Oude Meerdijk 151

Beschrijving

MODERNE STADSVILLA MIDDEN IN DE NATUUR MET VERWARMD BUITENZWEMBAD.

Op een van de allermooiste locaties in Emmen staat deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde stadsvila met een fraai perceel van ongeveer 2750m2. De villa is gelegen in een vriendelijke, ruim opgezette woonwijk met prachtige vrijstaande villa´s. Met het stadscentrum van Emmen op fietsafstand en Winkelcentrum Angelslo op loopafstand heeft u alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Daarnaast ligt de villa dichtbij alle uitvalswegen waardoor u gemakkelijk en snel onderweg bent. Wanneer u liever gebruik maakt van het openbaar vervoer, kunt u gemakkelijk gebruik maken van de busverbinding om de hoek die naadloos aansluit op de treinverbindingvan Station Emmen een het landelijk busnetwerk.

Door de kwalitatief hoogwaardige materialen straalt deze villa luxe en elegantie uit. Het vele glas in de woning zorgt dat de ruimtes zeer licht zijn en u kunt genieten van een mooi uitzicht op de strak vormegeven tuin en terassen. Op het platte dak bevinden zich 32 zonnepanelen die de woningvoorzien van stroom, waarmee ook het buitenzwembad verwarmd kan worden. Geneit van een wandelingin de prachtige tuin, ontworpen door de bekende tuinarchitect Reuvers Buro voor Groene Ruimtes. Door de jaren heen is de tuin perfect onderhouden door de huidige bewoners, wat resulteert in een adembenemend mooi aangezicht vol volwassen groen.

De woonkamer is voorzien van een hete lucht verwarmingen efficiente houtkachel. Naast dat de houtkachel veel sfeer biedt in de ruimte, kunt u hier de gehele woning mee verwarmen. Op de split level verdieping is een ruimte gangmet 4 riante slaapkamers en royale badkamer. Via een trap is de zeer grote kelderruimet bereikbaar, die geschikt is voor het stallen van twee auto´s fietsen, een werkbank en opslag van overigespullen.

De woning is in overleg snel beschikbaar.

KENMERKEN:

• Onder architectuur gebouwde villa op een ruim perceel van 2.750 m2.
• Gelegen aan een rustige weg van de ‘Oude Meerdijk’ in de zuid oostelijke hoek van de Emmer woonwijk 'Angelslo.
• Bouwjaar 1971.
• Sfeervol ingerichte woonkamer met haardkachelen fantastisch uitzicht op de tuin.
• Dichte, moderne keuken met inbouwapparatuur.
• Vier slaapkamers en badkamer op de begane grond.
• Kelderruimte voor stalling auto, fietsen en opslagruimte.
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer ( elektrisch).
• Heteluchtverwarming merk Brink, warmwater via een HR ketel bouwjaar 2021.
• 32 stuks zonnepanelen geplaatst op het platte dak.
• Tuinaanleg met ontwerp Reuvers Bureau voor groene ruimtes. Uitvoering door Koudenburg.
• Verwarmd zwembad met een diameter van 8 m1 ( verwarmd dmv een warmtepomp).
• Oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid naar de hoofdentree.
• Vrijstaande houten schuur afmeting 5 x 8 m1.
• Op loopafstand van het overdekt winkelcentrum van Angelslo.
• Op 5 minuten fietsafstand naar het centrum van Emmen met overdekt winkelcentrum en gezellige horeca gelegenheden.
• Goede busverbinding naar centrum Emmen en aansluiting trein, station centrum Emmen.
• Op korte afstand gelegen van de Rondweg van Emmen en de N376 en N381 met snelle verbinding naar Duitsland, Zwolle, en Groningen.
• Schitterende wandel- en fietsroutes in nabije omgeving.

INDELING:

Kelder:

• Garage voor twee auto´s
• Stallinjg meerdere fietsen.
• Overige bergruimte.

Begane grond:

• Entree/ontvangst.
• Garderobe.
• Toiletruimte met wandcloset combinatie.
• Woonkamer met openslaande deuren naar overdekt buitenterras.
• Aparte keuken met moderne inbouw apparatuur.

Split Level:

• Masterslaapkamer met inbouwkast en tuindeur naar terras met zwembad.
• Slaapkamer 2.
• Slaapkamer 3.
• Slaapkamer 4.
• Badkamer met ligbad, douche, badkamermeubel en toilet.

INHOUD / OPPERVLAKTE:

• Woonruimte: 218m2.
• Kelderruimte:
• Overige inpandige ruimte: 12 m2.
• Externe buitenruimte : 40 m2.
• Inhoud woning: 745m3.
• Perceelgrootte 2750 m2.

Oude Meerdijk

De oude Meerdijk ligt in de zuidoostelijke hoek van de Emmer wijk Angelslo. Het is dichtbij de rondweg, zodat u makkelijk snel alle kanten op kan gaan voor bijvoorbeeld uw werk, of even gezellig wilt shoppen in het stadscentrum van Emmen. Maar ook met het openbaar vervoer kunt u de Oude Meerdijk goed bereiken. Daarnaast heeft Angelslo voldoende scholen, een winkelcentrum en speel- en sportvelden.

Emmen:

Emmen ligt op een zuidelijke uitloper van de Hondsrug, een zandrug met een lengte van 70 kilometer. De Hondsrug, inclusief Emmen, vormt het enige UNESCO-Geopark van Nederland. Het zuidelijkste punt, het Haantjesduin, is met 26,5 m1 boven NAP de hoogste natuurlijke heuvel van Drenthe. De heuvel ligt in de tot in de stad doordringende Emmerdennen.

Jaarlijks zijn er in Emmen een groot aantal terugkerende evenementen, zoals het straattheaterfestival Cést la Vie, het multiculturele Full Colour Festival , wielercriterium De Gouden Pijl, muziekfestivals als De Nacht van Emmen, het Shanty&Seasong Festival, Hello Festival en de Popronde.

Emmen telde in januari 2021 ruim 56.000 inwoners.

WAT HEEFT EMMERMEER /EMMEN U TE BIEDEN:

• Schitterend wandel-en fietsgebied in de Emmerdennen en Valtherbos.
• Basisschool in Angelslo/Emmen en voortgezet en hoger onderwijs.
• Modern overdekt winkelcentrum Angelslo op loopafstand.
• Op 6 minuten fietsafstand van het centrum van Emmen.
• Gezellige ‘markten’ (Vlindermarkten) en diverse evenementen in het centrum van Emmen.
• Op 8 minuten fietsafstand van het centraal station met treinverbinding naar Zwolle en bus verbinding naar Assen en Groningen.
• ‘Rensenpark’ (voormalige ‘Noorder dierenpark Emmen’).
• ’Atlas’ theater.
• Bioscoop ‘Kinepolis’.