Zutphenseweg 11

Beschrijving

Gelegen aan de Zutphenseweg 11, 7213 GD Gorssel wordt 'Landgoed De Haar', bestaande uit het landhuis met werktuigenberging, ondergrond, oprijlaan, park, bossen, vijver, weiland en verder toebehoren aangeboden middels een online executieveiling.

1. het landgoed “De Haar”, bestaande uit het landhuis met werktuigenberging, ondergrond, oprijlaan, park, bossen, vijver, weiland en verder toebehoren, plaatselijk bekend Zutphenseweg 11 te 7213 GD Gorssel, kadastraal bekend gemeente Gorssel, sectie E, nummers 8016, groot drie are en zestig centiare (3 a 60 ca), 8355 groot tien hectare, vierennegentig are en vijftig centiare (10 ha, 94 a 50 ca), 8356, groot twaalf hectare en negen centiare (12 ha 9 ca), 8357 groot zeven hectare, zevenentwintig are en zestig centiare en 8358, groot vier hectare, veertig are en tweeënvijftig centiare (4 ha 40 a en 52 ca).

2. een perceel landbouwgrond, gelegen aan en nabij de Kamperweg te Gorssel, uitmakende een aaneengesloten en tevens resterend gedeelte ter grootte van circa zevenendertig are tweeëndertig centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Gorssel, sectie E nummer 8145,

Online executieveiling welke zal plaatsvinden op 2 oktober 2026, bij inzet en afslag vanaf 10:30 uur, via de website van Vastgoed Veiling.
Omdat het een executieveiling betreft is er geen vraagprijs bekend.

Bezichtigingen:
De mogelijkheid om dit object te bezichtigen wordt onderzocht.
Indien u interesse heeft om te bezichtigen kunt u zich aanmelden per email bij ******. Wij informeren u vervolgens over de eventuele mogelijkheden.

Landgoed De Haar omvat een vrijstaand landhuis, gebouwd omstreeks 1996, met een woonoppervlakte van circa 1.145 m² en een historisch opgegeven inhoud van circa 3.560 m³. Volgens historische objectinformatie beschikt het landhuis over 11 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over twee woonlagen en een kelder.

Het landhuis heeft een U-vormige opzet met een centrale binnenplaats en twee vleugels. In de linkervleugel bevinden zich volgens de historische objectomschrijving onder meer een bibliotheek, hoofdslaapkamer, kleedkamer en badkamer. In de rechtervleugel bevinden zich onder meer de woonkeuken, een tweede kantoor en een gastenverblijf met slaap- en badkamervoorzieningen en overige vertrekken.

Beide vleugels komen samen bij de entree/hal. Centraal in het landhuis bevindt zich de living. Daarnaast worden een multifunctionele verdieping, een kelder met opslag- en sportfaciliteiten en een inpandige garage genoemd. De historische objectomschrijving vermeldt tevens onder meer een sauna en vloerverwarming op de begane grond.

Het landgoed beschikt volgens dezelfde historische informatie onder meer over een lange oprijlaan, aangelegde tuin, terrassen, gazon, vijver, bossen, weilanden en wandelpaden. Tevens wordt een afzonderlijke, in stijl gebouwde schuur genoemd. Het terrein werd destijds omschreven als volledig omheind.

Voorbehoud historische objectinformatie: de hiervoor genoemde indeling, oppervlakten, voorzieningen en terreininrichting zijn ontleend aan verkoopinformatie uit 2008. De actuele indeling, maatvoering, voorzieningen, terreininrichting en onderhoudstoestand zijn nadrukkelijk niet geverifieerd.

Landgoed De Haar is gelegen in het buitengebied van Gorssel, gemeente Lochem, tussen Deventer en Zutphen. Het registergoed omvat een samenhangend geheel van woon-, terrein- en graslandpercelen.

Volgens historische verkoopdocumentatie was Landgoed De Haar destijds geheel gerangschikt als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 (NSW). De actuele NSW-rangschikking en eventueel daaraan verbonden voorwaarden zijn niet op basis van deze historische informatie vastgesteld.

Door de combinatie van het landhuis, bijbehorende opstallen, park-/tuininrichting, bos, weiland en overige terreinpercelen heeft het registergoed het karakter van een omvangrijk landgoed. Gorssel ligt tussen Deventer en Zutphen; beide steden zijn vanuit het gebied over de weg bereikbaar.

Gegadigden dienen de exacte feitelijke en juridische toestand van het registergoed, de aanwezige opstallen, oppervlakten, gebruiksmogelijkheden, publiekrechtelijke bestemming, NSW-status en overige eigenschappen zelfstandig te beoordelen aan de hand van de veilingdocumentatie en eventueel nader onderzoek.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door executant echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.

In de aankomsttitel, waarbij het landgoed verkreeg, staat een kettingbeding inhoudende dat de koper moet zorgen dat het gekochte ten minste gedurende 25 jaar na levering de status van landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 behoudt. In de akte wordt een eerdere leveringsakte van 2 maart 2009 geciteerd. Daarin is sprake van een NSW-beschikking van 30 oktober 2008.

De vrijstelling van overdrachtsbelasting in artikel 9a Natuurschoonwet 1928 kan op grond van artikel 9c worden teruggenomen als het landgoed binnen 25 jaar die status verliest. Het is voor de huidige en voormalige eigenaren, als ook de koper, van belang dat bij de veiling de noodzakelijke bedingen worden doorgelegd zodat ook de verkoop in de veiling vrijgesteld is van overdrachtsbelasting.
Aan overdrachtsbelasting casu quo omzetbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer casu quo de Wet op de Omzetbelasting 1968, of de wetten die daarvoor in de plaats komen. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen.

Voor rekening van koper komt:

• het notarieel honorarium;
• de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
• de eventuele ontruimingskosten;

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van 'Vastgoedveiling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1062XD Amsterdam, Overschiestraat 59, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer ******, zijnde www vastgoedveiling nl,'] en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 29 oktober 2026.

Kadastrale gegevens:
Gorssel E 8016, 8355, 8356, 8357, 8358 en 8145.
de onroerende zaak staande en gelegen te (7213 GD) Gorssel, aan het adres Zutphenseweg 11, kadastraal bekend gemeente Gorssel, sectie E, nummer 8016, 360 m² groot, met de kadastrale omschrijving wonen;

de onroerende zaak staande en gelegen te (7213 GD) Gorssel, aan het adres Zutphenseweg 11, kadastraal bekend gemeente Gorssel, sectie E, nummer 8355, ****** m² groot, met de kadastrale omschrijving wonen, terrein (grasland);

de onroerende zaak staande en gelegen te (7213 GD) Gorssel, aan het adres Zutphenseweg 11, kadastraal bekend gemeente Gorssel, sectie E, nummer 8356, ****** m² groot, met de kadastrale omschrijving wonen, terrein (grasland);

de onroerende zaak staande en gelegen te (7213 GD) Gorssel, aan het adres Zutphenseweg 11, kadasal bekend gemeente Gorssel, sectie E, nummer 8357, 72.760 m² groot, met de kadastrale omschrijving wonen, terrein (grasland);

de onroerende zaak staande en gelegen te (7213 GD) Gorssel, aan het adres Zutphenseweg 11, kadastraal bekend gemeente Gorssel, sectie E, nummer 8358, 44.052 m² groot, met de kadastrale omschrijving wonen, terrein (grasland);

een perceel landbouwgrond, gelegen aan en nabij de Kamperweg te Gorssel, uitmakende een aaneengesloten en tevens resterend gedeelte ter grootte van circa zevenendertig are tweeëndertig centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Gorssel, sectie E nummer 8145.

Gebruikssituatie:
In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Onderhands bod
Het is mogelijk om tot en met 14 dagen voor de veiling een onderhandse bieding uit te brengen bij notariskantoor ******.

Over de veiling
Soort: Beslagveiling
Biedmethode: Opbod en afslag
Datum: 2 oktober ******:30
Organisator: ******
Inzetpremie: Ten laste verkoper
Toewijzing: Recht van gunning
Belasting: Overdrachtsbelasting
Openbare verkoop artikel 514 e.v. Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op ****** of neemt u contact op met:
Vastgoed Veiling
******

******
Rox Legal
******

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.