Pastoor Goossensstraat 29

Beschrijving

Ruim bemeten gezinswoning, ideaal te gebruiken als wonen en beroep aan huis....
Veel leefruimt op de begane grond,, én carport, én overkapping, én schuur of misschien gewoon mancave...
Mooie vijver welke ook als zwembad kan dienen... een moie kans misschien... in Graashook!

Deze verrassend ruim opgezette woning,- met zeer veel ruimte, aan de Pastoor Goossensstraat ****** 5985 PZ te Grashoek, is in 1982 gebouwd. De woning met aanbouw is opgezet met gebruik van zeer goede materialen én is eenvoudig levensloopbestendig te maken.
Gelegen aan Pastoor Goossensstraat ******, hartje Grashoek, een woonomgeving met diverse bebouwing bij de loop van de Molenbeek.
Kadastraal bekend: Gemeente Helden sectie A nummer 7783 groot 390 m2.
Het betreft een woonplek waar u gebruik kunt maken van de voorzieningen van Grashoek; kern met pit! Het huis is opgezet met een aanbouw aan de zijkant, zijnde tuinkamer en ontspanningsruimte. Aan de achterzijde is een ruime overkapping en houten opslagruimte... dé plek voor een echte mancave...
Het centrum van Panningen met een ruim winkelaanbod is op circa 4 km afstand gelegen. Er is een goede aansluiting naar de A67. Venlo, Roermond en Weert zijn in 20 autominuten te bereiken. Eindhoven in 30 minuten.
Wel belangrijk om te weten: deze woning heeft in de loop van jaren diverse uitbreidingen ondergaan; zeer ruim opgezet met veel leefruimte op de begane grond. Nadat u uw eigen wensen heeft doorgevoerd is dit een goed thuis voor jaren woonplezier! U treft er een woonhuis welk energetisch al een enorme slag heeft gemaakt.
Een gave uitdaging als je voor ruimte gaat!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1982
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• 2e verdiepingsvloer : houten vloer
• wanden : metselwerk in spouw: baksteen
: binnenmuren: baksteen
• dak : zadeldak, houten constructie, beschoten met Eternit platen en gedekt met gebakken pannen.
Het platte dak is eveneens opgebouwd uit een houten constructie met isolatie en bitumineus gedekt..
• kozijnen : De buiten kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels paneeldeuren
• isolatie : wanden, dak, glas, rolluiken
• inhoud : woonhuis met aanbouw; circa 650 m3
• woonoppervlakte : 170 m2
• verwarming/water : middels gasgestookte cv-installatie (Atag HR combi 2011)
• bestemming : Wonen
• zonnepanelen : 24 stuks op plat dak en hellend dak (2021)
• energielabel : B, geldig tot 13-06-2036

Indeling begane grond

hal, toilet, garderobe, kelderruimte en meterkast. (6 m2)
De toegang is middels de hal aan de voorzijde. Deze hal met voldoende ruimte voor de garderobe, geeft toegang tot de verdieping middels een houten trap. Tevens is hier de meterkast met schakel verdeelkast geplaatst. Het toilet is ruim opgezet. De kelderkast is een verdiept gedeelte waar u de levensmiddelen goed kunt bewaren.

woonkamer (44.8 m2)
De woonkamer in L-vorm is uitgevoerd met een tegel-vloer. In deze ruimte is ook een schouw met haard. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de keuken.

keuken (9.2 m2)
De keuken is eveneens voorzien van deze tegelvloer en een praktische inbouwkeuken in U-vorm. Een fijne werkplek, centraal in de woning. Deze keuken, bestaat uit een werkblad met kooktoestel, afzuigkap en kasten met vaatwasser, combi- oven-magnetron en koelkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer.

tuinkamer en technische ruimte (22.9 m2)
Deze ruimte met laminaatvloer is voorzien van een toegang tot de bijkeuken/technische ruimte welke bestemd is voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de cv-installatie met unit vloerverwarming geplaatst. De tuinkamer met openslaande tuindeuren is voorzien van elektrische vloerverwarming.

ontspanningsruimte (19.6 m2)
Vanuit de carport loopt u naar deze ruimte met laminaatvloer als inkom. Ideaal te gebruiken als werkkamer of praktijk aan huis. Indien gewenst gemakkelijk om te bouwen tot slaapkamer en natte cel indien gewenst.

verdieping
overloop (8.5 m2)
Deze ruime overloop met ramen aan de voorzijde geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Tevens is de zolder bereikbaar via de verstelbare trap.

Slaapkamer (21 m2)
Deze ruim opgezette ouderslaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand. Tevens een loopdeur naar het balkon.

slaapkamers (6 m2 en 12 m2)
Beide slaapkamer zijn voorzien van een laminaat vloer

Badkamer (11 m2)
Deze ruime badkamer is voorzien van tegelwerk en voorzien van een wastafel, douche en ligbad.

Zolder
Deze zolder dient als bergzolder. Het dak is aan de binnenzijde geheel geïsoleerd.

Tuin
De besloten tuin is op het Zuiden gelegen en ingericht met een ruime overkapping met drie ruim bemeten lichtopeningen en verharding. Tevens is er toegang tot de houten berging van maar liefst 28 m2. Gewoon als werkplek, opslag of als mancave... te gebruiken. Aan de voorzijde treft u een ruime carport. Wel zo handig én praktisch!
Aan de voorzijde is een vijverpartij met filterhuis. Natuurlijk ook gewoon in gebruik te stellen als zwembad. Het is een afgeschermde plek. U kunt er al vroeg in het jaar genieten op het terras op het overdekte terras met ruim voldoende daglicht als verlengstuk van het woonhuis!

Algemeen
Deze ruim bemeten woning is ideaal te gebruiken als gezinswoning, doch is ook zeker geschikt om als wonen en beroep aan huis te gebruiken met mogelijkheden op de begane grond.

Deze woning is energetisch zeer goed toegerust, doch kan op delen wel een update gebruiken.... een hele goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.