Gennerdijk 6

Beschrijving

Gennerdijk 6, Hasselt | Bijzondere landelijke woonlocatie met woonboerderij en mogelijkheid voor 2 extra vrijstaande woningen

Welkom bij Gennerdijk 6 in Hasselt. Op een bijzonder mooie en landelijke locatie wordt deze voormalige boerderijlocatie aangeboden. De bestemming van de locatie is inmiddels gewijzigd naar Wonen, waardoor hier een bijzondere mogelijkheid is ontstaan om een ruim en groen woonerf te realiseren. Naast de bestaande woonboerderij mogen op het terrein nog twee vrijstaande woningen worden gebouwd.

De totale kavel heeft een oppervlakte van maar liefst circa 12.893 m² en wordt opgedeeld in drie afzonderlijke woningkavels. De bestaande woonboerderij vormt daarbij het uitgangspunt van het erf, terwijl op de twee overige kavels ruimte ontstaat voor nieuwbouw. De bestaande agrarische bebouwing dient door de koper te worden gesloopt, waarna de locatie een volledig nieuwe wooninvulling kan krijgen.

Naast de totale kavel behoort een toegangsweg van circa 156 m² tot het geheel. Deze toegangsweg is mandelig eigendom met perceel Gennerdijk 8.

Omgeving

Gennerdijk 6 ligt in het buitengebied van Hasselt, op een ruime en landelijke locatie waar rust, groen en ruimte het beeld bepalen. De omvang van het terrein en de ligging tussen het omliggende landschap geven het geheel een vrij en landelijk karakter.

Tegelijkertijd ligt de historische Hanzestad Hasselt op korte afstand. Hier bevinden zich winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Het sfeervolle centrum, de historische bebouwing en de ligging aan het Zwarte Water geven Hasselt een herkenbaar eigen karakter.

De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het waterrijke landschap van Noordwest-Overijssel. Ook Nationaal Park Weerribben-Wieden bevindt zich in de regio. Via de omliggende wegen zijn onder andere Zwolle, Genemuiden, Zwartsluis, Kampen en Meppel goed bereikbaar.

PERCEEL 1: bestaande woonboerderij

Perceel 1 krijgt een oppervlakte van circa 2.750 m² en omvat de bestaande woonboerderij. Deze verkeert in goede staat en kan behouden blijven. Naar wens kan de woning worden gemoderniseerd en aangepast aan de woonstijl en wensen van de nieuwe eigenaar.

De woonboerderij beschikt op de begane grond over een royale woonkamer, een separate zitkamer, een centraal gelegen keuken, een ruime badkamer, een separaat toilet en diverse praktische berg- en verkeersruimtes. Aansluitend bevindt zich een zeer royale inpandige garage, die volop mogelijkheden biedt voor het stallen van voertuigen, opslag, hobby’s of andere doeleinden.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, diverse vaste kasten en een separate toiletruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder met extra bergruimte.

De naastgelegen voormalige jongveestal kan behouden blijven en worden omgebouwd tot schuur of berging.

Deze kavel maakt gebruik van de gezamenlijke toegangsweg met Gennerdijk 8. De getoonde woningfoto’s hebben betrekking op deze bestaande woonboerderij.

PERCEEL 2: bouwkavel circa 3.500 m²

Het tweede perceel wordt gevormd als bouwkavel met een oppervlakte van circa 3.500 m².
Op deze kavel bevinden zich geen opstallen. Wel zijn er op het terrein nog erfverharding en voormalige mestplaten aanwezig.

Op deze ruime kavel kan een vrijstaande woning worden gerealiseerd, waarbij rekening moet worden gehouden met het aangegeven bouwblok en de geldende planologische voorwaarden.
Perceel 2 en perceel 3 krijgen gezamenlijk een andere toegangsweg dan de bestaande woonboerderij. Deze toegangsweg is inmiddels aanwezig en bevindt zich ter hoogte van de scheiding tussen perceel 2 en 3.

PERCEEL 3: bouwkavel circa 6.640 m²

Het derde perceel krijgt een totale oppervlakte van circa 6.640 m².

Op dit perceel bevinden zich momenteel een ligboxenstal, een nissenhut, terreinverharding en mestplaten/mestkelder. De voormalige agrarische opstallen dienen in het kader van de toekomstige woonontwikkeling te worden gesloopt.

Een gedeelte van dit perceel bestaat uit grasland en heeft de bestemming Agrarisch. Het gaat om circa 3.300 m² grasland. Dit gedeelte is tot en met eind 2026 in bruikleen gegeven aan een agrarisch ondernemer.

Ook op deze kavel kan, binnen het aangegeven bouwblok en met inachtneming van de geldende voorwaarden, een vrijstaande woning worden gebouwd.

Toekomstige situatie

Na uitvoering van de plannen bestaat de locatie uit drie afzonderlijke woningkavels:
• Perceel 1: circa 2.750 m² met de bestaande woonboerderij;
• Perceel 2: circa 3.500 m² als bouwkavel voor een vrijstaande woning;
• Perceel 3: circa 6.640 m² als bouwkavel voor een vrijstaande woning, waarvan circa 3.300 m² grasland met agrarische bestemming.

Daarmee biedt Gennerdijk 6 de mogelijkheid om een bijzonder ruim opgezet woonerf te realiseren met in totaal drie vrijstaande woningen in een landelijke omgeving.

Voorwaarden en condities

• De koper dient zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen voor de sloop van de opstallen en de aanwezige verhardingen. Het bodemonderzoek en het asbestinventarisatieonderzoek zijn reeds uitgevoerd en beschikbaar. De sloop- en bouwwerkzaamheden dienen met elektrisch aangedreven machines te worden uitgevoerd.
• Het gehele project dient te worden gerealiseerd zoals in het bestemmingsplan is vastgelegd. Het
bestemmingsplan kan via het omgevingsloket worden geraadpleegd.
• De voormalige stallen dienen te worden gesloopt.
• De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 1.500.000,- k.k.

Beschikbare documenten

Bij serieuze belangstelling kunnen de volgende documenten worden verstrekt:
• Asbestinventarisatierapport
• Verkennend bodem- en asbestonderzoek, te vinden in het Omgevingsloket
• Kaart van kabels en leidingen
• Energielabel
• Eigendomsinformatie
• Activiteitenplan flora en fauna
• Bestemmingsplan, inclusief kaart, voorschriften en inrichtingsplan, te vinden in het Omgevingsloket.
• Concept koopovereenkomst

Bijzonderheden

• Bijzondere voormalige boerderij op een fraaie locatie in het buitengebied van Hasselt
• Totale oppervlakte circa 12.893 m²
• Bestemming is reeds gewijzigd naar Wonen
• Mogelijkheid voor in totaal drie vrijstaande woningen
• Bestaande woonboerderij en jongveestal dienen te blijven behouden
• Perceel 1 circa 2.750 m²
• Perceel 2 circa 3.500 m²
• Perceel 3 circa 6.640 m²
• Voormalige agrarische opstallen dienen te worden gesloopt
• Koper dient zelf zorg te dragen voor de benodigde sloopvergunningen
• Nieuwbouw dient binnen de aangegeven bouwblokken te worden gerealiseerd
• Bodem- en asbestonderzoek reeds uitgevoerd, hier zijn rapportages over beschikbaar.
• Gezamenlijke toegangswegen van toepassing
• Circa 3.300 m² van perceel 3 betreft grasland met agrarische bestemming (tot eind 2026 in bruikleen)
• Vraagprijs gehele locatie € 1.500.000,- k.k.

Nieuwsgierig geworden?

Ben je op zoek naar een bijzondere landelijke woonlocatie met een bestaande woonboerderij én de mogelijkheid om twee aanvullende vrijstaande woningen te realiseren? Gennerdijk 6 biedt een combinatie van ruimte, bestaande bebouwing en ontwikkelmogelijkheden die op deze schaal maar weinig voorkomt. Neem contact met ons op voor meer informatie over de woonboerderij, de toekomstige kavels, de voorwaarden en de beschikbare documentatie.

Procedure

• Belangstellenden dienen via een gesloten biedlogboek (Move) een bieding uit brengen op het geheel
• Deze bieding (in euro's) dient te zijn gedaan uiterlijk 15 oktober ******:00 uur
• De verkoper behoudt het recht om al dan niet tot gunning over te gaan
• Het geheel is door koper te aanvaarden, tussen 1 maart tot 1 juli 2027
• Behoudens eventueel een financieringsvoorbehoud worden biedingen met aanvullende voorwaarden niet in overweging genomen
• Gunning vindt plaats aan de hoogste bieder
• Koper dient uiterlijk 15 december 2026 een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te verstrekken aan de betrokken notaris