Boddaertstraat 52

Beschrijving

Wilt u klaar zijn voor de toekomst zonder hoge energielasten?

Aan een rustige en daarom kindvriendelijke woonstraat gelegen een 3-laags eengezinswoning van 94m² (eigen grond). Deze prachtig gemoderniseerde eengezinswoning combineert het karakter van een jaren ’30 woning met het ultieme comfort van nu. Volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en met liefde onderhouden: dit is dé perfecte match voor uw gezin.

Deze kleurrijke jaren '30 woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een riante, sfeervolle living met half open moderne keuken en een voor- en achtertuin. Alle ruimtes in de woning zijn recent gerenoveerd, maar daarbij zijn de karakteristieke details behouden. Daarnaast is de woning voorzien van o.a. een nieuw geïsoleerd dak en geïsoleerde ruiten (deels triple, deels HR++ glas). Uiteraard ontbreken ook de zonnepanelen hier niet (9 stuks).

Locatie:
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe omgeving diverse winkels (o.a. Herenstraat in Rijswijk, de Bogaard, Megastores, Goeverneurlaan), openbaar vervoer, NS Station Moerwijk en Hollands Spoor, diverse (basis) scholen (waaronder ROC Mondriaan en de Haagse Hogeschool), uitvalswegen en snelwegen (A4, A12 en A13). Tevens op loopafstand van sportpark Vredenburch en het Julianapark.

Entree woning middels voortuin (4.68 x 2.27); voordeur, tochtportaal (2.01 x 1.22) met geheel vernieuwde meterkast; gang (3.81 x 1.22) met toilet; woon- eetkamer (8.71 x 3.36/2.61) met toegang tot de achtertuin (6.96 x 4.96) gelegen op het noordoosten; halfopen keuken (3.06 x 1.75) aan de achterzijde tevens met toegang tot de tuin.

Overloop met trap naar bovenverdieping en vaste kast; slaapkamer I (4.45 x 2.93) aan de voorzijde; slaapkamer II (4.06 x 2.51) aan de achterzijde met vaste kast; badkamer (1.84 x 1.79) aan de achterzijde voorzien van een moderne douche, een wastafel en een 2e toilet.

Overloop met toegang naar slaapkamer III (4.53x 2.51) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, opstelplaats boiler en wasmachine- droger aansluiting.

Voortuin (4.46 x 3.01) gelegen op het zuidwesten.
Achtertuin (6.96 x 4.68) met berging (2.01 x 0.93) gelegen op het noordoosten.

• Eigen grond
• Energielabel C
• Bouwjaar 1935
• Woonoppervlakte 94m²
• 3 ruime slaapkamers
• Houten parketvloeren
• Recent gerenoveerde badkamer en keuken
• Nieuw dak
• Goed geïsoleerd
• Volledig van het gas af
• 3 fase aansluiting met 9 elektragroepen
• Verwarming middels elektrische verwarming
• Warm water middels een warmtepompboiler
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met Triple glas
• Overige houten kozijnen met HR++ glas
• Voor- en achtertuin aanwezig
• Oplevering in overleg, kan snel