Gerbera 4

Beschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Dirksland? Dan is deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning precies wat u zoekt. Hier hoeft u alleen nog maar uw verhuisdozen uit te pakken en te genieten van comfortabel en energiezuinig wonen.

Bij aankomst valt direct het verzorgde uiterlijk op. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd, waardoor de woning er fris en goed onderhouden bij staat. U beschikt over 141m² eigen grond en een fijne achtertuin op het zuidwesten. Dat betekent dat u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, samen wilt barbecueën met vrienden of de kinderen veilig wilt laten spelen: deze tuin biedt u alle mogelijkheden.

Binnen ervaart u direct het comfort dat deze woning te bieden heeft. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbel glas en beschikt deze over energielabel B. In combinatie met maar liefst 18 zonnepanelen uit 2023 (8 aan de voorzijde en 10 aan de achterzijde) bent u hier helemaal klaar voor de toekomst en profiteert u van lage energielasten. De CV-ketel (Remeha, 2022) is bovendien hybride ready, wat extra mogelijkheden biedt om verder te verduurzamen.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. Dankzij de airco in de woonkamer geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat: verkoelend in de zomer en indien gewenst extra verwarmend in de winter. Aansluitend aan de keuken vindt u een bijzonder praktische bijkeuken. Ideaal voor het plaatsen van uw wasmachine en droger, extra opslag of als provisieruimte. Zo blijft uw keuken altijd netjes en georganiseerd.

Op de eerste verdieping beschikt u over drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde, voorzien van rolluiken, is dit een heerlijke lichte ruimte met extra wooncomfort en privacy. Op de overloop van deze verdieping is eveneens een airco geplaatst, wat zorgt voor een prettig klimaat op warme dagen. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. Denk aan scholen, speelgelegenheden en winkels, waardoor u hier niet alleen comfortabel maar ook praktisch woont. Dirksland staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en goede bereikbaarheid, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Kortom: bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten en moderne voorzieningen? Dan is dit uw kans om zorgeloos en comfortabel te wonen in Dirksland. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!

Entree:
PVC vloer, meterkast en een water ontharder.

Woonkamer:
PVC vloer v.v. vloerverwarming, radiator, trapkast, elektrisch rolluik en schuifpui met hor.

Keuken:
PVC vloer v.v. vloerverwarming, enkele spoelbak, Pure Water zuiveringssysteem, close-in boiler, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, hete luchtoven, spots in plafond en een airco.

Bijkeuken:
PVC vloer v.v. vloerverwarming, 2 x schuifkast met witgoedopstelling, deur naar achtertuin, hor en spots in plafond.

Toilet (2024):
Zwevend, plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, fontein, geheel betegeld en een elektrisch uitzetraam.

Overloop:
Laminaatvloer en trapopgang naar 2de verdieping.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, dakkapel met elektrisch rolluik, hor, kunststof kozijn voorzien van HR++ glas en een radiator.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, dakkapel met elektrisch rolluik, hor, kunststof kozijn voorzien van HR++ glas en een radiator.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator en voorzien van verhuisraam met hor..

Badkamer:
Plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, wastafel met meubel, badkamerspiegel met verlichting en anti-condens verwarming, mechanische ventilatie, zwevend toilet, douchen in een bad met whirlpoolfunctie en lichttherapie, spots in plafond, elektrische afzuiging en een elektrisch uitzetraam.

Open ruimte / slaapkamer 4:
Laminaatvloer, airco, converter t.b.v. zonnepanelen, CV-opstelling (Remeha 2022), unit mechanische ventilatie (extra stil 2024), 2 x Windsor dakraam met verduistering en hor, schuifkasten met opbergruimte, spots in plafond en bergzolder.

Voortuin:
Deels betegeld, deels grind, borders en elektra.

Achtertuin:
Deels bestraat, borders met druppelslang, kunstgras, zonnescherm elektrisch bediend, elektra, buitenkraan en een achterom.

Stenen berging:
Betonnen dak, betonvloer, elektra en verlichting.

Extra’s:

• Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
• 141 m2 eigen grond;
• Energielabel B;
• Vloerisolatie;
• Airco’s;
• 4 slaapkamers;
• 18 zonnepanelen;
• Dakkapel op 1e etage over gehele breedte;
• Rolluiken;
• Vaste trap naar tweede verdieping;
• Stenen berging;
• Achterom;
• Anti-inbraakbeveiliging rondom.