De Genestetstraat 4

Beschrijving

Fijne EENGEZINSWONING met zonnige achtertuin in de kindvriendelijke Dichtersbuurt!

Op korte afstand van het centrum van Capelle ligt deze ruime eengezinswoning met veel mogelijkheden. De woning biedt een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden.

De afgelopen jaren zijn bovendien diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder de vernieuwing en isolatie van de begane grondvloer met vloerverwarming en HR++ glas.
Mede door deze isolatiemaatregelen is het gasverbruik gedaald van ca. 1.200 m³ naar slechts ca. 625 m³ per jaar. Dit maakt het een hele goede keus voor comfortabel en betaalbaar wonen!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:

• Lichte doorzon woonkamer
• Open keuken aan de achterzijde
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping, voorslaapkamer met balkon
• Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Woonoppervlakte ca. 115 m²
• Perceeloppervlakte ca. 147 m²
• Eigen grond

Gelegen in de kindvriendelijke Dichtersbuurt, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Koperwiek, het Slotplein, bus- en metrostation Capelle Slotlaan, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een PVC-vloerafwerking met vloerverwarming. De vloerconstructie is in 2022 vernieuwd en geïsoleerd.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. De hal beschikt over een grote garderobekast en de meterkast met hoge maatwerk schuifdeuren.

Woonkamer, een heerlijk lichte doorzonwoonkamer met een prettige indeling en een grote schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor staat de woonkamer mooi in verbinding met de zonnige achtertuin. De beglazing van de schuifpui is in 2022 vervangen door HR++ glas. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de keuken.

Keuken (2016), gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Toilet, in 2016 verplaatst en vergroot. De ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje met onderkastje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de met tapijt beklede trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dubbele vaste kast en toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noorden en voorzien van kunstgras.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van een vaste kast.

Badkamer, een geheel betegelde ruimte, voorzien van een douchecabine, wastafel met onderladen, spiegel met verlichting en verwarming en een tweede toilet. Verder beschikt de ruimte over elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot de vierde slaapkamer en een afgesloten ruimte met een Velux dakraam en de opstelling van de wasmachine, droger en de cv-ketel.

Slaapkamer 4, een heerlijk ruime zolderkamer met een dakkapel met elektrische zonwering (screen) aan de achterzijde en twee Velux dakramen aan de voorzijde. Zowel de dakkapel als de dakramen zijn voorzien van vliegenhorren. De kamer beschikt daarnaast over 2 vaste kasten en praktische bergruimte achter de knieschotten, zowel aan de voor- als achterzijde.

Tuinen:
De achtertuin is heerlijk diep (ruim 11 meter) en perfect gelegen op het zonnige zuiden! De tuin is aangelegd met sierbestrating, onderhoudsarm kunstgras en een rijke variatie aan vaste planten en bloemen. Dankzij de doordachte beplanting geniet je hier van maart tot oktober continu van een kleurrijke, bloeiende tuin. Doordat de achterzijde grenst aan een plein met garageboxen, geniet je van extra privacy en kunnen kinderen via de achterom veilig buitenspelen.
Verder is de tuin van alle gemakken voorzien: een elektrisch bedienbare zonwering tegen de achtergevel, een buitenkraan en een berging.

De voortuin is in 2025 netjes aangelegd met sierbestrating, kunstgras en sfeervolle graspluimen. Het geheel is fraai omheind met een sierlijk hekwerk en tevens voorzien van een praktische buitenkraan.

Bijzonderheden:

• Cv-ketel AWB Thermomaster 3HR (2004)
• Vernieuwde elektrische groepenkast (2021)
• Vernieuwde en geïsoleerde begane grondvloer (2022) (hal + toilet hout en woonkamer + keuken staalconstructie)
• Houten verdiepingsvloeren
• HR++ beglazing in de schuifpui en aan de voorzijde begane grond (2022) (m.u.v. raam naast de voordeur (enkel glas))
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de eerste en tweede verdieping
• Energielabel C
• Bouwjaar ca. 1961

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf februari 2027.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.