Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Hôfsleane 31

Bekijk kaart
9041 AK Berltsum (Berltsum Zuid)
€ 348.000 k.k.
  • 98 m²
  • 4 kamers
  • 1925

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 18 augustus 2026 aangeboden door Miedema Makelaars;
  • De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1925 en ligt in de buurt Berltsum Zuid in Berltsum;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Alarm, Glasvezelaansluiting, Internetaansluiting, Douche, Toilet.

Beschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, comfort én een fijne tuin in Berltsum
Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, verrassend veel ruimte en een fijne tuin? Aan de Hôfsleane 31 in Berltsum staat deze sfeervolle woning met een karakteristieke uitstraling, drie slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bijkeuken en een heerlijke overkapping. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details mooi zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Denk aan de fraaie glas-in-loodramen, houten vloeren en paneeldeuren, maar ook aan 12 zonnepanelen, vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken en een modern afgewerkte keuken en badkamer.

De woning staat op een mooi perceel met tuin rondom. Door de ligging op de hoek en de vrijstaande opzet ervaar je hier volop ruimte rondom de woning. De achtertuin biedt bovendien meerdere plekken om lekker buiten te zitten en onder de overkapping kun je het buitenseizoen nog nét wat langer maken.

Indeling

Begane grond:
Via de karakteristieke entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal. De houten vloer, paneeldeuren en het glas-in-lood zorgen hier direct voor sfeer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar en leidt de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte met ramen aan meerdere zijden. Hierdoor valt gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De kamer biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De houten vloer en het balkenplafond geven de ruimte een warme uitstraling. Achter de bank is bovendien wandverwarming aanwezig.

Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht in een hoekopstelling en afgewerkt met betonciré. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken: een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. De bijkeuken beschikt over vloerverwarming en geeft toegang tot de tuin.

Vanuit de bijkeuken bereik je het separate, modern afgewerkte toilet en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, regendouche met aparte handdouche, designradiator en vloerverwarming.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor het koel bewaren van voorraad en andere spullen.

Eerste verdieping
De trap vanuit de hal brengt je naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en dankzij de dakkapel en de vorm van het dak sfeervol van karakter. De twee overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. In totaal beschikt de verdieping over drie dakkapellen, waardoor er extra ruimte en licht is gecreëerd.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Een handige extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De woning wordt omringd door een verzorgde tuin met gazon, bestrating en groene erfafscheidingen. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor 2 auto’s, waardoor je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren.

Achter de woning staat een vrijstaande berging met aansluitend een ruime overkapping. Hier is voldoende plek voor een gezellige lounge- of zithoek. De overkapping is voorzien van elektra en verwarming, waardoor je hier ook op koelere dagen comfortabel kunt zitten.

De berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig.

Goed om te weten:

  • Vrijstaande woning met tuin rondom
  • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s
  • Drie slaapkamers en drie dakkapellen
  • 12 zonnepanelen
  • Remeha cv-ketel uit 2018 (eigendom)
  • Elektrische boiler voor warm water, gekoppeld aan de cv-installatie en voorzien van Solar iBoost voor het benutten van overtollige zonnestroom
  • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
  • Vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken
  • Wandverwarming achter de bank in de woonkamer
  • Moderne badkamer met dubbele wastafel en regendouche
  • Kelder én vliering voor extra bergruimte
  • Berging met aansluitende overkapping, voorzien van elektra en verwarming
  • Woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering; de aanwezige beerput is niet meer in gebruik

Wonen in Berltsum
Berltsum is een levendig en karakteristiek dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Leeuwarden en Franeker. Het dorp biedt een prettige combinatie van landelijk wonen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn er onder andere winkels, twee basisscholen, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid richting Leeuwarden, Franeker en Harlingen is goed.

De Hôfsleane ligt in de bebouwde kom van Berltsum, in een rustige woonomgeving met voornamelijk karakteristieke en vrijstaande woningen. Door de hoekligging heeft nummer 31 een mooie vrije uitstraling en ruimte rondom het huis. Een fijne plek voor wie graag dorps woont, maar tegelijkertijd de voorzieningen en steden in de omgeving snel wil kunnen bereiken.

Een sfeervolle vrijstaande woning waar karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen. Kom binnen, bekijk de ruimte en ontdek zelf hoe prettig het wonen is aan de Hôfsleane 31!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht

Vraagprijs
€ 348.000 k.k.
Prijs per m²
€ 3.551
Aangeboden sinds
18-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Zeer goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
406 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Vrijstaande woning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Ligging
In een woonwijk

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Alarm
  • Glasvezelaansluiting
  • Internetaansluiting
  • Douche
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
tuin rondom

Energie

Isolatie
Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming, Muurverwarming
Warm water
CV-ketel, Elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Calenta Ace (Gas, uit 2018, Eigendom)
Energielabel
B

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Hôfsleane

  • Berlingahiem, Berlikum Bushalte
    1 min. | 82 m
  • Ing. C.M.v.d.Slikkeleane, Berlikum Bushalte
    8 min. | 582 m
  • Veiling, Berlikum Bushalte
    11 min. | 863 m
  • Berltsum Provincialeweg, Waadhoeke Bushalte
    17 min. | 1387 m
  • Bitgumerdyk, Waadhoeke Bushalte
    24 min. | 1963 m

Miedema Makelaars

Contact met de makelaar
+31518451314 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Miedema Makelaars

Contact met de makelaar
+31518451314 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning