Sint Eloystraat 13

Beschrijving

HEERLIJK RUSTIG WONEN AAN EEN PLANTSOEN, KAN IN DEZE HALFVRIJSTAANDE WONING MET AANBOUW, VRIJSTAANDE GARAGE EN TUIN, NABIJ BOSSEN EN NATUURGEBIED 'LOOSERPLAS'.

Bouwjaar: 1955. Perceel: 392 m². Inhoud: ca. 376 m³. Woonopp.: ca. 97 m²

Begane grond:
Via een kunststof voordeur met dubbel glas naar de entree, met een lichte tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond. Met een garderobehoek en een moderne meterkast (o.a. 5 groepen + 3x aardlekschakelaar + krachtstroom + PV groep). Het toilet heeft een lichte tegelvloer, volledig licht betegelde wanden en een kunststof panelen plafond. Voorzien van een duoblok, een hoekfonteintje en natuurlijke ventilatie middels een kunststof raampje met HR++ glas en een vliegenhor.

Vanuit de entree met een deur met bewerkt glas naar de keuken, met een lichte tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een stucwerk- en schroten plafond. Via een kunststof raamkozijn met HR++ beglazing en een rolluik zicht op de oprit en een vrij uitzicht op bossen en speelplantsoen. Onder de trapopgang bevindt zich een volledig betegelde, praktische kelder. De lichte keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap en een losse vaatwasser. Via een doorgang naar de 'bijkeuken'. Met een extra kastenwand voorzien van de magnetron en een heteluchtoven. Hier bevindt zich ook een 'Amerikaanse' koelkast (ter overname) en een werkblad met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een kunststof terrasdeur met HR++ beglazing toegang tot het overdekt terras.

Vanuit de keuken naar de woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een schroten plafond. Voorzien van een schoonmetselwerk schouw met een sfeervolle elektrische inzethaard. Aan de voorzijde een groot kunststof raamkozijn met HR++ beglazing en een rolluik en aan de achterzijde via een kunststof schuifpui met HR++ beglazing en een vliegenhor toegang tot het royale, overdekte terras, met een mooi zicht op de vrije achtertuin.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een, met laminaat beklede, trap naar de overloop. Met een laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Op de overloop bevindt zich ook een wandairco, deze kan verwarmen en koelen. Verder een inloopkleedruimte, met een tegelvloer en een kunststof raampje met vliegenhor.

De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond. Twee slaapkamers zijn voorzien van een muurkast, waarvan in de slaapkamer aan de achterzijde in de muurkast de Remeha Avanta HR combiketel (2009) hangt. Vanuit de hoofdslaapkamer is er via een luikje de bergzolder bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof raamkozijnen (draai-/kiep) met HR++ beglazing, vliegenhorren en rolluiken.

De moderne, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming (indirect) en MDF plafond met inbouwspots, is voorzien van een badmeubel met vaste wastafel en spiegel, een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een 2e toilet (sanibroyeur). Natuurlijke ventilatie middels een kunststof raamkozijn (draai-/kiep) met HR++ melkglas en een vliegenhor.

Buiten:
Via de diepe, bestrate oprit, waar meerdere auto's op passen, naar de poort en de vrijstaande garage. De garage heeft aan de voorzijde een op afstand te bedienen houten kantelpoort en aan de achterzijde een stalen kantelpoort, waardoor er een 'doorrij' mogelijkheid aanwezig is. Garage met een betonvloer met een smeerput, spouwmuren en een zadeldak, met pannen gedekt, met een zolderberging. Hier bevindt zich de omvormer t.b.v. de 15 zonnepanelen (lease via de Groene Zone). In de zijgevel aan de tuinzijde bevindt zich een tweetal deuren en raamkozijnen.

De vrije, volledig privacy biedende achtertuin is volledig omheind en bereikbaar vanuit de oprit middels een poort tussen de woning en de garage. Direct aan de woning bevindt zich, over de gehele breedte van de woning, een overdekt terras (ca. 34 m2) met een 'Agnes' vochtwerend plafond met inbouwspots, een 2-tal lichtkoepels en een infrarood heater. De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft een kunstgazon en aangeplante borders met volwassen beplanting, zoals palmbomen. Achter in de tuin bevindt zich nog een houten tuinberging, welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

• De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en een kleine opbouw op de verdieping
• Drie slaapkamers, moderne badkamer, ruime garage met zolderberging
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels rolluiken
• De buitengevels van de woning zijn opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en nageïsoleerd
• De woning heeft energielabel C, o.a. 15 zonnepanelen (lease, 2023, ca. € 39,-- per maand)
• Rustige ligging nabij speelterrein, PLUS supermarkt en natuurgebied 'Looserplas'
• Wandelen, fietsen of zelfs te paard (ruiterpaden), geniet van deze mooie omgeving
• Kom kijken naar deze leuke woning met vrije tuin en grote garage! Wordt dit jouw droomhuis?