Berkendreef 20

Beschrijving

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op zaterdag 12 september, woensdag 16 september en donderdag 17 september 2026. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

MODERNE TUSSENWONING MET TUIN OP HET WESTEN
Een fijne woning gelegen in de bomenbuurt van Bleiswijk! De begane grond voorzien van een laminaat afwerkvloer, glad-stucwerk en een moderne keuken. De achtertuin is op het westen gelegen en omringt door groen, waardoor je altijd in de zon of schaduw kunt zitten. Totaal drie slaapkamers en een moderne badkamer. De woning heeft energielabel B en is voorzien van dubbel- en HR++ glas met grotendeels kunststof kozijnen. Kortom een woning die je zeker niet mag missen!

BIJZONDERHEDEN

• Verspringende tussenwoning
• Moderne afwerking met glad stucwerk, spotjes in het plafond en Bosch keukenapparatuur
• Kindvriendelijke wijk op loopafstand van recreatiegebied De Rottemeren en scholen
• Goede ligging in doodlopend hofje; vlakbij scholen, speeltuinen, groen, winkels, groen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen
• Bouwjaar 1974
• Perceel in eigendom 105 m2
• Totale oppervlakte woning circa 86 m2
• Eigen berging circa 6 m2 (3.72 x 1.69)
• Energielabel C
• HR++ glas met kunststof kozijnen (augustus 2015) en dubbelglas met houten kozijnen
• CV Ketel Intergas (2021 eigendom)
• Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde en uitval zonnescherm woonkamer
• Schilderwerk keukenraam en berging recent uitgevoerd (augustus 2026)

INDELING
Via de voortuin kom je in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde. In de woonkamer heb je extra bergruimte in de trapkast. De strakke open U-keuken is voorzien van diversen inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en 2 stoompunten in het werkblad. Via de achterdeur kom je in de achtertuin. Hier kun je genieten van zon en schaduw.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en douche. Deze verdieping is voorzien glad stucwerk, behang en een laminaat-afwerkvloer.
Via de voortuin heb je nog toegang tot de eigen stenen berging.

CENTRALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN DE GROTE STEDEN
Ligging in een rustige kindvriendelijke wijk met speeltuinen, basisschool en De Rottemeren op loopafstand. Verder zijn alle voorzieningen binnen Bleiswijk op fietsafstand te bereiken, zoals winkels, restaurants, middelbare scholen, kinderopvang, basiszorg en diverse sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Buslijn 173 heeft een halte op loopafstand aan de IJsvogellaan, deze dienst loopt tussen Station Lansingerland en Station Berkel Westpolder.

VERKOOPCONDITIES

• Oplevering in overleg, kan eventueel snel
• Biedingen via Biedlogboek Eerlijk Bieden (NTA 8061)
• Notariskeuze aan koper: voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
• Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.