Op de Diéke 3

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
In het charmante en levendige dorp Gronsveld, op een rustige en geliefde locatie, ligt deze ruime en karaktervolle vrijstaande woning met een royale vrijstaande garage en eigen oprit. De woning beschikt over energielabel A, is volledig onderkelderd en biedt een riante woonoppervlakte met een doordachte en praktische indeling. Met vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond, is de woning uitermate geschikt voor diverse woonwensen. De speelse indeling en de verschillende niveaus zorgen bovendien voor een ruimtelijk en veelzijdig geheel.

De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin biedt veel rust en privacy. Dankzij het royale terras en de volwassen beplanting is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het groen of gasten te ontvangen. De vrije ligging rondom versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid.

Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand ligt het Savelsbos, evenals diverse wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers. Tegelijkertijd zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien autominuten bereikbaar, waardoor deze woning de perfecte balans biedt tussen rustig, groen wonen en centrale bereikbaarheid.

-Indeling:

-Kelderruimte:
Via de trap in de entree bereikt u de ruime kelder, waar u binnenkomt in een royale hal die toegang biedt tot drie praktische ruimtes. Het gehele souterrain is voorzien van vloerbedekking en radiatoren, waardoor het een aangename en veelzijdige plek is voor diverse toepassingen.
• Ruimte 1: Deze grote multifunctionele ruimte van ca. 31,5 m² beschikt bovendien over een extra aangrenzende opslagruimte, ideaal voor het bewaren van seizoensgebonden spullen of extra voorraad.
• Ruimte 2: Met ca. 13 m² is deze kamer zeer geschikt als bergruimte of hobbyruimte.
• Ruimte 3: Een praktische ruimte van ca. 12 m², eveneens te gebruiken als opbergruimte of kleine werkplek.

-Begane grond:
U wordt ontvangen in een lichte en royale entree van ca. 11 m², die direct een verzorgde en uitnodigende indruk maakt. Met de elegante tegelvloer en de deuren voorzien van glas-in-lood komt het karakter van de woning direct tot uiting. Vanuit de entree zijn de meterkast, het toilet, de gelijkvloerse slaapkamer en de woonkamer met open keuken toegankelijk. Tevens leiden hier de trappen naar de kelder en de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fontein, praktisch en netjes afgewerkt.

De woonkamer met open keuken van ca. 51 m² vormt het hart van de woning. De ruimte is licht en sfeervol, met grote raampartijen en openslaande deuren die een prettige verbinding met de tuin creëren. De schoorsteen met centrale kachel zorgt voor warmte en karakter, terwijl de houten vloer een warme uitstraling geeft.

De L-vormige, ruime keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en volledig uitgerust met een landelijke uitstraling. De keuken biedt uitgebreide werk- en opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

De gelijkvloerse slaapkamer van ca. 14 m² grenst aan een stijlvolle badkamer van ca. 7 m². Deze volledig betegelde ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een praktische kastruimte met de witgoedaansluiting, waardoor gelijkvloers wonen zeer comfortabel is.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping met een royale overloop van ca. 16,5 m², die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, wat bijdraagt aan een comfortabele woonbeleving.
• Slaapkamer 1: Deze ruime en lichte slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze fijne slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze comfortabele kamer is ca. 12 m² groot.
• Badkamer: Deze ruime, volledig betegelde badkamer van ca. 13 m² is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset.
• Berging: De berging is 4,5 m² groot en ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Eigendom, Nefit).

-Garage:
De royale, vrijstaande garage van ca. 28 m² is bereikbaar via de tuin en een elektrisch bedienbare kantelpoort. De garage is voorzien van elektra en water en biedt voldoende ruimte voor een voertuig, fietsen of een hobbyruimte. Toegang tot de garage is eenvoudig via de zijpoort van de woning. Daarnaast biedt de oprit aan de voorzijde plek voor meerdere voertuigen.

-Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die rust, privacy en sfeer biedt. Dankzij de zijingangen en de directe toegang vanuit de leefruimte wordt de tuin volledig bij het wonen betrokken. De buitenruimte is zorgvuldig ingedeeld met een ruim terras, diverse plantenborders en volwassen beplanting. Onder de overkapping van ca. 14 m², grenzend aan de leefruimte, kunt u op elk moment van de dag genieten van het buitenleven: van een zonnige ochtend tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische tuinberging voor tuingereedschap of andere benodigdheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Vrijstaande, karaktervolle woning met ruime oprit en garage, gelegen op een rustige locatie in Gronsveld.
• Kozijnen: Houten kozijnen voorzien van HR-beglazing.
• Centrale verwarming: HR-combiketel (Eigendom, Nefit).
• Energielabel: A.
• Opmerking: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging. Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Graag verwijzen wij u naar onze website ******, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.