Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Kampervest 49

Bekijk kaart
2011 EZ Haarlem (Heiliglanden)
€ 650.000 k.k.
  • 137 m²
  • 4 kamers
  • 1890

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door INZuid Real Estate;
  • De beneden + bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 137 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1890 en ligt in de buurt Heiliglanden in Haarlem.

Beschrijving

Karakteristiek stadspand met gemengde bestemming op een unieke locatie aan het water

Aan de sfeervolle Kampervest, waar ooit de oude stadsmuur van Haarlem stond, wordt dit karakteristieke stadspand (ca. 1880) aangeboden. Een bijzonder object op eigen grond, gelegen direct aan het water en op loopafstand van de historische binnenstad.

Wat dit pand werkelijk onderscheidt, is de gemengde bestemming. Hierdoor biedt het de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. Denk aan een kantoor, atelier, praktijkruimte, studio of showroom op de begane grond, met de woning op de verdiepingen erboven. Uiteraard behoort ook volledig wonen tot de mogelijkheden.

Deze flexibiliteit maakt het pand uitzonderlijk toekomstbestendig. De indeling kan met uw woon- en werkwensen meegroeien: vandaag een praktijk of atelier aan huis, morgen een volledig woonhuis of juist een combinatie van beide. Een dergelijke gebruiksflexibiliteit is binnen de historische binnenstad van Haarlem een zeer waardevolle eigenschap.

De vraagprijs is afgestemd op de huidige juridische situatie. Voor het pand loopt een legalisatietraject. De nieuwe eigenaar krijgt daarmee de mogelijkheid om het pand, binnen de geldende regelgeving en in overleg met de gemeente, naar een definitief vergunde situatie te brengen. Voor kopers met visie biedt dit de kans om een karakteristiek stadspand op een uitzonderlijke locatie geheel naar eigen inzicht af te ronden.

De huidige indeling biedt verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Zowel op de begane grond als op de verdiepingen bevinden zich voorzieningen die verschillende vormen van gebruik mogelijk maken. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor ondernemers, zelfstandigen, creatieven of particulieren die op zoek zijn naar een woning met extra mogelijkheden.

De woning is uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen. Het bruisende centrum van Haarlem en diverse winkels bevinden zich op loopafstand, het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen op korte afstand.

Kortom: een zeldzame kans om een karakteristiek stadspand met een gemengde woon-/werkbestemming te verwerven op een unieke locatie aan het water, waar wonen, ondernemen en investeren op bijzondere wijze samenkomen.

INDELING

Begane grond
Entree, multifunctionele leefruimte (ca. 40 m²), royale (slaap-/studio)kamer met keukenblokaansluiting en badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel.
Dankzij de gemengde bestemming is deze verdieping uitstekend geschikt als praktijkruimte, kantoor, atelier, studio, showroom, winkelruimte of hobbyruimte aan huis.

Eerste verdieping
Overloop, separaat toilet, royale woonkamer met open keuken en spoeleiland, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator en een slaapkamer van circa 8 m².

Tweede verdieping
Overloop, slaapkamer van circa 16 m², wasruimte en toegang tot het huidige dakterras.

BIJZONDERHEDEN

Vraagprijs € 650.000 k.k.
Karakteristiek stadspand (ca. 1880)
Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
Eigen grond (geen erfpacht)
Gemengde bestemming (wonen en werken)
Vijf kamers
Twee badkamers
Twee keukenvoorzieningen
Vrij uitzicht over het water
Mogelijkheid tot praktijk, kantoor, atelier of studio aan huis
Energielabel A
Perceel ca. 92 m²
Parkeervergunning zone B (€ 228,72 per jaar)

JURIDISCHE INFORMATIE

De vraagprijs is gebaseerd op de huidige juridische situatie van het object.
Voor het pand loopt een legalisatietraject.
Koper dient rekening te houden met verdere planvorming, vergunningverlening en de eventuele uitvoering van de daaruit voortvloeiende werkzaamheden.
De beschikbare documentatie en een nadere toelichting op het legalisatietraject worden verstrekt via de verkopend makelaar.

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.745
Aangeboden sinds
30-01-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Zeer goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
473 m³

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Beneden + bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Ligging
  • Aan vaarwater
  • In het centrum
  • In een woonwijk
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Woonlagen complex
3
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Zonnepanelen

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, uit 2020, Eigendom)
Energielabel
A

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Vergunning
Omschrijving
Patrkeerzone B (Centrum): ¤ 228,72 per jaar 1 parkeervergunning per woning

Garage

Aanwezig
Nee

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Ruim restaurantaanbod
  • Cultureel aanbod
  • Breed winkelaanbod
  • Sport & recreatie nabij
  • Uitstekend bereikbaar

Wie woont er in Heiliglanden?

Gemiddelde leeftijd 43 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Kampervest

  • Turfmarkt, Haarlem Bushalte
    2 min. | 102 m
  • Kampersingel, Haarlem Bushalte
    4 min. | 324 m
  • Frans Halsmuseum, Haarlem Bushalte
    7 min. | 501 m
  • Byzantiumstraat, Haarlem Bushalte
    8 min. | 656 m
  • Rustenburgerlaan, Haarlem Bushalte
    10 min. | 768 m
  • Centrum/Verwulft, Haarlem Bushalte
    11 min. | 882 m
  • Centrum/Houtplein, Haarlem Bushalte
    11 min. | 913 m
  • Slachthuisstraat, Haarlem Bushalte
    13 min. | 1050 m
  • Zomervaart, Haarlem Bushalte
    15 min. | 1213 m
  • Nagtzaamplein, Haarlem Bushalte
    16 min. | 1247 m
  • Koudenhorn, Haarlem Bushalte
    16 min. | 1283 m
  • Stadsschouwburg, Haarlem Bushalte
    16 min. | 1312 m

INZuid Real Estate

Contact met de makelaar
+31621212121 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

INZuid Real Estate

Contact met de makelaar
+31621212121 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning