Hertelerweg 5

Beschrijving

Gelegen aan de Hertelerweg 5, 7011 JJ Gaanderen wordt dit woonhuis met verdere opstallen, erf, tuin, cultuurgrond, weiland en grond aangeboden middels een online veiling.

Online executieveiling welke zal plaatsvinden op 23 september 2026, bij inzet en afslag vanaf 12:00 uur, via de website van Vastgoed Veiling.
Omdat het een executieveiling betreft is er geen vraagprijs bekend.

Bezichtigingen:
Bekijk de website van ****** voor de eventuele mogelijkheden.

Omschrijving registergoed:
a. het woonhuis met verdere opstallen, erf en tuin, gelegen te Gaanderen aan de Hertelerweg 5, kadastraal bekend gemeente Ambt-Doetinchem, sectie H, nummers 1836 en 1840, samen groot drie aren en veertig centiaren (3 a en 40 ca).
Voormeld perceel nummer 1840 is gedeeltelijk belast met de zakelijke rechten van gebruik en van bewoning ten behoeve van wijlen de heer Theodorus Josephus Hendrikus Mullink, geboren te Doetinchem op negentien maart negentienhonderd acht en twintig en mevrouw Catharina Juliana Postma, geboren te Doniawerstal op elf januari negentienhonderd dertig, welke zakelijke rechten van gebruik en van bewoning zijn geëindigd door het overlijden van de gerechtigden op zes augustus tweeduizend drie respectievelijk op achttien december tweeduizend negentien;
b. cultuurgrond gelegen aan de Hertelerweg te Gaanderen, kadastraal bekend gemeente Ambt-Doetinchem, sectie H, nummer 1957, groot eenentwintig are en tweeëntachtig centiare (21 a 82 ca);
c. weiland gelegen nabij de Hertelerweg te Gaanderen, kadastraal bekend gemeente Ambt-Doetinchem, sectie H nummer 1841, groot dertig aren en vijf en negentig centiaren (30 a en 95 ca);
d. een perceel grond gelegen nabij de Hertelerweg te Gaanderen, kadastraal bekend gemeente Ambt-Doetinchem, sectie H, nummer 1546 ter grootte van twaalf centiare (12 ca).
Voormelde percelen met nummers 1836, 1840 en 1841 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Doetinchem, gevestigd te Doetinchem en de voormelde percelen nummers 1957 en 1546 zijn gedeeltelijk belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap Liander N.V., gevestigd te Arnhem.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.

Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting betreffende voor woning bestemde onroerende zaken bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Voor alle overige registergoederen bedraagt de overdrachtsbelasting 8% over de heffingsgrondslag.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.

Voor rekening van koper komt:

• het notarieel honorarium;
• de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
• de eventuele ontruimingskosten;

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 8 september 2026 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1062XD Amsterdam, Overschiesestraat 59, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer ******, zijnde www vastgoedveiling nl, en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 20 oktober 2026.

Bouwjaar: 1898

Onderhands bod
Het is mogelijk om tot en met 14 dagen voor de veiling een onderhandse bieding uit te brengen bij notariskantoor RoX Legal B.V.
Het is mogelijk om tot dinsdag 8 september ******:59 een onderhands bod uit te brengen.

Over de veiling
Soort: Executieveiling
Biedmethode: Opbod en afslag
Datum: 23 september ******:00
Organisator: ******
Inzetpremie: Ten laste verkoper
Toewijzing: Recht van gunning
Belasting: Overdrachtsbelasting
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op ****** of neemt u contact op met:
Vastgoed Veiling
******

RoX Legal B.V. Demi Hansum ******

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.