Trompet 38

Beschrijving

Ruime instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en lage energielasten

Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning waar je direct denkt: hier kan ik zó in.
De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je comfortabel woont met lage energielasten én klaar bent voor de toekomst.
Met een woonoppervlakte van circa 123 m² biedt deze woning volop ruimte. De vier volwaardige slaapkamers maken het huis ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die wonen en werken wil combineren.
De moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt rust en kwaliteit uit. De zonnige achtertuin met terrasoverkapping en berging is door de ligging op het zuiden een fijne plek om tot in de avond buiten te zitten. Een verlengstuk van je leefruimte.
Prettig gelegen met voorzieningen, scholen, parken en snelwegen in de buurt. Hier woon je rustig én centraal.
Kortom: een instapklare woning met ruimte, comfort en lage maandlasten. Een thuis waar je vandaag binnenstapt en de komende jaren met plezier blijft wonen.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met een gemoderniseerde meterkast en een toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje.
De lichte woonkamer (met grote ramen en daardoor veel natuurlijk licht) van circa 30 m² is afgewerkt met een nette laminaatvloer, die is doorgelegd in de hal en keuken.
Dankzij de airco split-unit kun je energiezuinig verwarmen in de winter en koelen in de zomer. In combinatie met de 12 zonnepanelen (2023, 400 Wp per paneel) zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten; een groot pluspunt.
De halfopen keuken in hoekopstelling beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een in 2023 vernieuwde koelkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal te gebruiken als slaapkamer(s), werkplek en/of hobbyruimte. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met grote spiegel. De designradiator zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de in september 2025 vernieuwde, energiezuinige CV-combiketel (Vaillant ecoTEC Plus HR/CW4).
De zolderkamer is verrassend ruim en voorzien van een dakraam, verwarmingsradiator en ook afgewerkt met een laminaatvloer. Perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, of als ruime thuiswerkplek of logeerkamer.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een ruime terrasoverkapping van circa 18 m². Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier al vroeg op de dag van volop zonlicht en kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra-aansluiting, handig te gebruiken voor fietsen en extra opslag. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden

• Gemoderniseerd en instapklaar: verhuizen zonder (al te veel) klussen
• Veel ruimte: 4 slaapkamers en maar liefst circa 123 m² woonoppervlakte
• Lage energielasten door 12 zonnepanelen (2023) en airco
• Moderne badkamer en nette afwerking
• Rustige woonwijk met alle voorzieningen dichtbij
• Nieuwe CV-ketel met draadloze (wifi) thermostaat (september 2025 geïnstalleerd)
• Energielabel B

Maatvoering

• woonoppervlakte circa 123 m2
• oppervlakte terrasoverkapping circa 18 m2
• oppervlakte berging circa 9 m2
• perceelsoppervlakte 164 m2

Ligging
De woning ligt in ’s-Hertogenbosch-Noord, op korte afstand van uitvalswegen (A59), het NS-station en het gezellige centrum van de stad.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Het Wielsem (op loopafstand), waar o.a. een grote supermarkt (Lidl) is gevestigd, of bij het grotere winkelcentrum Rompertpassage, dat snel per fiets bereikbaar is.
Hier heb je de beschikking over een groot aantal winkels, supermarkten en horeca gelegenheden.

Algemeen
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.
De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat.
Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.