Mauritskade 59

Beschrijving

Nederlands
Mauritskade 59 | Licht en karaktervol herenhuis met dakterras en uitzicht over de gracht

Op een markante hoek in het geliefde Buurtschap 2005 ligt dit bijzonder lichte en karaktervolle herenhuis van circa 129 m². De woning beschikt over een eigen entree aan de rustige Nieuwe Schoolstraat, drie slaapkamers, een afzonderlijke studeer- en werkkamer op de begane grond en een ruim dakterras van circa 20 m². Daarnaast is er een kelder van circa 6,5 m² met een hoogte 1,5 meter.

De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en combineert de charme van een klassiek Haags stadshuis met het comfort en de openheid van een eigentijdse woning. De karakteristieke gevel met authentieke buitenluiken geeft het huis een bijzondere en charmante uitstraling. Dankzij de ligging als eindwoning en de lange zijgevel op het zuidwesten valt op alle woonlagen veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit over het water en de historische bebouwing aan de Mauritskade.

Een bijzonder compleet woonhuis op eigen grond, met veel licht, een open woonverdieping, drie slaapkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond en een verrassend rustige buitenruimte boven de stad.

Een woord van de bewoners
Wij hebben hier acht jaar met veel plezier gewoond en onze kinderen zijn in dit huis opgegroeid. Nu zijn we toe aan een volgende stap naar een iets grotere woning, maar we blijven bewust in de buurt wonen. De combinatie van het stadsleven, de scholen, de voorzieningen en de sfeer van Buurtschap 2005 en Willemspark willen we namelijk niet missen.

Ligging
De woning ligt op de hoek van de Mauritskade en de Nieuwe Schoolstraat, aan de rand van Buurtschap 2005 en op korte afstand van het historische centrum van Den Haag.

De Denneweg, Frederikstraat en het Lange Voorhout liggen op loopafstand. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken, musea en theaters. Ook de Koninklijke Schouwburg, het Malieveld en Den Haag Centraal liggen dichtbij.

De entree van de woning bevindt zich aan de rustige Nieuwe Schoolstraat. Parkeren kan met een bewonersvergunning. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree aan de Nieuwe Schoolstraat.

Binnenkomst in de ruime hal. De paneeldeuren, de trap en de hoge ruimtes geven bij binnenkomst direct het gevoel van een karakteristiek stadshuis.

Aan de zijde van de Mauritskade bevindt zich een ruime en multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als studeer- en werkkamer. Dankzij de grote ramen, de hoekligging en het zicht op de gracht is dit een opvallend lichte en prettige ruimte.

De kamer kan ook uitstekend worden gebruikt als speelkamer, televisiekamer, logeerkamer of vierde slaapkamer. Door de ligging op de begane grond en de bestemming Gemengd-3 biedt de ruimte bovendien mogelijkheden als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Binnen deze bestemming zijn onder voorwaarden onder meer wonen, kantoor, dienstverlening, maatschappelijke functies en bepaalde bedrijfsmatige activiteiten toegestaan. Koper wordt geadviseerd het beoogde gebruik zelf te toetsen aan de geldende publiekrechtelijke voorwaarden.

Op deze verdieping bevinden zich verder een separate toiletruimte, een praktische wasruimte en meerdere bergruimtes. In een van de bergruimtes is de Remeha HR-combiketel uit 2018 opgesteld. Verder is er een kelder als opslagruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning en bestaat uit een ruime, open woonverdieping met woonkamer, eetgedeelte en keuken.

De woonkamer ligt aan de zijde van de Mauritskade. De hoge ramen bieden een levendig en vrij uitzicht over de gracht en de historische bebouwing aan de overzijde. Door de extra ramen in de zuidwestelijk georiënteerde zijgevel valt gedurende de dag veel licht naar binnen, met name in de middag en avond.

De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte en de moderne open keuken. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin koken, eten en ontspannen mooi samenkomen.

De keuken is uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een vijfpits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, veel kastruimte en een royaal werkblad.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over grote ramen met uitzicht over de Mauritskade. De twee overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Een van deze kamers heeft een dakraam en zichtbare houten kapconstructies, wat de ruimte een sfeervol en eigen karakter geeft.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar het dakterras.

Dakterras
Boven de woning ligt een ruim dakterras van circa 20 m².

Vanaf het terras kijk je uit over de binnenplaats, met onder meer de karakteristieke hofjeswoningen achter de Denneweg, en over de skyline van het Haagse centrum. De vrije ligging biedt volop ruimte voor een eettafel, loungehoek en beplanting.

Het is een verrassend rustige plek midden in de stad, waar je buiten kunt ontbijten, borrelen of aan het einde van de dag van de zon en het uitzicht over Den Haag kunt genieten.

Het dakterras wordt al meer dan veertig jaar als zodanig gebruikt. Voor het terras is geen vergunning verleend. Voor zover verkoper bekend heeft de gemeente gedurende de eigendomsperiode van verkoper en eerdere eigenaren geen handhavingsmaatregelen aangekondigd of genomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld zelfstandig onderzoek te verrichten naar de publiekrechtelijke status van het dakterras.

Renovatie en onderhoud
De woning is in 2018 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, installaties en afwerking vernieuwd. Ook is in dat jaar de huidige Remeha HR-combiketel geplaatst.

De kozijnen en boeidelen zijn eind 2022 opnieuw geschilderd.

Volgens het recente taxatierapport verkeert de woning bouwkundig in goede staat. De daarin beoordeelde onderdelen, waaronder de fundering, vloeren, trappen, gevels, kozijnen, daken, keuken, badkamer, toilet, installaties en leidingen, zijn als goed aangemerkt.

Bijzonderheden
Karaktervol herenhuis uit 1906
Eindwoning op een markante hoeklocatie
Authentieke buitenluiken
Gelegen op eigen grond
Geen appartement en geen VvE-bijdrage
Circa 129 m² woonoppervlakte
Circa 20 m² dakterras
Drie slaapkamers
Afzonderlijke studeer- en werkkamer op de begane grond
Mogelijkheden voor wonen en werken aan huis binnen de bestemming Gemengd-3
Verdeeld over drie woonlagen
Veel lichtinval dankzij de hoekligging en de lange gevel op het zuidwesten
Fraai uitzicht over de gracht van de Mauritskade
Moderne open keuken met Siemens-apparatuur en Quooker
Moderne badkamer met inloopdouche
Dakterras bereikbaar via een vaste trap
Uitzicht vanaf het dakterras over de binnenplaats, hofjeswoningen en skyline van Den Haag
Dakterras al meer dan veertig jaar als zodanig in gebruik
Voor het dakterras is geen vergunning verleend
Grondig gerenoveerd in 2018
Remeha HR-combiketel uit 2018
Kozijnen en boeidelen eind 2022 opnieuw geschilderd
Meterkast met driefasenaansluiting
Energielabel F, geldig tot januari 2028
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Oplevering in overleg

Tot slot
Een licht en comfortabel herenhuis met de uitstraling van een klassieke Haagse stadswoning, de privacy van een eigen huis en alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik.

Een woning die zowel geschikt is voor een gezin als voor wie wonen en werken wil combineren, op een van de meest karaktervolle plekken van Den Haag.

English
Mauritskade 59 | Bright and characterful townhouse with roof terrace and canal views

This exceptionally bright and characterful townhouse of approximately 129 m² occupies a prominent corner position in the highly sought-after Buurtschap 2005. The property has its own private entrance on the quiet Nieuwe Schoolstraat and offers three bedrooms, a separate study and home office on the ground floor, and a spacious roof terrace of approximately 20 m². Additionally, there is a basement of approximately 6.5 m² with a ceiling height of 1.5 metres.

Thoroughly renovated in 2018, the house combines the charm of a traditional Hague townhouse with the comfort and openness of a contemporary home. The distinctive façade, complete with authentic exterior shutters, gives the property a particularly charming appearance. As an end-of-terrace house with a long south-west-facing side façade, the property benefits from an abundance of natural light on every floor. The living room offers attractive views across the canal and the historic architecture of the Mauritskade.

A remarkably complete freehold home offering abundant light, an open-plan living floor, three bedrooms, a versatile ground-floor room and a surprisingly peaceful outdoor space above the city.

A word from the owners
We have lived here very happily for eight years, and our children have grown up in this house. We are now ready to take the next step to a slightly larger home, but have deliberately chosen to remain in the neighbourhood. We simply do not want to leave behind the combination of city life, schools, amenities and the distinctive atmosphere of Buurtschap 2005 and Willemspark.

Location
The property is situated on the corner of Mauritskade and Nieuwe Schoolstraat, on the edge of Buurtschap 2005 and within a short distance of The Hague’s historic city centre.

Denneweg, Frederikstraat and Lange Voorhout are all within walking distance. The immediate surroundings offer a broad selection of restaurants, cafés, specialist shops, museums and theatres. The Royal Theatre, Malieveld and The Hague Central Station are also nearby.

The private entrance is located on the quiet Nieuwe Schoolstraat. Resident permit parking is available. Several tram and bus connections can be found in the immediate vicinity, while the nearby arterial roads provide convenient access to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht.

Layout
Ground floor
Private entrance on Nieuwe Schoolstraat.

The spacious entrance hall immediately conveys the atmosphere of a traditional townhouse, with its panelled doors, staircase and generous ceiling height.

On the Mauritskade side is a spacious and versatile room, currently used as a study and home office. Its large windows, corner position and canal views make this a particularly bright and pleasant space.

The room could also be used as a playroom, television room, guest room or fourth bedroom. Its ground-floor position and the property’s mixed-use zoning, known as Gemengd-3, may also offer opportunities for use as a home office, consulting room or professional practice. Subject to conditions, this zoning permits residential use, offices, services, certain community functions and specified business activities. Buyers are advised to verify whether their intended use complies with the applicable public-law requirements.

This floor also includes a separate toilet, a practical utility and laundry room, and several storage areas. The Remeha high-efficiency central-heating boiler dating from 2018 is located in one of the storage rooms. There is also a basement used for storage.

First floor
The first floor forms the heart of the house and comprises a spacious open-plan living area with a sitting room, dining area and kitchen.

The living room is situated on the Mauritskade side. Its tall windows provide open and lively views across the canal towards the historic buildings opposite. Additional windows in the south-west-facing side façade allow natural light to enter throughout the day, particularly during the afternoon and evening.

The living room flows naturally into the dining area and modern open-plan kitchen, creating an inviting space in which cooking, dining and relaxing come together.

The kitchen is equipped with Siemens appliances, including a five-zone induction hob, combination oven, dishwasher and refrigerator. It also features a Quooker, generous storage and ample worktop space.

Second floor
The second floor accommodates three bedrooms and the bathroom.

The principal bedroom is situated at the front of the property and has large windows overlooking the Mauritskade. The other two rooms are suitable as children’s bedrooms, guest rooms or additional workspaces. One of these rooms features a skylight and exposed timber roof beams, giving it a distinctive and atmospheric character.

The modern bathroom is fitted with a spacious walk-in shower, washbasin unit and toilet.

A fixed staircase from the landing leads to the roof terrace.

Roof terrace
A spacious roof terrace of approximately 20 m² is situated above the property.

The terrace overlooks the inner courtyard, including the characteristic courtyard houses behind Denneweg, as well as the skyline of central The Hague. Its open position provides sufficient space for a dining table, lounge seating and plants.

It is a surprisingly peaceful place in the middle of the city, ideal for breakfast outdoors, drinks with friends or enjoying the evening sun and views across The Hague.

The roof terrace has been used as such for more than forty years. No permit has been issued for the terrace. To the best of the seller’s knowledge, the municipality has neither announced nor taken enforcement action during the ownership periods of the current or previous owners. Buyers will be given the opportunity to conduct their own investigation into the terrace’s public-law status.

Renovation and maintenance
The property was thoroughly renovated in 2018. This included the renewal of the kitchen, bathroom, installations and interior finishes. The current Remeha high-efficiency central-heating boiler was also installed that year.

The window frames and fascia boards were repainted at the end of 2022.

According to the recent valuation report, the property is in good structural and general condition. The assessed components, including the foundations, floors, staircases, façades, window frames, roofs, kitchen, bathroom, toilet, installations and pipework, were all rated as good.

Key features
Characterful townhouse dating from 1906
End-of-terrace property in a prominent corner position
Authentic exterior shutters
Freehold property
No homeowners’ association or service charges
Approximately 129 m² of living space
Approximately 20 m² roof terrace
Three bedrooms
Separate ground-floor study and home office
Potential to combine living and working under the Gemengd-3 mixed-use zoning
Arranged over three floors
Abundant natural light due to the corner position and long south-west-facing façade
Attractive views across the Mauritskade canal
Modern open-plan kitchen with Siemens appliances and Quooker
Modern bathroom with walk-in shower
Roof terrace accessed by a fixed staircase
Views from the roof terrace across the inner courtyard, historic courtyard houses and The Hague skyline
Roof terrace used as such for more than forty years
No permit has been issued for the roof terrace
Thoroughly renovated in 2018
Remeha high-efficiency central-heating boiler dating from 2018
Window frames and fascia boards repainted at the end of 2022
Three-phase electrical connection
Energy label F, valid until January 2028
Age and materials clauses will apply
Transfer date by mutual agreement

In conclusion
A bright and comfortable townhouse combining the appearance of a traditional Hague city home with the privacy of an independent house and all the amenities of the city centre close at hand.

An appealing home for a family as well as for buyers wishing to combine living and working, in one of The Hague’s most characterful locations.

Gevonden op ******