Genualaan 23

Beschrijving

Zie voor de engelse vertaling onder de advertentietekst)

Ruime twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de geliefde Italiaanse wijk van De Maaspoort.

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Welkom aan de Genualaan: een rustige, kindvriendelijke straat in één van de meest populaire delen van De Maaspoort. Deze ruime twee-onder-één-kapwoning biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel gezinswonen: een lichte en royale woonkamer, een praktische indeling, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.

De woning ligt in de zogeheten Italiaanse wijk, bekend om haar speelse architectuur, brede straten en prettige woonomgeving. De wijk is ontspannen en rustig en onderscheidt zich van andere delen van Maaspoort door de uitstekende parkeermogelijkheden: het is hier eenvoudig om 2 tot 3 auto’s per gezin te parkeren.

Wonen in De Maaspoort
De Maaspoort is een royaal opgezette woonwijk met veel groen, speeltuinen en uitstekende voorzieningen voor gezinnen. Op slechts 3 minuten loopafstand bevinden zich het burgermeester van Zwietenpark en de Noorderplas -ideaal voor wandelen, hardlopen of ontspannen in de natuur.

Het winkelcentrum Lokerenpassage ligt op ongeveer 5 minuten loopafstand en biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, Etos en HEMA. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen, waaronder De Bron, Merlijn, 't Schrijverke en Sterrenboom, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

De ligging is bijzonder gunstig: binnen 5 minuten bereik je de uitvalswegen richting de A59, het openbaar vervoer is goed geregeld en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op circa 7 minuten afstand. Ook de nabijheid van bedrijven en internationale werkgevers, zoals ASML (met uitbreiding in Noord-Brabant en een kantoor in ’s-Hertogenbosch), maakt deze woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als expats.

Hoofdkenmerken
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Op loopafstand van natuurpark, meergebied en winkelcentrum
- Uitstekende parkeermogelijkheden (2-3 auto’s per huishouden)
- Ruime en lichte woonkamer met meerdere zitmogelijkheden
- Drie royale slaapkamers, waaronder een master bedroom over de volle breedte
- Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom
- Semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken en riante berging (voormalige garage)

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast, trapkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een plavuizen vloer. De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek. Via de grote schuifpui aan de achterzijde is er direct contact met de zonnige tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de riante berging. De berging is eenvoudig te transforenmeren tot een fijne werk-, speel-, praktijk of studeerruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De master bedroom (ca. 16 m²) ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een derde royale slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel. Tevens bevindt zich hier de stookruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Een fijne plek om de hele dag van de zon te genieten, met bovendien een praktische achterom.

Extra informatie voor kopers
- Overname van de volledige inboedel is bespreekbaar, wat de woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor expats of kopers die direct zorgeloos willen verhuizen
- Flexibele verhuisdatum: de verkoper denkt graag mee over het tijdschema en staat open voor extra flexibiliteit, zoals een korte overlap of uitgestelde levering

Bijzonderheden
Deze woning is langdurig verhuurd geweest, waardoor de eigenaar de woning zelf slechts korte tijd heeft bewoond. Om die reden is geen volledige NVM-vragenlijst beschikbaar. De verkoper kan hierdoor mogelijk niet volledig op de hoogte zijn van alle feitelijke eigenschappen van de woning.

Spacious Semi-Detached Home with Sunny South-Facing Garden, Located in the Popular Italian District of De Maaspoort

Schedule a viewing online right away? Visit our website!

Welcome to Genualaan: a quiet, child-friendly street in one of the most popular areas of De Maaspoort. This spacious semi-detached home offers everything you would expect for comfortable family living: a bright and generous living room, a practical layout, three full-sized bedrooms, and a sunny south-facing backyard with rear access.

The property is located in the so-called “Italian District,” known for its playful architecture, wide streets, and pleasant living environment. The neighborhood is relaxed and peaceful and stands out from other parts of Maaspoort thanks to its excellent parking facilities: it is easy to park 2 to 3 cars per household here.

Living in De Maaspoort
De Maaspoort is a spacious residential area with plenty of greenery, playgrounds, and excellent facilities for families. Within just a 3-minute walk, you will find the Burgermeester van Zwieten Park and the Noorderplas lake—ideal for walking, jogging, or relaxing in nature.

The Lokerenpassage shopping center is about a 5-minute walk away and offers a complete range of shops for daily groceries, including Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, Etos, and HEMA. Several primary schools are located nearby, such as De Bron, Merlijn, ’t Schrijverke, and Sterrenboom, making this location very suitable for families with children.

The location is particularly convenient: main roads toward the A59 can be reached within 5 minutes, public transport is well organized, and the vibrant city center of ’s-Hertogenbosch is approximately 7 minutes away. The proximity to major companies and international employers, such as ASML (with expansion in North Brabant and an office in ’s-Hertogenbosch), also makes this property attractive for both families and expats.

Key Features
- Located in a quiet and child-friendly residential area
- Within walking distance of a nature park, lake area, and shopping center
- Excellent parking facilities (2-3 cars per household)
- Spacious and bright living room with multiple seating areas
- Three generous bedrooms, including a full-width master bedroom
- Sunny south-facing backyard with rear access
- Semi-open kitchen with various built-in appliances
- Practical utility room and large storage room (former garage)

Layout

Ground Floor
Entrance hall with wardrobe area, meter cupboard, under-stairs storage, toilet, and staircase. From the hall, you enter the spacious and bright living room with tiled flooring. The living room is well laid out and offers ample space for both a seating and dining area. Large sliding doors at the rear provide direct access to the sunny garden.

At the front of the house is the semi-open kitchen with a granite worktop and various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, dishwasher, oven, combi microwave, refrigerator, and stainless steel extractor hood. The utility room is accessible from the kitchen and includes connections for laundry appliances and access to the large storage room. The storage room can easily be converted into a comfortable workspace, playroom, practice room, or study.

First Floor
Landing with access to two spacious bedrooms, a storage cupboard, and the bathroom. The master bedroom (approx. 16 m²) is located at the rear and spans the full width of the house. The second bedroom (approx. 12 m²) is at the front. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet, and vanity unit.

Second Floor
Attic floor accessible via a fixed staircase, featuring a third spacious bedroom with a large dormer window. The boiler room is also located here.

Garden
The sunny backyard faces south and offers plenty of privacy. A wonderful place to enjoy the sun throughout the day, with convenient rear access.

Additional Information for Buyers
- Transfer of the complete furnishings is negotiable, making the property particularly attractive for expats or buyers wishing to move in without hassle
- Flexible moving date: the seller is happy to cooperate on the timeline and is open to additional flexibility, such as a short overlap period or delayed completion

Special Notes
This property has been rented out for a long period, meaning the owner has only lived in the home for a short time. For this reason, a complete NVM questionnaire is not available. As a result, the seller may not be fully aware of all factual aspects of the property.