Holterweg 161

Beschrijving

Soms kom je een woning tegen waar gewoon alles klopt. Ruimte, sfeer én een heerlijke plek om thuis te komen. Deze verrassend ruime helft van een dubbel aan de Holterweg in Doetinchem is de afgelopen jaren met veel kennis, passie en oog voor kwaliteit volledig gerenoveerd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan wat zichtbaar is, maar juist ook aan alles daarachter. Denk aan vernieuwd leidingwerk inclusief de complete riolering, een vernieuwde elektrische installatie, isolatieverbeteringen, 4 zonnepanelen en duurzame materialen. Het resultaat? Een instapklare woning waar comfort, sfeer en kwaliteit perfect samenkomen.

Hier woon je heerlijk comfortabel, met volop leefruimte, een fraaie vrije tuin en een woning die tot in de puntjes verzorgd is. De ligging maakt het plaatje compleet. De Holterweg ligt in een geliefde woonomgeving waar rust en voorzieningen perfect samenkomen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Doetinchem liggen allemaal op korte afstand, terwijl je ook zó richting het groen wandelt of fietst. Benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan snel verder!

BINNENKOMEN & BELEVEN
Stapvoets rijden we deze gezellige straat in en parkeren de auto moeiteloos op de eigen oprit voor de garage. Terwijl we uitstappen, lonkt de heerlijke vrije tuin eigenlijk meteen al, maar eerst gaan we binnen op ontdekking. De voordeur bevindt zich aan de zijkant, maar zoals goed Achterhoeks gebruik betaamt, komen we via de achterdeur binnen. Onder de sfeervolle overdekte buitenkamer – die de woning op fraaie wijze verbindt met de garage – is ruimte voor een comfortabele zithoek waar het daglicht speels binnenvalt door het dakraam. Een heerlijke plek waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar beschut kunt genieten van het buitenleven.

We stappen binnen in de praktische bijkeuken waar direct duidelijk wordt dat er goed is nagedacht over comfort en gemak. Hier bevinden zich de cv-ketel, de verdeler van de vloerverwarming én volop praktische bergruimte. Daarnaast is er een dubbele wateraansluiting en afvoer aanwezig voor wasmachine en droger. Zelfs met deze voorzieningen blijft er nog voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een extra koelkast, vriezer of voorraadkast.

Vanuit de bijkeuken lopen we door naar de royale leefruimte. De ruime uitbouw aan de achterzijde heeft een heerlijke open woonomgeving gecreëerd waar licht en sfeer de hoofdrol spelen. Dankzij twee dubbele tuindeuren vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over en wordt de leefruimte rijkelijk voorzien van daglicht. De keuken in hoekopstelling vormt samen met het centraal geplaatste gasfornuis met maar liefst drie ovens zonder twijfel het hart van de woning. Een echte eyecatcher waar koken vanzelf een feestje wordt. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt de gezellige bar een perfecte plek voor vrienden of familie om aan te schuiven terwijl er wordt gekookt. Ook aan comfort is gedacht. Recent zijn er elektrische rolluiken geplaatst bij zowel het keukenraam als het zijraam. Dat zorgt niet alleen voor extra privacy, maar draagt ook bij aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen en koude winteravonden.

Ruimte voor een royale eettafel is er volop. De ideale plek voor lange diners, gezellige borrels en avonden die ongemerkt voorbijvliegen. Tijdens de wintermaanden zorgt de sfeervolle houtkachel voor extra warmte en karakter, terwijl de comfortabele vloerverwarming het dagelijkse wooncomfort compleet maakt. Daarbij is ook aandacht besteed aan extra wooncomfort en privacy; langs de volledige gevel aan de zijde van de buren is zowel op de begane grond, inclusief tuinkamer, alsook op de verdieping een aanvullende geïsoleerde voorzetwand geplaatst, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving en het gevoel geeft van vrijstaand wonen. Als laatste bekijken we aan de voorzijde van de woning waar het zitgedeelte zich bevindt; een fijne plek om je aan het einde van de dag even terug te trekken met een goed boek of je favoriete serie.

BOVEN ONTSPANNEN
Via de hal bij de voordeur lopen we richting de verdieping. Ook hier valt direct op hoe verzorgd en praktisch alles is uitgevoerd. We vinden hier een modern betegeld toilet, een handige provisiekelder én de vernieuwde meterkast inclusief glasvezelaansluiting. Bij de entree is bovendien recent een elektrisch rolluik geplaatst, wat zorgt voor extra comfort, privacy en veiligheid.

Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van veel daglicht en een prettige sfeer. Dankzij de kunststof kozijnen, het recente dubbele glas en de aanwezige rolluiken geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat en een heerlijke nachtrust. Een bijzonder extraatje op deze verdieping is het ruime betegelde platte dak van circa 36 m². Hier drink je in de ochtendzon rustig een kop koffie, hang je de was buiten op, creëer je een plek voor planten en kruiden of geniet je simpelweg van de rust. Vanaf de vroege ochtend tot laat in de middag profiteer je hier volop van de zon. Ook de badkamer is volledig in stijl vernieuwd. Dezelfde moderne tegelafwerking als in het toilet zorgt voor een fraaie eenheid. De ruimte is voorzien van een comfortabel wastafelmeubel en een inloopdouche met luxe stortdouche en een extra handdouche. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Via een vlizotrap bereiken we de bergzolder. Ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je graag bewaart maar niet dagelijks nodig hebt. Extra prettig is dat deze zolder recent is geïsoleerd, wat eventuele toekomstige plannen voor verdere benutting van deze ruimte alleen maar aantrekkelijker maakt.

BUITEN GENIETEN! Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, staan de dubbele tuindeuren hier al snel wagenwijd open. Binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over en meteen voel je het: dit is zo'n plek waar buitenleven vanzelf onderdeel wordt van iedere dag. De vrije en verrassend royale tuin is met recht een groene oase te noemen. Overal zorgen bloemen, planten, struiken en volwassen bomen voor sfeer, kleur en privacy. Dankzij de royale opzet creëer je hier moeiteloos meerdere zitplekken; een zonnig hoekje voor de ochtendkoffie, een schaduwrijke plek op warme dagen of een gezellige tafel voor lange zomeravonden. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de ruime zijtuin die garant staat voor een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en ruimte. In combinatie met de rustige ligging aan een doodlopend gedeelte van de straat ervaar je hier dat drukte mijlenver weg is, ondanks de centrale ligging in een woonwijk!

Ook de hobbyist, ondernemer of thuiswerker komt hier volledig aan zijn trekken. De riante vrijstaande garage biedt niet alleen volop bergruimte voor fietsen, gereedschap, motoren of hobbyspullen, maar leent zich dankzij de eigen toegang vanaf de oprit ook uitstekend als atelier, werkplaats of kantoor aan huis. Een bijzonder pluspunt is de fraai afgewerkte bergzolder boven de garage, bereikbaar via een vlizotrap. Extra ruimte die op tal van manieren benut kan worden.

En dan de ligging... Doetinchem staat bekend om de fijne combinatie van levendigheid, gezelligheid en veel groen. Vanuit huis wandel of fiets je zó richting het prachtige buitengebied. Een absolute aanrader is natuurgebied De Zumpe, een bijzonder natuurgebied dat bezoekers van heinde en verre trekt. Dit unieke stukje natuur ligt op loopafstand van de woning en biedt prachtige wandelroutes, bijzondere flora en fauna en het gevoel er even helemaal uit te zijn.

BELLEN EN BEKIJKEN? Je las het hierboven al: dit is een instapklare woning waar ruimte, sfeer, kwaliteit en comfort op een prachtige manier samenkomen. De woning is bovendien op korte termijn beschikbaar, waardoor een overdracht lekker snel mogelijk is. Voor de verkopers is naast een passend bod ook de gunning zeker van belang; zij hopen nieuwe bewoners te vinden die de kwaliteit en zorg waarderen waarmee deze woning de afgelopen jaren is verbeterd. Nieuwsgierig geworden en zelf komen kijken? Bel met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding onder het genot van een bakje koffie of thee, inclusief iets lekkers. Tot snel!