Neckardal 26

Beschrijving

Fraaie ligging in gewilde Dalenbuurt, naast Park Hitland!

Anders wonen dan anderen?
Dan is deze uitgebouwde GESCHAKELDE WONING wellicht een hele goed optie!

Voorzien van een ruim en zonnig terras op het zuidoosten, royale woon/eetkamer, één grote slaapkamer op de verdieping (oorspronkelijk 2 kamers) en een werk/hobbykamer op de begane grond.
De woning is verder voorzien van een uitbouw aan de zijgevel waarin de ruime keuken en de gezellige serre is gepositioneerd en een heerlijke en ruime voortuin voor de groene vingers en de avondzon.

Kortom: Een goed verzorgde woning op een prachtige plek grenzend aan een brede singel nabij Park Hitland en waar alle overige voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.

Separaat van de woning wordt er een garagebox aangeboden, gelegen verderop in de straat (Neckardal 7). De Vraagprijs voor deze garagebox is: 40.000,- euro Kosten Koper. De garagebox wordt voor alsnog niet los van de woning verkocht, dit zou in de toekomst mogelijk kunnen worden in het geval de koper van de woning afziet van de aankoop van de garagebox.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:

• Royale woon/eetkamer met fraai uitzicht en gashaard
• Complete keuken in zij-aanbouw
• Serre, grenzend aan keuken in zij-aanbouw
• Hobby/werkkamer op de begane grond (oorspronkelijk garage)
• Riante slaapkamer op verdieping (oorspronkelijk 2 kamers)
• Badkamer met ligbad en douche op verdieping
• Zonnig en ruim terras op zuidoosten, grenzend aan singel
• Grote voortuin voorzien van avondzon
• Woonoppervlakte ca. 158 m²
• Perceeloppervlakte ca. 220 m²
• Eigen grond

Gelegen in de gewilde en vriendelijke Dalenbuurt met velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals overdekt winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, recreatiegebied Park Hitland en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal, een ruime hal met toegang tot de woonkamer, toilet, hobby/werkkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal en woonkamer zijn voorzien van marmeren vloertegels met vloerverwarming.

Woon/eetkamer, een royale en lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw en fraai uitzicht op de singel aan de achterzijde. Verder bevat de woonkamer een praktische vaste kast onder de trap, een enkele loopdeur naar de voortuin en dubbel openslaande deuren richting het terras aan de achterzijde.

Keuken, voorzien van tegels op de vloer en een keukenblok in U-vormige opstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, Amerikaanse koel/vriescombinatie, close-in boiler en veel kasten en laden. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de serre aan de achterzijde. De keukenruimte en serre zijn in 1992 aangebouwd in de oorspronkelijke zij-tuin.

Serre, met uitzicht op de brede singel, voorzien van een tegelvloer, elektrische sfeerhaard, buitenkraan en toegang tot het terras aan de achterzijde.

Terras, een ruim en zonnig terras op het zuidoosten. Het terras is voorzien van elektrische zonwering, kunststof vlonderdelen en een heerlijk uitzicht op water en groen. Puur genieten dit!

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een staand closet, fonteintje en elektrische afzuiging.

Hobby/werkkamer, een multifunctionele ruimte (voorheen de garage), voorzien van tegels op de vloer, wasmachine- en drogeraansluiting, maatwerk kasten met schuifdeuren, veel bergruimte en een loopdeur naar de voorgelegen straat.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping en trapopgang is voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot de slaapkamer, badkamer, separate toiletruime en inloopkast met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer (oorspronkelijk 2 kamers) met uitzicht op de singel, voorzien van een dakkapel, ingebouwde kasten met schuif/spiegeldeuren en elektrische zonwering aan de achterzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een (bubbel)ligbad met handdouche en mengkraan, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met dubbele wastafel, dubbele spiegel met verlichting, kolomkast, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Voortuin, een fraai aangelegde tuin met groene borders, bestrating, splitgrind, terras, buitenkraan, verlichting en sierhekwerk.

Bijzonderheden:

• Cv-ketel Atag E325EC HR (2017)
• Dubbele beglazing (m.u.v. serre)
• Energielabel C
• Alarminstallatie
• Bouwjaar ca. 1978
• In de Koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen
• Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar.

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.