Spoorstraat 2

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Omschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Oost-Maarland, nabij Eijsden, mogen wij u deze statige vrijstaande woning aanbieden. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.213 m² geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap, terwijl rust, ruimte en privacy dagelijks onderdeel uitmaken van het woonplezier.

De woning combineert een karaktervolle uitstraling met het comfort van vandaag en biedt verrassend veel leefruimte. Zo beschikt de woning momenteel over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast zijn er een volwaardige zolderverdieping, een praktische garage met bergzolder en diverse multifunctionele ruimtes aanwezig, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Met 20 zonnepanelen profiteert u van een lager energieverbruik en extra wooncomfort.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij de landelijke omgeving. Hier kunt u in alle rust genieten van het vrije uitzicht, de privacy en het buitenleven. De verschillende terrassen en groene elementen maken het eenvoudig om op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

De ligging vormt een mooie combinatie van landelijk wonen en een uitstekende bereikbaarheid. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa vijftien autominuten bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse wandel- en fietsroutes, de Maas en de voorzieningen van Eijsden zich op korte afstand.

Een woning die zich onderscheidt door haar ruimte, vrije ligging en veelzijdige mogelijkheden, op een locatie waar het landelijke karakter nog volop voelbaar is.

-Indeling:

-Kelder:
Vanuit de entree bereikt u de royale kelderverdieping. Deze bestaat uit drie afzonderlijke ruimtes van respectievelijk circa 16 m², 16 m² en 16,5 m².

Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor opslag, het bewaren van voorraden, een wijncollectie of het inrichten van een hobbyruimte. De kelder vormt daarmee een praktische aanvulling op de overige leefruimtes van de woning.

-Begane grond:
Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze woning zich onderscheidt door haar karakter, ruimte en authentieke uitstraling. De ruime entree van circa 16 m² vormt een stijlvol welkom en kenmerkt zich door de glas-in-lood voordeur, de fraaie eikenhouten trap en het hoge plafond, die samen bijdragen aan de charmante sfeer van de woning.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de meterkast, de kelder, de eerste verdieping en via een deur rechtstreeks tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een tussenhal die toegang biedt tot de badkamer, de toiletruimte en een praktische berging.

De woonkamer van circa 34 m² heeft een aangename doorzonopstelling en wordt gekenmerkt door hoge plafonds, zichtbare houten balken en een sfeervolle schouw met elektrische kachel. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het gevoel van ruimte dat deze woning zo kenmerkt.

De woonkeuken van circa 24 m² vormt een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te komen. De keuken is modern uitgevoerd met greeploze fronten, een stijlvol schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de royale afmetingen is er volop werk- en bergruimte aanwezig, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en het omliggende groen.

De badkamer van circa 9 m² bevindt zich op de begane grond en is ruim van opzet. De ruimte is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Aansluitend bevindt zich een praktische berging van circa 6 m² met witgoedaansluitingen en extra opslagruimte. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot de tuin.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een extra badkamer. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 17 m².
• Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer van eveneens circa 17 m².
• Slaapkamer 3: Slaapkamer van circa 13 m², uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
• Multifunctionele ruimte: Deze ruimte van circa 14 m² beschikt over een toilet en een wastafel en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, extra slaapkamer hobbykamer, kleedkamer of extra bergruimte.

De praktische indeling en de aanwezige extra ruimte maken deze verdieping flexibel in gebruik en eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat momenteel uit twee royale open ruimtes van respectievelijk circa 39,5 m² en 28,5 m². Dankzij de ruime opzet en de aanwezige oppervlakte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.

De ruimtes zijn momenteel in gebruik als zolder- en bergruimte, maar lenen zich uitstekend voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkruimte aan huis of extra opslag. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, na de benodigde aanpassingen en afhankelijk van de geldende regelgeving, één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor biedt deze verdieping interessante uitbreidingsmogelijkheden voor wie op zoek is naar extra woonruimte.

Een verdieping met veel potentie, die toekomstige bewoners de mogelijkheid biedt om de woning verder naar eigen wensen in te richten.

-Garage:
De garage van ca. 20 m² is bereikbaar via de oprit en biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opbergen van materialen. De oprit aan de voorzijde biedt bovendien plaats voor twee extra auto’s.
Boven de garage bevindt zich een royale bergzolder van ca. 43 m² vloerruimte. Er is geen vaste trap aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen en extra bergruimte. Tevens bevindt zicht hier de Diesel/stookolie tank. Er is geen gasaansluiting aanwezig in de woning.

-Tuin:
De prachtig aangelegde achtertuin biedt een oase van rust, privacy en een fraai vrij uitzicht over de omliggende weilanden. De tuin is bereikbaar via de entree, de berging en een poort aan de zijkant van de woning.

De buitenruimte is met zorg ingericht met een ruim terras, een royaal gazon, volwassen beplanting en diverse plantenborders. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of voor kinderen om te spelen. Aan het terras, grenzend aan de leefruimte, zorgt het uitschuifbare zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen.

Achter in de tuin bevindt zich een open berging van ca. 7 m² met overkapping, ideaal voor het opbergen van brandhout en/of tuingereedschap.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Statige, vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel van circa 1.213 m² in het geliefde Oost-Maarland, nabij Eijsden.
• Prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap en een fraaie combinatie van ruimte, rust en privacy.
• Drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te realiseren.
• Volwaardige zolderverdieping met diverse gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden.
• Praktische garage met bergzolder.
• Kozijnen uitgevoerd in hout en gedeeltelijk met dubbele beglazing en rolluiken.
• Verwarming middels een cv-ketel op stookolie (eigendom, 2002) en warmwatervoorziening via een elektrische boiler (huur, 2010).
• De woning beschikt over een bovengrondse stookolietank. Er is geen aansluiting op het aardgasnet aanwezig.
• Voorzien van 20 zonnepanelen (huur, geplaatst in 2022).
• Energielabel: G. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht.
• Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

-Omgeving:
Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.