Stoker 11

Beschrijving

Royale tweekapper in de gewilde woonwijk Tichellande in Druten valt direct de
rustige ligging en het groene uitzicht aan de voorzijde op. Deze woning waar je
merkt dat ruimte en comfort belangrijk zijn met uiteraard de laatste isolerende
voorzieningen en zonnepanelen. Binnen voelt het huis licht en verzorgd, met een
prettige indeling die past bij het dagelijks leven van een gezin. De combinatie
van een royale woonkamer, keuken met uitzicht op de voorzijde, royale
hobbyruimte (voormalige garage) drie slaapkamers en een zeer ruime
zolderkamer maakt dit een woning waar je moeiteloos kunt doorgroeien.
Bouwjaar woonhuis: 2015
Woonoppervlakte: ca. 167 m²
Perceeloppervlakte: 245 m²
Energielabel: A
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Begane grond
• Ruime oprit met toegang tot de achterom, afgesloten met een poort
• Royale hal/entree met toegang tot de woonkamer, toilet (vrijhangend toilet
en fonteintje), cv ruimte (Intergas HR combi 2015), meterkast (6 groepen,
kookgroep en krachtstroom voor een laadpunt en de groepenkast in de
hobbyruimte) en de trapopgang
• Ruime L-vormige woon- en eetkamer, aan de achterzijde een grote
schuifpui met toegang naar de tuin, aan de voorzijde met zicht op de
groenstrook, de keuken en toegang tot de hobbyruimte in 2 delen
(voormalige garage), veel ramen zorgen voor veel lichtinval
• Keuken met L vormig keukenmeubel, uitgevoerd in hoogglans wit met
zwart natuurstenen werkblad en v.v. van inductie kookplaat, RVS
afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en inbouwkoelkast
• De hobbyruimte heeft een eigen verdeelkast voor de stroomvoorzieningen,
water en afvoeraansluitingen en is v.v. een airco (verwarming en koeling);
toegang tot de straat middels openslaande deuren en toegang tot de
achtertuin
• De gehele begane grond is afgewerkt met een zwarte tegelvloer met
vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met lichte spachtelputz en
plafonds v.v. spuitwerk

1e verdieping
• Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de
trapopgang naar de 2e verdieping
• Slaapkamers van ca. 20 m² (incl. inloopkast), twee kamers van ca. 10 m²
en ca. 5 m²
• Alle kamers zijn licht afgewerkt en praktisch ingedeeld
• Vloeren voorzien van pvc vloeren en de wanden zijn afgewerkt met
spachtelputz en plafonds met spuitwerk in lichte kleuren
• Deze verdieping is in 2025 opnieuw afgewerkt.
• Badkamer volledig betegeld in wit en uitgerust met een royale
inloopdouche, een brede wastafel in een meubel en een vrijhangend toilet

verdieping
• Via een vaste trap bereikbare ruime zolderkamer
• Goede mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamer(s)
• Opstelplaats witgoed en bergruimte

Deze woning heeft een tuin aan de voor- en achterzijde; aan de zijkant een
royale oprit met een achterom met poort. Via de brede schuifpui in de
woonkamer en via een deur in de hobbyruimte bereikbaar; de tuin geeft veel
privacy en is ingericht met grote tegels en perken; de ligging is noord, een prima
plek voor de middag- en avondzon. Een houten tuinberging voor voldoende
bergruimte en fietsstalling. De voortuin is eveneens met perken en grind
aangelegd en geeft een vrij uitzicht op groen.

Overig
• Praktisch ingedeelde gezinswoning
• Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden
• Begane grond voorzien van vloerverwarming (geen radatoren)
• Houten kozijnen (draai/kiep) met HR++ beglazing
• 14 zonnepanelen
• Airco in de hobbyruimte
• Een laadpunt bij de oprit

Ligging: In een nieuwbouwwijk met veel groen en een groen uitzicht aan de
voorzijde. In een minuutje wandel je op de dijk en hebt zicht op de uiterwaarden
en de Waal. Druten heeft veel, naast een ruim winkelaanbod, een rijk
verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op
het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische
ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook
binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen
over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige
reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.
Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met
eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te
houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan.
Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat.
Het is een dorp waar je je snel thuis voelt