- 283 m²
- 6 kamers
- 1830
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Marcel Overhof Makelaardij;
- De halfvrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 283 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1830 en ligt in de buurt Gasthuis-Wolfshuis in Bemelen;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Kabel TV, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Douche, Dakraam, Schuifdeuren, Bergruimte, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
OPEN HUIS: zaterdag 4 oktober 11.00 - 15.00 uur
Op het Plateau van Margraten, in het idyllische buurtschap Wolfshuis (Bemelen), wacht een halfvrijstaande woning die alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, met uitzicht op het glooiende Limburgse landschap en de natuur letterlijk om je heen. Tegelijkertijd liggen Maastricht en Valkenburg op korte afstand, met scholen, winkels en andere voorzieningen binnen handbereik. De bushalte Maastricht-Valkenburg ligt voor de deur.
Deze ruime woning (maar liefst 283 m² woonoppervlakte!) is deels opgetrokken uit mergel en straalt karakter uit, terwijl het interieur comfort en veelzijdigheid biedt. Een plek die uitermate geschikt is voor wie houdt van buitenleven, ruimte én de vrijheid om een huis naar eigen wensen te benutten.
Indeling
Begane grond
De entree is royaal en betegeld, met plek voor jassen en schoenen. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer waar houten vloeren, inbouwspotjes en een houtkachel zorgen voor warmte en karakter. De brede schuifpui geeft toegang tot de romantische terrasoverkapping en de tuin. Hier vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over.
De keuken in landelijke stijl staat in een praktische carré-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met oven. Ook is er volop ruimte om samen te koken en lang te tafelen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (ruim 24, 24 en 6 m²), een separate wasruimte en een royale badkamer (23 m²!). Deze laatste is een plek om te ontspannen: ruim opgezet, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en veel daglicht.
Tweede verdieping
De zolderverdieping verrast met haar mogelijkheden. Deze etage is in te richten als hobbyruimte, maar leent zich ook perfect als kangoeroewoning of gastenverblijf. Je vindt hier namelijk een eigen woonkamer met open keuken (totaal bijna 44 m²!), een slaapkamer (ruim 8 m²) en een badkamer met toilet. Een ideale plek voor logees, oudere kinderen of juist om wonen en werken te combineren.
Kelder
Onder het huis bevindt zich een droge kelder die uitstekend geschikt is voor wijnopslag of voorraad.
Buitenruimte
De tuin rondom de woning is rijk aan bloemen, vogels en groen. Meerdere terrassen, een grote kas en een vijvertje geven het geheel een speelse en romantische uitstraling. De schuifpui naar de overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto’s.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 283 m²
- Halfvrijstaande woning, deels opgetrokken uit mergel
- Energielabel B
- 18 zonnepanelen
- Verwarming via HR CV-combiketel (Nefit, 2008, eigendom)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Woonkamer en keuken voorzien van houten vloeren
- Ideaal voor kangoeroewonen of gastenverblijf dankzij tweede woonlaag met eigen voorzieningen
- Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein
- De bushalte Maastricht-Valkenburg bevindt zich voor de deur
Dit is wonen in Wolfshuis
Een uniek huis op een unieke plek. Je ervaart hier de vrijheid van het buitenleven, met de heuvels en velden als directe buren, maar de stad Maastricht en het levendige Valkenburg liggen binnen enkele minuten rijden. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij, net als wandel- en fietspaden die je dwars door het Limburgse landschap leiden.
Hier woon je niet zomaar, hier leef je buiten, in alle rust, met ruimte om te genieten én te delen.
Marcel Overhof heet je van harte welkom!
Overdracht
- Vraagprijs
- € 670.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 05-09-2025
- Status
- Onder bod
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 283 m²
- Perceeloppervlakte
- 564 m²
- Inhoud
- 1.050 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Halfvrijstaande woning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1830
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- Landelijk gebied
- Nabij het openbaar vervoer
- Buiten bebouwde kom
- Vrij uitzicht
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Bad
- Kabel TV
- Rookkanaal
- Mechanische ventilatie
- Buitenzonwering
- Douche
- Dakraam
- Schuifdeuren
- Bergruimte
- Toilet
- Wasruimte
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (392 m², gelegen op het zuidwesten)
- Tuinbeschrijving
- voortuin
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Dakisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Houtkachel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Nefit HR (Gas, uit 2008, Eigendom)
- Energielabel
- B
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar