Gansstraat 25

Beschrijving

Aan de Gansstraat in Gouda treft u deze karakteristieke eengezinswoning van circa 86 m².
De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, keuken, badcel, meerdere slaapkamers en een diepe groene achtertuin.

Bijzonderheden:
Vier slaapkamers (mogelijk 5) verdeeld over twee verdiepingen
Eenvoudige keuken en eenvoudige badkamer
Doorzonwoonkamer met veel lichtinval
Diepe achtertuin met meerdere bergingen
Verwarming middels gaskachel(s)
Funderingsrapport van 2020 aanwezig
De woning dient gemoderniseerd te worden

Enkele kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 86.8 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 5,60 m2
Externe bergruimte ( 3 houten bergingen) 22,8 m2
Bruto vloeroppervlakte:

(bekijkt u de plattegronden voor schematische indeling en afmetingen)

Begane grond
Via de entree betreedt u de woning in de hal, waar zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is een fijne doorzonruimte met grote raampartij aan voorzijden en
openslaande deuren naar de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek met zicht op de tuin.

Aan de achterzijde van de woning treft u de beperkte keuken.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een
vaste kast. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon.

Tevens is er een kleinere slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is beperkt in omvang.

De tweede verdieping biedt ruimte en mogelijkheden.

Hier zijn mogelijk 2 slaapkamers te realiseren.
2 dakramen maken de zolder lichtrijk.

Mede dankzij de aanwezige bergruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte.

De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en bestrating.
Tevens zijn er een houten bergingen aanwezig voor extra opslag en is de tuin bereikbaar via een achterom.

Omgeving:
In de directe omgeving vind je het speeltuintje, voetbalveld en het nieuw aangelegde parkje aan het Vogelplein. Hier kunnen kinderen veilig buiten spelen.

Algemeen:

• Verkoop middels “as is, where is”- clausule
• Niet bewoners clausule van toepassing
• Funderingsrapport aanwezig
• De woning is aan modernisering toe

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.