Ko van Dijkstraat 15

Beschrijving

Omschrijving English translation below In de rustige en kindvriendelijke Architectenbuurt ligt dit verrassend ruime en breed opgezette familiehuis met een zonnige split-level tuin met vrij uitzicht, een balkon en een ruime berging. Daarnaast is de benedenverdieping in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt de woning over vier slaapkamers, met de optie tot het creëren van een vijfde slaapkamer dankzij de geplaatste dakkapel.

LOCATIE
De Ko van Dijkstraat is ideaal gelegen in het oostelijke deel van Haarlem: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vind je supermarkten, scholen, sportverenigingen en speeltuinen. NS-station Haarlem Spaarnwoude ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Station Haarlem Centraal is eveneens goed bereikbaar per fiets. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A200, met een directe aansluiting op de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Ook de N200 en N208 liggen nabij.

INDELING
Begane grond: Voortuin met klinkers en toegang tot de inpandige berging met ruimte voor verschillende fietsen. Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, garderobekast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van veel daglicht. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een 5-pits gasfornuis en inbouwspots. De ruime woonkamer met eethoek ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Hier bevindt zich tevens de schuifpui naar de in 2024  gerenoveerde split-level tuin. Deze grenst aan het water met aan de overkant een groene zoom met hoge begroeiingen . De twee terrassen zijn uitgevoerd in hardhouten vlonders. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van zon, rust en volop privacy.   

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim opgezette slaapkamer, evenals een extra werk- of slaapkamer met schuifkasten. De badkamer aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich tevens het balkon, grenzend aan de derde slaapkamer: een fijne plek om rustig buiten te zitten in de avondzon.

Tweede verdieping: Op de bovenste woonlaag bevindt zich de vierde slaapkamer, opvallend ruim dankzij de hoge nok met een hoogte tot circa 3,60 meter. De dakkapel aan de achterzijde biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Dankzij de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig. De ruime overloop biedt plaats aan een wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
•    Bouwjaar: 1997
•    Woonoppervlakte: 123m2 conform NEN-2580 meetinstructie
•    Energielabel B 
•    Balkon op het westen, ideaal voor de avondzon
•    Split-level tuin met vrij uitzicht, volledig vernieuwd in 2024 
•    Inpandige berging aanwezig, toegankelijk vanuit de voortuin
•    Om de hoek van NS-station Haarlem Spaarnwoude en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn zo te bereiken
•    10 minuten fietsafstand naar het stadscentrum van Haarlem
•    CV-ketel Intergas HRE (2023)
•    Begane grond geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming
•    Binnenkozijnen op de begane grond vernieuwd in 2023
•    6 zonnepanelen 
•    Buitenschilderwerk gedaan in 2023
•    Bouwtechnische keuring aanwezig
•    Oplevering in overleg, kan spoedig

Located in the quiet and family-friendly Architectenbuurt, this surprisingly spacious and generously laid-out family home features a sunny split-level garden with unobstructed views, a balcony, and a large storage room. The ground floor was fully renovated in 2023, and the property offers four bedrooms, with the option to create a fifth bedroom thanks to the installed dormer.LOCATIONKo van Dijkstraat is ideally situated in the eastern part of Haarlem, in a calm, green, and child-friendly residential area. Supermarkets, schools, sports clubs, and playgrounds are all within close proximity. Haarlem Spaarnwoude railway station is just a short bike ride away and provides fast connections to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. Haarlem Central Station is also easily accessible by bicycle. By car, the A200 can be reached within minutes, with direct access to the A9 towards Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, and The Hague. The N200 and N208 are also nearby.LAYOUTGround floor: Front garden with paving stones and access to the internal storage room, offering space for several bicycles. Entrance hall with meter cupboard, toilet with washbasin, wardrobe closet, and staircase. At the front of the house is the kitchen, practically laid out and filled with natural light. The kitchen is equipped with various built-in appliances, a 5-burner gas hob, and recessed lighting.The spacious living room with dining area is located at the rear and offers ample space for a comfortable seating area and a large dining table. Sliding doors provide access to the split-level garden, renovated in 2024. The garden borders the water, with a green belt and tall vegetation on the opposite side. The two terraces are finished with hardwood decking, making this an ideal place to enjoy sunshine, peace, and privacy during the summer monthsFirst floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. At the rear is a generously sized bedroom, as well as an additional work or bedroom with sliding wardrobes. The bathroom at the front is fully equipped with an walk-in shower, bathtub, washbasin unit, towel radiator, and toilet. At the front of the house is also a balcony adjoining the third bedroom—a pleasant spot to relax outdoors in the evening sun.Second floor: The top floor features the fourth bedroom, notably spacious due to the high ridge with a height of approximately 3.60 meters. The rear dormer offers the possibility of creating a fifth bedroom. Thanks to the knee walls, there is ample storage space. The spacious landing accommodates a washing machine and dryer.FEATURES* Year of construction: 1997* Living area: 123 m² (measured in accordance with NEN 2580 guidelines)* Energy label: B* West-facing balcony, ideal for evening sun* Split-level garden with unobstructed views, fully renewed in 2024* Internal storage room accessible from the front garden* Around the corner from Haarlem Spaarnwoude railway station and major access roads; Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are easily reachable* 10-minute bike ride to Haarlem city centre* Intergas HRE central heating boiler (2023)* Entire ground floor finished with a poured floor and underfloor heating* Interior door frames on the ground floor renewed in 2023* 6 solar panels* Exterior painting completed in 2023* Building inspection report available* Delivery in consultation; possible at short notice Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.837,40 Aanvaarding in overleg Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 105 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 453 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Frans balkon, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energieklasse B Energie einddatum 28-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 28/24 A (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Aantal panelen 6 Jaar van installatie 2023 Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (7.4 m bij 5.17 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Schuur / Berging R - Inpandig in de woning Voorzien van elektra | Parkeerfaciliteiten | Openbaar parkeren | Soort dak | Lessenaardak | Materiaal | Pannen en bitumineuze dakbedekking | Permanente bewoning | Onderhoud binnen | Goed tot uitstekend | Onderhoud buiten | Huidig gebruik | Woonruimte | Huidige bestemming | Gemeente | Haarlem | Sectie | P | Perceelnummer | 3272 | Oppervlakte | Eigendomssituatie | Volle eigendom