Gedempte Raamgracht 40

Beschrijving

Gedempte Raamgracht 40 Haarlem

Uniek wonen in de gewilde “Vijfhoek” de Jordaan van hartje centrum Haarlem. Deze royale 8 meter brede stadswoning van ca. 90m2 heeft een riant zonnig besloten dakterras op het zuidwesten van ruim 35m2. Heerlijk de hele middag en avond genieten van zonnetje, gezellig eten met vrienden en aan de wijn!

Goed om te weten dat de naastgelegen bedrijfsruimte van ruim 55m2 bvo met een dakterras van 15m2 ook te koop is voor € 300.000,- en eenvoudig bij de woning betrokken kan worden waardoor er een woonruimte van bijna 145m2 ontstaat. Maar ook het combineren van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden. Dit pand op werkelijk een geweldige locatie nabij alle voorzieningen biedt ongekende mogelijkheden, kantoor, winkel, atelier, een sfeervole B&B, je moet het echt met eigen ogen komen kijken, dit is een geweldige kans.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, ruime living met open keuken, hobby/werkkamer voorzien van opstelling wasmachine en droger, eenvoudige badkamer met wastafel, ligbad met douchedeel en toilet, toegang naar het dakterras via een grote beweegbare lichtkoepel. Direct achter de voordeur de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping,:

Overloop, 2 royale slaapkamers op deze verdieping met de mogelijkheid om er meerdere te realiseren, grote ruimte voorbereid om een ruime badkamer naar eigen smaak te realiseren, verder nog een separate toiletruimte. Vanuit de royale slaapkamer toegang tot het zonnige dakterras van 50m2.

Separaat te koop bedrijfsruimte Gedempte Raamgracht 38

Voorzien van grote dubbele deuren, waarachter een voorportaal, mooi grote glazen deuren geven toegang tot de open ruimte van bijna 14 x 4 meter, links voor een toiletruimte, achterin een grote keuken voorzien van gaskookplaat, RVS afzuigkap en elektrische oven, toegang naar het royale zonnige besloten dakterras op het zuidwesten. Deze ruimte is voorzien van geheel vernieuwde elektra 12 groepen voorzien van krachtstroom.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar ca. 1910
• Bruto woonoppervlakte Gedempte Raamgracht 40 is ca. 90m2 en van nummer 38 ca. 55m2.
• Inhoud ca. 350m3
• Gedeeltelijk perceel ca. 105 m2 eigen grond, dient nog ingemeten te worden door kadaster.
• Mogelijkheden voor opbouw extra etage via aanvraag gemeente.
• Bedrijfsruimte nummer 38 elektra 12 groepen en krachtstroom.
• Huidige bestemming wonen/werken.
• Eerste parkeervergunning bewoners centrum Haarlem € 202,- per jaar.
• Bedrijfsruimte op nummer 38 verhuurd voor € 1.100,- per maand tot en met februari 2023
• Aanvaarding in overleg
• In de koopovereenkomst zal op basis van het bouwjaar, een ouderdom- en materialen/asbestclausule worden opgenomen.
• Bieden alleen via het biedplatform op de website van "******"
• Bezichtigen volgens afspraak, zie hiervoor onze website
• Overdracht bij notaris verkoper
• Verkoper behoudt zich het recht voor de veilingtermijn aan te passen, eerder te stoppen bij een passend voorstel en te verlengen indien noodzakelijk. Hierover zullen kandidaten geïnformeerd worden.
• Verkoper behoudt het recht voor tot gunnen
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.