Roelofsstraat 18

Beschrijving

Een bijzonder charmant en royaal familiehuis (woonopp. ca. 200 m²) met een sfeervolle woonkamer en suite, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een heerlijke achtertuin, zonnige voortuin, diverse balkons en een dakterras. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in het Benoordenhout, op korte afstand van de gezellige Van Hoytemastraat.

Dit sfeervolle huis uit 1930 combineert de charme van vroeger met een royale en prettige indeling. De fraaie woonkamer en suite, met karakteristieke ingebouwde kasten, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, vormt het hart van het huis. De zes slaapkamers en twee badkamers bieden alle ruimte voor een groot gezin, met daarnaast volop mogelijkheden voor een fijne thuiswerkplek en het ontvangen van logees. De verschillende buitenruimtes maken het geheel extra aantrekkelijk. Een heerlijk familiehuis met authentieke details en alle mogelijkheden om het naar eigen smaak en wensen in te richten.

Ligging en omgeving:
Dit heerlijke familiehuis ligt op een prachtige plek in het Benoordenhout, een van de mooiste en meest groene woonwijken van Den Haag. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, statige bebouwing en aangename leefomgeving.
De gezellige Van Hoytemastraat en het Van Hoytemaplein liggen op korte afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Of het nu gaat om de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellige lunch, alles is binnen handbereik.
Ook voor liefhebbers van natuur en ontspanning is de ligging ideaal. De prachtige landgoederen Clingendael en Oostduin-Arendsdorp en het Haagse Bos bevinden zich in de directe omgeving en nodigen uit tot wandelen, sporten en genieten van het groen. Bovendien zijn de duinen en het strand van Scheveningen per fiets goed bereikbaar.
De Haagse binnenstad, met haar uitgebreide winkel- en cultuuraanbod, ligt op korte fietsafstand. In de omgeving bevinden zich daarnaast diverse basis- en middelbare scholen, internationale scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer, centraal station dichtbij, en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Utrecht en Rotterdam is ook de bereikbaarheid uitstekend.

Kortom, een bijzonder fijne woonomgeving waar rust en groen samengaan met alle voorzieningen en levendigheid van de stad.

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime en zonnige voortuin, waar voldoende plek is voor een gezellige eettafel, bereik je de entree van het huis.
De vestibule wordt door een fraaie glas-in-loodseparatie gescheiden van de centrale hal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
De charmante woonkamer en suite is aan de voorzijde voorzien van een parketvloer en geniet dankzij de grote ramen van een prachtige lichtinval. Het sfeervolle zitgedeelte met open haard biedt volop ruimte voor een royale inrichting.
Via de karakteristieke en-suite met ingebouwde kasten bereik je de eetkamer aan de achterzijde. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten op mooie dagen de tuin als vanzelf bij het woongedeelte aansluiten.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.

De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het betegelde terras biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele plek om te ontspannen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met schouw, twee ingebouwde kasten en openslaande deuren naar een balkon. Daarnaast bevindt zich een tweede kamer, die uitstekend geschikt is als slaap-, kinder- of werkkamer.
Aan de achterzijde ligt een eveneens ruime slaapkamer, voorzien van een schouw, twee ingebouwde kasten en een fraaie raampartij die zorgt voor een aangename lichtinval.
De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel en heeft openslaande deuren naar een balkon.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping verrast door de hoeveelheid ruimte en de veelzijdige indelingsmogelijkheden.
De overloop met dakraam biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een ingebouwde kast met de opstelling van de cv-ketel.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met ingebouwde kast en een mooi uitzicht over de omgeving. Daarnaast bevindt zich een vijfde slaapkamer.
De zesde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het dakterras.
Er is op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit deze badkamer is eveneens het dakterras bereikbaar.
Met drie slaapkamers en een eigen badkamer is deze verdieping bijzonder geschikt voor opgroeiende kinderen of logees. Tegelijkertijd blijft er volop ruimte over om bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek te creëren.

Buitenruimtes:
Een groot pluspunt van dit huis zijn de verschillende buitenruimtes. Naast de zonnige voortuin en de fijne achtertuin beschikt het huis over meerdere balkons en een dakterras. Zo is er altijd wel een heerlijke plek om buiten te zitten, gezellig te eten of in alle rust van de zon te genieten.

Kortom:
Een bijzonder ruim en sfeervol familiehuis met een prettige indeling, authentieke stijlelementen, zes slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel buitenruimte. De fraaie woonkamer en suite, de royale vertrekken en de mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren maken dit huis tot een aantrekkelijk familiehuis met toekomst. Een heerlijke plek in het Benoordenhout, waar comfortabel wonen, ruimte en de nabijheid van groen en stedelijke voorzieningen op een mooie manier samenkomen.

Bijzonderheden:

• bouwjaar 1930
• energielabel C
• gebruiksoppervlakte wonen 198 m²
• gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht
• bijzonder sfeervol en royaal familiehuis in het Benoordenhout
• gelegen in een rustige en prettige woonstraat waar kinderen nog op straat kunnen spelen
• fraaie authentieke stijlelementen, waaronder paneeldeuren, glas-in-loodramen en schouwen
• royale woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
• maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers
• fijne achtertuin en een zonnige voortuin
• meerdere balkons en een dakterras
• volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak en wensen te moderniseren
• het huis dient aan de eisen van deze tijd te worden aangepast
• alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken én logees
• op korte afstand van de gezellige Van Hoytemastraat en het Van Hoytemaplein met diverse winkels, speciaalzaken en restaurants
• rustige woonomgeving nabij de landgoederen Clingendael en Oostduin-Arendsdorp en het Haagse Bos
• diverse basis- en middelbare scholen en internationale scholen in de omgeving
• op korte afstand van het centrum, openbaar vervoer, duinen en strand
• gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht
• maten zijn indicatief conform NVM-meetinstructie
• de ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
• de niet-bewonersclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
• oplevering in overleg, kan spoedig

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op ******.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.