Floresstraat 40

Beschrijving

For English, see below!

HIER WIL JE WONEN!

Dit is zo’n huis waar alles klopt: licht, een ruime woonkamer, sfeervol glas in lood (in dubbel glas gezet!), voldoende slaapkamers, een fijne ligging en werkelijk tot in de puntjes verzorgd. De straat is ruim opgezet, de buurt levendig maar rustig, en binnen ervaar je direct de ruimte door o.a. de hoge plafonds en lichtinval. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen, met het stadsleven van Haarlem én groen binnen handbereik.
De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinkamer, hier is het in het voor- en najaar met de deuren open heerlijk om van de zon te genieten. De achtertuin ligt namelijk op het zuiden, dus hier zit je zonzeker! In de achtertuin staat een ruime schuur, maar je kunt je fiets ook kwijt in de voortuin, die is er groot genoeg voor.
De eerste etage telt drie goed bemeten slaapkamers. De kamer aan de voorzijde geeft toegang tot het kleine balkon op het dak van de erker, de kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het royale balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Doordat de tweede etage zowel aan de voor- als aan de achterzijde is voorzien van dakkapellen, zijn hier nog eens twee grote slaapkamers. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in een aparte waskamer, ideaal. Berging is ook volop aanwezig, zowel achter de knieschotten als op de bevloerde vliering, te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop.
Kortom: in dit fijne gezinshuis wil je wonen!

De Floresstraat is zeer centraal gelegen. Op steenworp afstand van winkelstraat de Cronjé, Albert Heijn XL, het NS-station van Haarlem en op de donderdagen is er een gezellige markt in de straat. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Groot pluspunt is dat er voor de deur en in de straat gratis geparkeerd kan worden. Het gezellige centrum van Haarlem en de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Ruime voortuin. Entree woning met meterkast. Deur naar hal met trapkast. Toilet met fonteintje. Deur naar woonkamer. Ruime, sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Middels openslaande deuren toegang tot de tuinkamer. Vanuit de keuken en tuinkamer toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen schuur. In de schuur is elektra aanwezig en de deur en het raam zijn voorzien van dubbel glas.

Eerste etage
Ruime overloop. Slaapkamer aan voorzijde (ca. 3,09 m x 3,39 m) met toegang tot het kleine balkon op het dak van de erker. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,09 m x 4,95 m) met schuifpui die toegang geeft tot het royale balkon op het zuiden. Derde slaapkamer (ca. 2,11 m x 3,68 m) voorzien van inbouwkast. Badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede etage
Ruime overloop. Luik met vlizotrap naar vliering. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een dakkapel, waardoor er twee ruime slaapkamers zijn ontstaan. Slaapkamer aan voorzijde (ca. 3,30 m x 2,23 m) met toegang tot wasruimte waar de aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan achterzijde (ca. 5,14 m x 2,78 m).

Floresstraat 40 in 't kort:

• Zeer royale gezinswoning
• Sfeervolle erker aan voorzijde
• Tuinkamer aan achterzijde
• Moderne, open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2017)
• Achtertuin op het zuiden gelegen
• Tuin voorzien van schuur met elektra
• Vijf ruime en lichte slaapkamers
• Op eerste etage balkon aan voor- én achterzijde
• Aparte wasruimte op de tweede etage
• Berging achter knieschotten én op ruime vliering over gehele breedte van het huis
• Voorzien van dubbel glas en vloer- en dakisolatie
• Moderne meterkast met 10 groepen en krachtstroom
• Tweede etage in 1999 gerealiseerd
• Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur
• Op loopafstand van supermarkt en winkelstraat de Cronjé
• Op loopafstand van Haarlemmer Kweektuin
• Op fietsafstand van NS Station Haarlem en de Haarlemse binnenstad
• Duinen en strand van Bloemendaal en Zandvoort liggen op fietsafstand
• Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht

THIS IS WHERE YOU WANT TO LIVE!

This is one of those homes where everything just feels right: plenty of natural light, a spacious living room, beautiful stained-glass windows (set in double glazing!), ample bedrooms, a great location, and finished to perfection down to the smallest detail. The street is wide and well laid out, the neighbourhood lively yet quiet, and once inside you immediately experience a wonderful sense of space thanks to the high ceilings and abundant light. An ideal home for comfortable living, with the vibrant city life of Haarlem and green surroundings both within easy reach.

The generous living room features large windows and a modern open-plan kitchen equipped with built-in appliances. At the rear you’ll find a garden room—perfect for enjoying the sun in spring and autumn with the doors open. The back garden is south-facing, so you’re guaranteed sunshine here! There is a spacious shed in the garden, and there’s also plenty of room to store bicycles in the front garden.

The first floor offers three well-proportioned bedrooms. The front bedroom provides access to a small balcony on top of the bay window, while the rear bedroom opens onto a generous south-facing balcony. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. Thanks to dormer windows at both the front and rear, the second floor offers two additional large bedrooms. The washing machine and dryer connections are located in a separate laundry room—very practical. There is also ample storage space behind the knee walls and in the floored attic, which is accessible via a pull-down ladder from the landing.

In short: this is a wonderful family home you’ll want to live in!

Location
Floresstraat is very centrally located. Within walking distance you’ll find the Cronjé shopping street, Albert Heijn XL, Haarlem railway station, and on Thursdays there is a lively local market in the street. Major roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, The Hague and Rotterdam are quickly and easily accessible. A major plus is the availability of free parking right outside and in the street. Haarlem’s charming city centre, as well as the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort, are all within cycling distance.

Layout
Ground floor
Spacious front garden. Entrance with meter cupboard. Door to hallway with under-stairs storage. Toilet with washbasin. Door to the living room. Bright and atmospheric living room with bay window at the front. At the rear is the modern open-plan kitchen. French doors provide access to the garden room. From both the kitchen and garden room there is access to the south-facing back garden. The garden features a stone shed with electricity; both the door and window are fitted with double glazing.

First floor
Spacious landing. Front bedroom (approx. 3.09 m x 3.39 m) with access to the small balcony on top of the bay window. Rear bedroom (approx. 3.09 m x 4.95 m) with sliding doors to the generous south-facing balcony. Third bedroom (approx. 2.11 m x 3.68 m) with built-in wardrobe. Bathroom with shower, washbasin and second toilet.

Second floor
Spacious landing. Hatch with pull-down ladder to the attic. Dormer windows at both the front and rear create two spacious bedrooms. Front bedroom (approx. 3.30 m x 2.23 m) with access to the laundry room with connections for washing machine and dryer. Rear bedroom (approx. 5.14 m x 2.78 m).

Floresstraat 40 in short:

• Very spacious family home
• Charming bay window at the front
• Garden room at the rear
• Modern open-plan kitchen with built-in appliances (2017)
• South-facing back garden
• Garden with shed including electricity
• Five spacious and bright bedrooms
• Balconies at both front and rear on the first floor
• Separate laundry room on the second floor
• Storage space behind knee walls and a large attic across the full width of the house
• Double glazing, floor and roof insulation
• Modern meter cupboard with 10 groups and three-phase power
• Second floor added in 1999
• Ample free parking right outside
• Within walking distance of supermarket and the Cronjé shopping street
• Within walking distance of the Haarlemmer Kweektuin
• Cycling distance to Haarlem railway station and city centre
• Dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort within cycling distance
• Conveniently located near main roads to Amsterdam, The Hague and Utrecht