Gestelsestraat 193

Beschrijving

Gestelsestraat 193 – Eindhoven

Deze volledig instapklare woning combineert een sfeervolle afwerking met een royale leefkeuken, veel licht en een fijne indeling. Gelegen in de gewilde wijk Rapelenburg, met het centrum, Genneper Parken en diverse sportfaciliteiten op korte loop en of fietsafstand. De woning is volledig gerenoveerd door de jaren heen en beschikt over een lichte woonkamer met een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuidoosten met berging.

Locatie
Gestelsestraat 193 ligt in de wijk Rapelenburg, stadsdeel Gestel. Voorzieningen als de Genneper Parken, het Franz Leharplein voor dagelijkse boodschappen en het centrum van Eindhoven zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien zwembad De Tongelreep en diverse sportfaciliteiten. Ook ASML en de High Tech Campus liggen op korte afstand. Dankzij de ligging nabij de Rondweg en de Karel de Grotelaan zijn uitvalswegen snel bereikbaar. In de straat is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Begane grond
Entree
Via de verzorgde voortuin bereik je de lange hal, waar zich de meterkast en trapopgang bevinden. Vanuit hier stap je door naar de woonkamer, die direct een gevoel van ruimte en licht geeft.

Woonkamer
De woonkamer straalt rust en ruimte uit door de strakke gietvloer die over de gehele verdieping ligt. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar vroeger een open haard zat; het rookkanaal is nog aanwezig.

Open keuken
De leefkeuken in de uitbouw vormt het hart van de woning. Dankzij het daklicht, de openslaande deuren en de lichte materialen ontstaat er een moderne en serene leefruimte. Het kook- en spoeleiland met bar, de maatwerk kasten en de hoogwaardige apparaten, waaronder een Quooker, Siemens vaatwasser, koelkast, vriezer, ruime combi-oven en Bora kookplaat maken de keuken volledig af. In een nis naast de keuken is een praktische werkplek gecreëerd. Vanuit deze ruimte is toegang tot een gang met modern toilet, voorzien van hangcloset en fontein.

Badkamer – begane grond
De badkamer, direct naast de keuken, is uitgevoerd in hoogwaardige badkamermeubels en RVS kranen van B Dutch. Een lichtkoepel zorgt voor prettige lichtinval, terwijl de inloopdouche, het moderne wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger zorgen voor optimaal comfort. Mechanische ventilatie draagt bij aan een aangenaam klimaat.

Technische kast
Naast de keuken bevindt zich een ingebouwde kast met de cv-ketel en de verdeler voor de vloerverwarming.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een achterom, een afgesproken erfgrens en achterin een ruime schuur. Een rustige buitenruimte midden in Gestel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de trap naar de tweede verdieping en een toilet.

Slaapkamer 1 – achterzijde
Ruime slaapkamer op het zuidoosten met airco en een dubbel draai-kiepraam. Een lichte, comfortabele ruimte met een prettige indeling.

Slaapkamer 2 – achterzijde
Momenteel in gebruik als werkkamer. Voorzien van een draai-kiepraam en een nette, lichte afwerking.

Slaapkamer 3 – voorzijde
Een ruime kamer met twee draai-kiepramen die zorgen voor veel natuurlijk licht.

Toilet
Het toilet op deze verdieping is modern uitgevoerd met een hangcloset, fontein en een rustige, deels betegelde afwerking.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een ruime bergzolder over de volledige breedte van het huis met geïsoleerde vloer (2022) en biedt volop mogelijkheden voor opslag.

Bijzonderheden:
Volledig verbouwd, instapklare woning:
2021:

• 8 zonnepanelen
• Stucwerk boven
• Dakbeschot
• Aluminium kozijnen achtergevel
  2023:
• Uitbouw + isolatie
• Vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond
• Nieuwe luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur
• Nieuwe moderne badkamer uitgevoerd in hoogwaardige B Dutch kwaliteit
• Nieuw plat dak + isolatie
• Nieuwe elektra en meterkast
• Houten kozijnen voorgevel, nieuwe voordeur
• Stucwerk beneden
• Nieuwe toilet bovenverdieping
  2025:
• Moderne gietvloer op de begane grond
• Maatwerk kasten en koffiehoekje/werkplek gerealiseerd
• Schilderwerk houten kozijnen binnen en buiten

Overige bijzonderheden:

• HR++ glas
• Airco in de hoofdslaapkamer
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime bergzolder over de gehele breedte van het huis
• Achterom en grote schuur
• Toplocatie in Gestel, nabij centrum en Genneper Parken
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.