Welysestraat 23 b
Bekijk kaart- 230 m²
- 7 kamers
- 2024
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 12 november 2026 aangeboden door Karens Makelaars;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 230 m² en beschikt over 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 2024 en ligt in de buurt Verspreide huizen Dodewaard-Oost en Wely in Dodewaard;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Exclusieve, rietgedekte villa met twee complete woongedeelten, een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en een schitterende tuin.
Een indrukwekkende villa waar luxe, ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen! Aan de Welysestraat 23b in Dodewaard staat deze in 2024 gebouwde, rietgedekte villa op een prachtig perceel van maar liefst 4.836 m². De stijlvolle architectuur, het hoogwaardige maatwerkinterieur en de indrukwekkende technische voorzieningen maken dit tot een bijzonder compleet geheel. Werkelijk aan alles is gedacht.
De landelijke ligging aan de Welysestraat biedt rust, groen en vrijheid. Bovendien bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende perceel cultuurgrond van circa 13.400 m² aanvullend aan te kopen.
Wat deze villa extra bijzonder maakt, zijn de twee volwaardige woongedeelten, ieder met een eigen entree, luxe keuken, comfortabele leefruimtes en sanitaire voorzieningen. Ideaal voor bijvoorbeeld inwoning van familie, meerdere generaties onder één dak of een combinatie van wonen en werken. Daarbij bestaat de mogelijkheid om beide woongedeelten weer samen te voegen tot één royale woning.
Het linker woongedeelte bereik je via de stijlvolle, overdekte entree. Vanuit de ontvangsthal met garderobe, toilet en toegang tot de kelder kom je in de royale leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde biedt dankzij de grote raampartijen volop daglicht en een prachtig uitzicht op het groen. De open verbinding met het eetgedeelte en de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel. De fraaie pvc-vloer in visgraatpatroon, die door het gehele woongedeelte is doorgelegd, geeft het interieur een warme uitstraling.
De stijlvolle zwarte keuken met schiereiland beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop werkruimte. Openslaande deuren verbinden de keuken met het terras, terwijl de royale erker een prachtige plek biedt voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin.
Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met een bijzondere ronde raampartij, drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met walk-in-closet, en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een praktische bergzolder.
Het rechter woongedeelte beschikt eveneens over een eigen entree en is volledig gelijkvloers te bewonen. Hier vormen de woonkamer en open keuken een sfeervolle leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. De prachtige vloeren van Castle Stones en de exclusieve maatwerkkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele benadrukken het uitzonderlijke afwerkingsniveau.
De comfortabele slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar buiten. Aansluitend vind je een luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een schitterende werkkamer met maatwerkkasten, ideaal als thuiswerkplek, bibliotheek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer bereik je de overloop met toegang tot een royale bergzolder.
Ook buiten is het volop genieten. De onder architectuur ontworpen tuin vormt een prachtig geheel met de villa. Royale gazons, sfeervolle borders, siergrassen en zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een exclusieve uitstraling. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen en de prachtige tuinkamer met gashaard biedt een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. De geautomatiseerde beregeningsinstallatie en robotmaaiers maken het tuinonderhoud bijzonder comfortabel.
Een waardevolle toevoeging is het volledig geïsoleerde bijgebouw van circa 72 m², voorzien van vloerverwarming, een keukenblok, toilet en ruime bergzolder. Aangrenzend bevindt zich een grote carport. De royale oprijlaan met automatische toegangspoorten onderstreept het gevoel van ruimte en privacy.
Ook qua duurzaamheid en techniek is deze villa uitzonderlijk compleet. Met energielabel A++++, een warmtepomp met verwarmings- en koelfunctie, 49 zonnepanelen, een thuisaccu van circa 58,5 kWh en geavanceerde domotica is het wooncomfort tot in detail verzorgd.
Een villa van dit kaliber moet je zelf ervaren. De combinatie van twee complete woongedeelten, hoogwaardige afwerking, duurzame voorzieningen en de schitterende tuin maakt deze woning werkelijk bijzonder. We laten je dit exclusieve geheel graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging.
Wil je alvast meer ontdekken? Download dan de uitgebreide verkoopbrochure. Hierin vind je een volledige woningomschrijving, extra foto's en de plattegronden, zodat je een compleet beeld krijgt van alles wat deze bijzondere villa te bieden heeft.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.950.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 8.478
- Aangeboden sinds
- 12-11-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 230 m²
- Perceeloppervlakte
- 4.836 m²
- Inhoud
- 970 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Villa
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2024
- Ligging
- Open gebied
- Daktype
-
Schilddak
Indeling
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Bad
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 2.800 m²
- Ligging
- Op het noorden
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Volledige vloerverwarming, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energielabel
- A++++
Bergruimte
- Oppervlakte berging
- 117 m²
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Garage
Garage
- Aanwezig
- Ja
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Welysestraat
-
Molenhofstraat, Wely Bushalte4 min. | 300 m
-
Smalleweg, Neder-Betuwe Bushalte11 min. | 871 m
-
De Drie Akkers, Neder-Betuwe Bushalte17 min. | 1392 m
-
Welysestraat, Neder-Betuwe Bushalte20 min. | 1654 m
Geen resultaten in deze categorie.
Geen resultaten in deze categorie.
-
Vredo Dodewaard BV Restaurant6 min. | 464 m
-
Verzorgingsplaats Leigraaf Restaurant21 min. | 1720 m
-
De Engel Restaurant24 min. | 1991 m
Geen resultaten in deze categorie.
Geen resultaten in deze categorie.
-
A15 (Parkeerplaats Leigraaf) Park23 min. | 1839 m
€ 1.950.000
Beschikbaar In overleg