Eekhoornlaan 48

Beschrijving

Vier slaapkamers, circa 105 m² woonoppervlakte, twee royale tuinen en in 2022 van binnen volledig gerenoveerd: Eekhoornlaan 48 combineert verrassend veel ruimte met het comfort van een instapklare woning.

Deze verzorgde tussenwoning uit 1961 staat op een perceel van 217 m² en is in 2022 van binnen volledig aangepakt. Zo zijn onder meer de wanden gestuct, de vloeren vernieuwd, de woning geschilderd en zijn een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuwe raambekleding aangebracht. In combinatie met energielabel B betekent dit dat je hier kunt genieten van het karakter en de ruimte van een bestaande woning, met een eigentijdse en verzorgde afwerking.

Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er volop ruimte voor verschillende woonwensen. Van een gezin dat ieder een eigen kamer wil geven tot een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Buiten is de ruimte minstens zo opvallend: zowel aan de voor- als achterzijde ligt een tuin van circa 83 m².
En dan de ligging. Vanuit huis wandel je gemakkelijk naar de bossen van het Utrechts Landschap, terwijl ook het centrum van Den Dolder met winkels, horeca en het NS-station op loopafstand ligt. Zo komen groen wonen en een goede bereikbaarheid hier op een prettige manier samen.

Begane grond
Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. De circa 83 m² grote voortuin ligt op het zuidoosten en zorgt voor een prettige afstand tussen de woning en de straat. In de hal bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig ingedeeld met ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De gestucte wanden, vernieuwde vloer en verzorgde afwerking zorgen voor een eigentijdse basis. Aansluitend vind je de halfopen keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de halfopen opstelling staat de keuken in directe verbinding met het woongedeelte, maar heeft deze tegelijkertijd een duidelijke eigen plek. Aan de achterzijde bereik je de circa 83 m² grote achtertuin op het noordwesten. Door de royale afmetingen zijn hier volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, een grote eettafel, groen en bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen.
Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de achterom bereik je de tuin gemakkelijk met de fiets zonder door de woning te hoeven. De combinatie van een diepe voor- en achtertuin geeft deze tussenwoning opvallend veel buitenruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en de in 2022 vernieuwde badkamer. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een praktische indeling en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Ook hier sluit de eigentijdse afwerking mooi aan bij de rest van de woning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping zorgt voor waardevolle extra ruimte. Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting en toegang tot de vierde slaapkamer.
Juist deze vierde kamer maakt de woning flexibel in gebruik. Een extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte: de indeling kan eenvoudig met verschillende levensfasen en woonwensen meegroeien.

Buitenruimte
Met 217 m² eigen grond is de hoeveelheid buitenruimte een van de sterke punten van Eekhoornlaan 48. Aan de voorzijde ligt een circa 83 m² grote tuin op het zuidoosten. Aan de achterzijde beschik je over nog eens circa 83 m² tuin, gelegen op het noordwesten. De royale afmetingen bieden volop ruimte om buiten te eten, te spelen, te tuinieren of verschillende zitplekken te creëren. De berging en achterom maken de achtertuin bovendien praktisch in het dagelijks gebruik. In de omgeving van de woning is gratis openbaar parkeren mogelijk.

Wonen in Den Dolder
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van de wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en het NS-station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Het prettige aan deze locatie is dat natuur en dagelijkse voorzieningen dicht bij elkaar liggen. Voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht loop je vanuit huis zo richting de omliggende bossen, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen, een hapje eten of de trein gewoon richting het dorpscentrum wandelt. Zo combineert Den Dolder het rustige en groene karakter van een dorp met de voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.
De aanwezigheid van het NS-station maakt de locatie ook aantrekkelijk voor wie regelmatig buiten Den Dolder werkt. Utrecht en Amersfoort zijn goed bereikbaar per trein, waardoor wonen in een groene omgeving uitstekend te combineren is met werken in de stad.
Het Utrecht Science Park, met onder meer de Universiteit Utrecht, De Uithof en het UMC Utrecht, ligt op plezierige fietsafstand. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed. Uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht zorgen voor een vlotte verbinding met de omliggende regio.
Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Samen met het dorpscentrum, het station en de uitgestrekte bossen maakt dit Den Dolder tot een prettige woonomgeving voor verschillende levensfasen.

Instapklaar, ruim en groen wonen
Eekhoornlaan 48 brengt een aantal aantrekkelijke eigenschappen samen. Circa 105 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en 217 m² eigen grond zorgen voor de ruimte, terwijl de volledige interne renovatie uit 2022 ervoor zorgt dat de woning eigentijds en verzorgd is afgewerkt. Met energielabel B, twee royale tuinen en zowel natuur als voorzieningen op loopafstand is het geheel verrassend compleet. Een woning om direct van te genieten, met voldoende ruimte om ook in de komende jaren prettig te blijven wonen.
Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit om Eekhoornlaan 48 zelf te komen bekijken.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 105 m²;
• Perceeloppervlakte 217 m²;
• Bouwjaar 1961;
• Energielabel B;
• In 2022 van binnen volledig gerenoveerd;
• Tijdens de renovatie onder meer voorzien van vernieuwde vloeren, gestucte wanden, schilderwerk en nieuwe raambekleding;
• Nieuwe keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur;
• Nieuwe badkamer uit 2022;
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel;
• Separaat toilet op de begane grond;
• Wasmachineaansluiting op de tweede verdieping;
• Voortuin van 64 op het zuidoosten;
• Achtertuin van 82 m² op het noordwesten;
• Berging in de achtertuin;
• Praktische achterom;
• Gratis openbaar parkeren in de omgeving;
• Groene en kindvriendelijke woonomgeving;
• Wandelbossen van het Utrechts Landschap op loopafstand;
• Centrum van Den Dolder met dagelijkse voorzieningen, horeca en NS-station op loopafstand;
• Scholen en sportaccommodaties in de directe omgeving;
• Utrecht Science Park op plezierige fietsafstand;
• Goede verbindingen richting Utrecht en Amersfoort.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam). De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland zijn van toepassing.