Roland Holstlaan 6

Beschrijving

BIEDEN VANAF € 1.500.000,-- k.k. Weergaloos wonen aan de Roland Holstlaan in Bergschenhoek. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze woning steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot, comfort en luxe! Allemaal woorden die passen bij deze vrijstaande villa met garage. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (20 zonnepanelen geplaatst in 2017)
2. Afwerking is top
3. Woonoppervlakte van 269 m2 en gelegen op een perceel van 606 m2
4. Luxe keuken (2021) en 2 luxe badkamers
5. Geweldige woonkamer met grote raampartijen
6. 5 ruime slaapkamers
7. Schilderwerk buiten 2023
8. Garage en parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
9. Oplevering 4e kwartaal 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken villa met een prachtige vrije ligging.

Ruime entree met prachtige trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder, meterkast, toilet met urinoir en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning en biedt prachtig zicht over de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een mooie werkkamer/tv-kamer. Op de vloer prachtig eiken en de sfeervolle gashaard maakt het geheel af.
Vanuit de woonkamer krijgt u ook toegang tot de luxe open keuken. Aan alles is gedacht, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductiekookplaat met BORA afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een combimagnetron. Op de vloer moderne plavuizen.

Eerste verdieping:

Een ruime, lichte overloop met 3 grote slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder fraai en heeft naast airconditioning een grote inloopkast en een badkamer ensuite met douche en een dubbele wastafel, ook is er vloerverwarming aanwezig. De 2e badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, royale douche en een dubbele wastafel en ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tot slot is er nog een apart toilet met fonteintje met urinoir.

Tweede verdieping:

Wat is dit een prachtige verdieping om te verblijven. Er zijn 2 slaapkamers en een technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en is voorzien van airconditioning. In de technische ruimte vinden we de opstelling van de luchtverwarming (2005), luchtbevochtiging en de warmtepomp e-boiler (160 liter) uit 2024. Door de luchtverwarming heeft het gehele huis en de garage altijd een aangename temperatuur. Het systeem is voorzien van topcooling waardoor bij warme temperaturen de temperatuur in het huis verlaagd kan worden.

Tuin:

Naast de royale en ruime voortuin is er een is er een mooi aangelegde achtertuin met een overkapping. Heerlijk vrij en zonnig gelegen (zuiden). Er zijn meerdere terrassen aanwezig, u kunt kiezen voor zon en schaduw en gebruik maken van een beschermend liggend jacuzzi.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.