Franz Lehárlaan 146

Beschrijving

In de rustige en geliefde Componistenbuurt staat deze ruime en prettig ingedeelde hoekwoning, gelegen op een royaal perceel van 193 m² eigen grond. De woning beschikt over een zonnige voor-, zij- en achtertuin op het westen, een schuur en een achterom en biedt daarmee volop mogelijkheden voor comfortabel wonen met veel buitenruimte. Verderop in de wijk is eventueel een garage apart te koop.

De begane grond wordt gekenmerkt door een lichte en sfeervolle woonkamer met een plezierige indeling en een aangename verbinding met de halfopen keuken. Door de hoekligging en de ramen aan meerdere zijden is er veel natuurlijke lichtinval. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een bergkast en een achterdeur, waardoor de tuin direct toegankelijk is en binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De woning biedt daarnaast interessante mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te delen. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar, die een goed beeld geven van de potentie en de verschillende indelingsmogelijkheden van deze woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een separaat tweede toilet, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort.

De tweede verdieping biedt aanvullende woonruimte en maakt het totaal aantal slaapkamers vier, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerken of logees.

De Franz Lehárlaan is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en ligt in een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, speeltuinen, winkels en sportvoorzieningen. Zowel het centrum van Heemstede als het centrum van Haarlem zijn goed bereikbaar per fiets. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de kust bevinden zich op korte afstand.

Kortom: een comfortabele en ruime hoekwoning met veel licht, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen aan te passen, gelegen op een uitstekende locatie in een prettige woonomgeving.

Indeling:
Begane grond (50.63m2):
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, lichte en ruime woonkamer, half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, deur naar voorraadkast, openslaande deur naar achtertuin.

Eerste etage (50.63m2):
Ruime overloop met separaat 2e toilet, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met vaste kastenwand en een slaapkamer aan de voorzijde, badkamer v.v. inloopdouche met glazen afsluitdeur, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede etage (24.10m2):
Overloop met CV ketel (2025), opbergruimte, ruime 4e slaapkamer met dakramen en knieschotten.

Bijzonderheden:

• Van de ****** is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden
• Woonoppervlakte 125m2. Eigen grond 193m2. Bouwjaar 1970
• Ideale gezinswoning
• Gelegen in kindvriendelijke en rustige buurt
• Voor-, zij en achtertuin voor ochtend-, middag en avondzon
• Energielabel B
• Volledige spouwmuurisolatie (Aminotherm)
• 20 zonnepanelen
• CV-ketel 2025
• Separaat een garage te koop verderop in de wijk, vraagprijs € 47.500,-- k.k.
• Winkelstraten de Binnenweg, Jan van Goyenstraat, scholen en sportfaciliteiten nabij
• NS-station Heemstede/Aerdenhout, centrum van Haarlem, duinen en strand op fietsafstand
• Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden
• Bouwkundige keuring ter inzage
• Oplevering in overleg