- 150 m²
- 4 kamers
- 1996
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 30 oktober 2026 aangeboden door Reunis Vastgoed;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1996 en ligt in de buurt Kern Graauw in Graauw;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Mechanische ventilatie, Douche, Schuifdeuren, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Droomt u van rust, ruimte en een idyllisch uitzicht dat met de seizoenen meekleurt? Aan de Irisstraat 13 in het charmante Graauw staat deze royale, vrijstaande woning waar duurzaam woongeluk en het ultieme buitenleven samenkomen. Met een energielabel A, 12 zonnepanelen in eigendom, grotendeels kunststof kozijnen én het vrije, weidse zicht over het Zeeuwse polderlandschap is dit een plek om verliefd op te worden en zorgeloos thuis te komen.
Bij binnenkomst omarmt de woning u direct met een warm gevoel. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en vormt het hart van het huis. Dankzij de grote schuifpui vloeit binnen moeiteloos over in buiten en stapt u zo het overdekte terras op. De royale leefkeuken nodigt uit tot lange, gezellige avonden tafelen, het L-vormige keukenblok is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Direct aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte met de aansluitingen voor het wasgoed en de modern gecombineerde cv-ketel met warmtepomp.
De vaste trap leidt naar een rustgevende eerste verdieping (met degelijke betonvloer en grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen). Hier wachten drie zeer royale, lichte slaapkamers op u, stuk voor stuk fijne plekken voor een goede nachtrust. De complete badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een comfortabel ligbad, een verfrissende douche, een wc en een stijlvol wastafelmeubel.
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruime bergzolder biedt verrassend veel praktische opbergruimte voor al uw seizoensspullen en dierbare herinneringen.
Boven de inpandige garage bevindt zich een royale zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze multifunctionele ruimte is perfect in te richten als inspirerende hobbyruimte, atelier of rustige thuiswerkplek.
De tuin is een waar paradijs voor levensgenieters. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een prachtige overkapping, waar u op elk moment van de dag droog en beschut kunt genieten van de buitenlucht. Het absolute hoogtepunt is het adembenemende, vrije uitzicht over het Zeeuwse landschap. De tuin beschikt daarnaast over twee charmante tuinhuizen en een zeer royale oprit met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.
De royale inpandige garage is voorzien van een comfortabele elektrische poort en biedt niet alleen plaats aan uw auto of fietsen, maar herbergt ook de vaste trap naar de bovengelegen hobbyzolder.
Bijzonderheden
• Unieke en idyllische ligging met panoramisch vrij uitzicht over het Zeeuwse polderlandschap
• Energielabel A, bijzonder energiezuinig en klaar voor de toekomst
• Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom) en een hybride warmtepomp
• Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen
• Royale vrijstaande woning met veel leefruimte en lichtinval
• Brede, sfeervolle overkapping aan de achterzijde over de volle breedte van het huis
• Drie royale slaapkamers en een complete, comfortabele badkamer
• Inpandige garage met elektrische poort én vaste trap naar extra hobbyzolder
• Zeer ruime oprit geschikt voor meerdere voertuigen en 2 handige tuinhuizen
Overdracht
- Vraagprijs
- € 449.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 2.993
- Aangeboden sinds
- 30-10-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 150 m²
- Perceeloppervlakte
- 711 m²
- Inhoud
- 732 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1996
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
- Open gebied
- Beschut gelegen
- Vrij uitzicht
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Bad
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Schuifdeuren
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 375 m²
- Ligging
- Op het zuidwesten
- Toegang via achterom
- Aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- CV-ketel, Warmtepomp
- Warm water
- CV-ketel
- Energielabel
- A
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
- Oppervlakte berging
- 42 m²
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Ja
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Irisstraat
-
Dorpsstraat, Graauw Bushalte5 min. | 363 m
-
Oude Kaai, Graauw Bushalte13 min. | 1078 m
-
Ter Doest School4 min. | 319 m
Geen resultaten in deze categorie.
-
Eet- & Drinckerij Nobel Restaurant7 min. | 545 m
-
Herberg de Graauw | Graauw Restaurant10 min. | 794 m
Geen resultaten in deze categorie.
Geen resultaten in deze categorie.
Geen resultaten in deze categorie.
€ 449.000
Beschikbaar In overleg