Catharinaplaatjes 49

Beschrijving

Wonen aan het water, in een instapklare hoekwoning waar alles klopt. Aan de Catharinaplaatjes in De Meern vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning van circa 136 m², gelegen op een rustig en autovrij stuk direct aan het water. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, waardoor je hier direct kunt wonen zonder concessies te doen. Met vier volwaardige slaapkamers, een extra slaapmogelijkheid op de vliering, een hoogwaardige afwerking en maar liefst 16 zonnepanelen is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen met ruimte, licht en comfort.

De locatie
De woning ligt in de wijk Veldhuizen, een rustige en kindvriendelijke omgeving in De Meern. De ligging aan een autovrij stuk direct aan het water zorgt voor een vrij en ontspannen woongevoel, met volop privacy en veiligheid voor kinderen om buiten te spelen.

In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt op korte afstand en brengt je binnen no time naar Utrecht Centraal. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A12, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van het land.

De woning
Bij binnenkomst kom je direct in de hal, waar zich de garderobe en het toilet bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die over de volledige breedte van de woning is opgezet. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. De woonkamer is strak afgewerkt en beschikt over een sfeervolle cinewall met sierhaard, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc vloer. Je ziet direct dat deze woning met zorg is onderhouden en dat er veel aandacht is besteed aan de afwerking.

Via de grote schuifpui in de woonkamer bereik je het ruime terras aan het water. Deze buitenruimte vormt een verlengde van de woonkamer en is uitgerust met een buitenkeuken en een berging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de ligging aan het water.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en combi-oven. De opstelling biedt veel werk- en opbergruimte en er is voldoende plek voor een grote eettafel. Dankzij de ramen aan de voorzijde is ook deze ruimte licht en prettig om in te verblijven.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen.

De badkamer is in 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is in dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een mooi en consistent geheel.

Een bijzonder detail van deze woning is de vaste trap naar de vliering, die vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is. Hier is naast veel praktische bergruimte ook een extra slaapmogelijkheid gecreëerd. De hoogte van deze ruimte bedraagt circa 1.37 meter, waardoor deze officieel niet wordt meegerekend als woonoppervlakte, maar in de praktijk wel een waardevolle toevoeging is.

Duurzaam en comfortabel
De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over een energiezuinige installatie in combinatie met een elektrische boiler voor warm water. In combinatie met de vloerverwarming en de goede staat van onderhoud zorgt dit voor een comfortabel en efficiënt energieverbruik.

Parkeren
Deze woning heeft een eigen parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 2000
• Woonoppervlakte circa 136 m2
• Energielabel A
• 16 zonnepanelen op plat dak
• Volledig gerenoveerd in 2020 (Schilderwerk 2026)
• Vier slaapkamers met extra "slaapkamer" op vliering (circa 1.37 m hoogte)
• Eigen parkeerplaats
• Top onderhouden

Interesse?
Ben jij op zoek naar een instapklare woning aan het water met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met Melvin de Makelaar Utrecht en plan een bezichtiging in. We laten je deze woning graag persoonlijk zien.