Vorstendom 11

Beschrijving

Comfortabel en veelzijdig wonen in de geliefde wijk Lage Banken.
Deze geschakelde vrijstaande woning met garage en extra werkruimte biedt een royale en doordachte indeling met een ruime woonkamer, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele, royaal uitgevoerde badkamer.

Kortom: een stijlvolle woning met veel ruimte, comfort en uitstekende mogelijkheden op een aantrekkelijke woonlocatie.

Heeft deze beschrijving uw interesse gewekt? Wij staan klaar om een afspraak met u te maken voor een bezichtiging van deze woning.

LIGGING
De woning is gelegen in Etten-Leur in de wijk Lage Banken. Dit is een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in nabije omgeving. Gesitueerd op wandel-/fietsafstand van het centrum van Etten-Leur, diverse scholen, sportpark en het NS station.
De dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn op slechts enkele autominuten rijden.
Een prima wijk om te wonen voor zowel starters, gezinnen als senioren.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning ervaar je direct de verzorgde afwerking en prettige sfeer. De lichte en ruime entree/hal vormt een uitnodigende binnenkomst en biedt toegang tot de woonkamer, de werk-/kantoorruimte, de toiletruimte en de meterkast.

De extra kamer aan de voorzijde van de woning is momenteel ingericht als kantoor en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis of een comfortabele slaapkamer op de begane grond.

De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje, passend bij de verzorgde uitstraling van de woning.

Via stijlvolle glazen deuren betreed je de royale woonkamer. Direct valt de aangename lichtinval op dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte en flexibiliteit in indeling, met diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zithoeken. Kies je voor een tuingerichte opstelling aan de achterzijde of juist voor een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde?

De wanden en plafonds zijn strak gestuct, het plafond aan de voorzijde is bovendien voorzien van ingebouwde spots, wat bijdraagt aan de luxe en moderne uitstraling van deze fijne leefruimte.

De halfopen keuken is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over diverse onder- en bovenkasten die zorgen voor volop bergruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door een stijlvol natuurstenen werkblad en een complete set inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, aparte magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie.

Dankzij de prettige raampartijen geniet je hier van een fraai uitzicht op de achtertuin, wat bijdraagt aan een aangename kook- en leefomgeving.
Bovendien biedt de keuken voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Via een deur in de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische en veelzijdige ruimte. Vanuit hier leidt een trap naar de ruime, multifunctionele kelder, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals een sfeervolle wijnkelder of een ontspannen chillruimte, de mogelijkheden zijn veelzijdig.

De bijkeuken biedt tevens directe toegang tot de achtertuin en vormt daarnaast de verbindende schakel naar de garage.

De garage is voorzien van verwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de royale hal bereik je via de open houten trap de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met alle moderne gemakken, waaronder een ligbad, een separate douche, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator.

Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten met volop bergruimte en zijn dankzij de grote raampartijen voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een eigen wastafel, wat extra comfort en functionaliteit biedt.

TUIN
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, een heerlijke privacy biedende tuin waarin je kunt genieten van de zon, maar ook een schaduwplekje kunt op zoeken. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse vaste planten, gazon, een waterkraan en als extra nog een tuinschuurtje met een sfeervolle overkapping.
Aan de achterzijde van de woning is bij het raam van de woonkamer een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en optimale zonwering op warme dagen.

BIJZONDERHEDEN

• Geschakelde vrijstaande woning met garage
• Ruime, lichte en sfeervolle woonkamer
• Halfopen keuken compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur
• 2 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping
• Luxe badkamer die compleet is ingericht
• Ruime inpandige garage
• Multifunctionele kelder
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Royale zonnige achtertuin met veel privacy
• Energielabel A

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier
om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of
meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend.
De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je
ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De
koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het
Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet
als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld
volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien
procent van de overeengekomen koopsom.

NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE
De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te
informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die
reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan
verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen
destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden,
gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er
mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen
volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke
aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de
koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente
nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als
tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van
derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele
aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.
Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen.
Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook
graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we
maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw
eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een
woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een
probleem. maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes
naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om
een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of
via e-mail. We helpen u graag verder.