Van Beethovenlaan 73

Beschrijving

Te Koop, inclusief de totale inrichting!

Een zeer fraai afgewerkte en uitgebouwde EENGEZINSWONING in de kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland!

Met veel aandacht en gevoel voor sfeer verbouwd en zonder klussen direct te betrekken. Onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met grote open keuken, fantastische(!) en royale badkamer, keurig aangelegde tuinen mét veranda en overkapping; echt overal is aan gedacht.

Verder is de woning voorzien van een Philips Hue-systeem. Verlichting en schakelaars zijn slim te combineren en via de app te bedienen. De begane grond en achtertuin zijn voorzien van een Sonos-geluidssysteem.

En het leuke? De woning wordt inclusief complete inrichting aangeboden. Koffers uitpakken en genieten maar!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:

• Uitgebouwde en sfeervolle woonkamer
• Ruime open keuken aan de voorzijde
• Luxe en royale badkamer met inloopdouche en ligbad
• 3 slaapkamers
• Fijne achtertuin met overkapping en buitenkeuken
• Voortuin met veranda
• Complete inrichting
• Woonoppervlakte ca. 117 m²
• Perceeloppervlakte ca. 123 m²
• Eigen grond

Gelegen binnen de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een heerlijk royale en uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle gashaard als echte blikvanger. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat in het platte dak, waardoor er nog meer daglicht binnenvalt. Vanuit deze sfeervolle woonkamer is er toegang tot de achtertuin, de open keuken en de praktische kast onder de trap voorzien van extra koelkast en vriezer.

Keuken, ruim opgezet en gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een royale L-vormige opstelling en voorzien van een granieten werkblad, veel kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met vier laden, oven, magnetron en koffiemachine.

Toilet, afgewerkt met een tegelvloer en fraaie wandafwerking. De ruimte is voorzien van een hangend closet en een kleine wastafel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een sfeervolle hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van maatwerk kasten, een kunststof Velux dakraam en een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de slaapkamer is er rechtstreeks toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2, een prima formaat kamer, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. De kamer is momenteel ingericht als home gym. Erg gaaf!

Badkamer, een echte eyecatcher! Deze zeer royale uitgebouwde badkamer is gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanaf zowel de overloop als de hoofdslaapkamer. De ruimte beschikt over een vrijstaand ovaal ligbad, een ruime inloopdouche, brede wastafel met twee mengkranen, een hangend closet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een te openen raam aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop, voorzien van een klik-PVC vloerafwerking, een kunststof Velux dakraam en de opstelling van de Bosch wasmachine en droger (september 2026).

Slaapkamer 3, een speels ingedeelde zolderkamer met twee kunststof Velux dakramen, tapijt vloerafwerking, diverse maatwerk kasten met een wastafel en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het noord/westen met de middag- en avondzon. Fraai ingericht met sierbestrating en een gezellige overkapping met vaste hoekbank, verwarming en televisie. De tuin beschikt daarnaast over een fantastische buitenkeuken, buitenkraan, elektra en zonwering. Achterin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra en verlichting en met toegang tot het achterpad.

Voortuin, voorzien van een heerlijke veranda met kunststof vlonder, een buitenkraan en grenzend aan het trottoir.

Bijzonderheden:

• Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE36 CW5 (oktober 2026)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A
• Bouwjaar ca. 1991

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.