         25 m²
Perceeloppervlakte:                      305 m²
Inhoud woning:                              505 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.