Valkenburgerlaan 23

Beschrijving

VRIJSTAANDE JAREN ’30 VILLA MET KARAKTER OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE!

Een vrijstaande familievilla uit 1930 met allure, authentieke details, volop ruimte, een zonnige tuin én parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Op een van de geliefde locaties van Heemstede staat deze bijzondere, vrijstaande jaren ’30 villa uit 1930. Een karakteristiek familiehuis op een royaal perceel van 574 m², met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage, schuur en een heerlijke achtertuin.

Wat deze woning zo bijzonder maakt? De combinatie van vrijstaand wonen, ruimte, privacy en de vele originele details die de sfeer van de jaren ’30 nog altijd voelbaar maken. Van de fraaie vestibule en granito vloer tot de originele en-suite schuifdeuren, glas-in-loodramen en de klassieke schouw met authentieke Delfts Blauwe tegels uit 1900. De villa ligt aan een brede, rustige laan met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor je hier kunt genieten van de ruimte en rust die zo kenmerkend zijn voor vrijstaand wonen. Tegelijkertijd zijn de belangrijkste voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Een huis met een eigen gezicht en een rijke historie, dat tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak en woonwensen verder te moderniseren.

WONEN MET KARAKTER
Al bij binnenkomst voel je dat dit geen doorsnee woning is. De stijlvolle vestibule met prachtige granito vloer vormt de entree naar de centrale hal. Authentieke elementen zijn hier niet alleen bewaard gebleven, maar vormen juist de charme van het huis.
Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen, voorzien van voorzetbeglazing. Via de originele en-suite schuifdeuren staat deze in verbinding met de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot het zonnige terras en de royale achtertuin.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. Dankzij de ligging is er gedurende de dag veel zon. Ook in de ochtend kun je hier al heerlijk buiten zitten. De tuin biedt bovendien mogelijkheden om een overkapping te realiseren, bijvoorbeeld als comfortabele buitenplek of in combinatie met een buitenkeuken.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, waarbij veel karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte en potentie voor een nieuwe eigenaar die het comfort en de indeling verder wil aanpassen aan de wensen van deze tijd.

I N D E L I N G
Begane grond
Via de fraaie vestibule kom je in de centrale hal met klassieke garderobe, toilet en extra kastruimte voor jassen en schoenen.
De woonkamer aan de voorzijde beschikt over karakteristieke glas-in-loodramen met voorzetbeglazing en staat via de originele en-suite deuren in verbinding met de eetkamer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras en de tuin.
De keuken is functioneel en stijlvol ingericht en beschikt over een royaal gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aangrenzend bevinden zich de praktische bijkeuken en de toegang tot de droge, stahoogte kelder. Een ideale ruimte voor voorraad, hobby of wijnopslag.
Aan de voorzijde bevindt zich tevens een terras dat uitstekend dienst kan doen als fietsenstalling.
De woning biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding. Zo kan gedacht worden aan een aanbouw aan de achterzijde met een doorbraak naar de keuken, waardoor een royale, lichte leefruimte kan ontstaan, terwijl er nog steeds een ruime tuin behouden blijft. Ook een overkapping met buitenkeuken bij de garage behoort tot de mogelijkheden.

1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een grote bergkast en de badkamer.
De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een breed balkon dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt.
De klassieke badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en bidet.

2e verdieping
De verrassend ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als thuiswerkplek, speelruimte, extra slaapkamer of gastenverdieping.
Hier bevinden zich een ruime overloop, een vijfde slaapkamer met een bijzonder driehoekig, architectonisch vormgegeven raam, een tweede badkamer met groot ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel, en een praktische wasruimte/kitchenette.
De dakkapellen zorgen op deze verdieping voor extra ruimte en licht.
Via een vaste trap is bovendien de zolder bereikbaar. Het Velux dakraam zorgt hier voor extra daglicht.

BUITENLEVEN, PARKEREN EN BERGING
Vrijstaand wonen betekent hier niet alleen genieten van ruimte in huis, maar ook van de ruimte rondom de woning.
De royale achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, groen en buitenleven. De tuin krijgt gedurende de dag veel zon en biedt bovendien de ruimte om een overkapping te realiseren.
Op eigen terrein is ruimte om maar liefst drie auto’s te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage én een separate schuur, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en andere zaken.

L O C A T I E
De villa ligt aan een brede en rustige laan in een groene en kindvriendelijke omgeving van Heemstede. Dankzij het overwegend aanwezige bestemmingsverkeer is dit een prettige en rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont.
Het Groenendaalse Bos ligt op loopafstand, evenals de kinderboerderij, een restaurant en tennisclub. Ook scholen, sportvoorzieningen en de gezellige Binnenweg met zijn winkels, boetieks, restaurants en wekelijkse markt zijn dichtbij.
De ligging is bovendien ideaal voor forenzen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Haarlem, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar. Ook Cruquius en de voorzieningen daar zijn snel en eenvoudig te bereiken. De combinatie van wonen in het groene en karaktervolle Heemstede met een goede verbinding richting Schiphol en de grote steden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

EEN HUIS MET EEN VERHAAL
Vrijstaand. Gebouwd in 1930. Authentiek. Ruim. Groen. En met volop mogelijkheden.
Dit is een woning voor wie valt voor de charme en uitstraling van een echte jaren ’30 villa en tegelijkertijd de vrijheid wil hebben om het huis verder naar eigen wens te transformeren.
Een unieke kans om op een van de mooiste locaties van Heemstede een karakteristieke, vrijstaande familievilla nieuw leven in te blazen — met behoud van de sfeer, details en grandeur die dit huis zo bijzonder maken.

B I J Z O N D E R H E D E N

• Vrijstaande jaren ’30 villa, gebouwd in 1930;
• Gelegen aan een brede laan met voornamelijk bestemmingsverkeer;
• BVO ca. 375 m² (GO ca. 256 m²);
• 574 m² eigen grond;
• 5 slaapkamers (mogelijk voor een 6e of 7e);
• 2 badkamers;
• Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Authentieke jaren ’30-details, waaronder glas-in-lood, granito vloer en originele en-suite deuren;
• Rustige, groene en kindvriendelijke TOPlocatie;
• Groenendaalse Bos op loopafstand;
• Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca op korte afstand;
• Oplevering kan snel;
• Koopovereenkomst bevat onder andere een 'niet-zelfbewoningsclausule';
• Voorbehoud gunning verkoper.

Een karaktervol vrijstaand familiehuis op een geweldige plek in Heemstede, een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

• English text *

CHARACTERFUL DETACHED 1930s VILLA IN A PRIME LOCATION IN HEEMSTEDE!
A detached family villa dating from 1930, offering grandeur, authentic details, plenty of space, a sunny garden and parking for several cars on private ground.

Situated in one of Heemstede’s most populair locations, this exceptional detached 1930s villa was built in 1930. A characteristic family home set on a generous plot of 574 m², featuring no fewer than five bedrooms, two bathrooms, a detached garage, shed and a wonderful rear garden.

What makes this property so special? The combination of detached living, space, privacy and the many original details that still evoke the atmosphere of the 1930s. From the beautiful vestibule and terrazzo floor to the original en-suite sliding doors, stained-glass windows and the classic fireplace with authentic Delft Blue tiles dating from 1900. The villa is situated on a wide, quiet avenue with predominantly local traffic, allowing you to enjoy the space and tranquillity so characteristic of detached living. At the same time, all essential amenities and major roads are within easy reach.

A home with its own distinctive character and a rich history, while also offering plenty of opportunities to modernise and adapt it to your own taste and lifestyle.

LIVING WITH CHARACTER
From the moment you enter, it is clear that this is no ordinary home. The stylish vestibule, with its beautiful terrazzo floor, leads into the central hallway. The authentic features have not merely been preserved; they are an integral part of the home’s charm.
At the front is the atmospheric living room, featuring characteristic stained-glass windows with secondary glazing. The room is connected to the dining room by the original en-suite sliding doors. From the dining room, French doors open onto the sunny terrace and spacious rear garden.
The rear garden faces southwest and offers plenty of privacy. Thanks to its orientation, it enjoys abundant sunshine throughout the day. You can even sit outside and enjoy the morning sun. The garden also offers the possibility of creating a covered outdoor area, for example as a comfortable outdoor living space or in combination with an outdoor kitchen.

The property has been carefully maintained over the years, while many of its characteristic features have been retained. At the same time, the house offers plenty of space and potential for a new owner who wishes to further adapt the comfort and layout to contemporary living requirements.

L A Y O U T
Ground floor
The beautiful vestibule leads into the central hallway, with a classic coat area, cloakroom and additional storage space for coats and shoes.
The living room at the front features characteristic stained-glass windows with secondary glazing and is connected to the dining room via the original en-suite doors. French doors from the dining room provide access to the sunny terrace and garden.
The kitchen is both practical and stylishly fitted and includes a generous gas range, oven, dishwasher and fridge-freezer. Adjacent are the practical utility room and access to the dry, full-height cellar. An ideal space for storage, hobbies or wine.
At the front of the property there is also a terrace that can be used perfectly as a bicycle storage area.

The property offers interesting opportunities for expansion. One option would be to add an extension to the rear, creating a connection to the kitchen and allowing for a generous, light-filled living space while still retaining a substantial garden. A covered outdoor area with an outdoor kitchen near the garage is another possibility.

First floor
The spacious landing provides access to four bedrooms, a large storage cupboard and the bathroom.
The master bedroom at the front has its own balcony. The two bedrooms at the rear have access to a wide balcony extending across the full width of the house.
The classic bathroom features a bathtub, separate shower, double washbasin, toilet and bidet.

Second floor
The surprisingly spacious second floor offers numerous possibilities and could, for example, be used as a home office, playroom, additional bedroom or guest floor.
This level comprises a spacious landing, a fifth bedroom with a distinctive triangular architectural window, a second bathroom with a large bathtub, shower, toilet, bidet and washbasin, as well as a practical laundry room/kitchenette.
The dormer windows provide additional space and natural light on this floor.
A fixed staircase provides access to the attic, where a Velux skylight brings in additional daylight.

OUTDOOR LIVING, PARKING AND STORAGE
Detached living here means not only enjoying plenty of space inside the house, but also generous outdoor space.
The spacious southwest-facing rear garden offers plenty of privacy and ample possibilities for multiple seating areas, greenery and outdoor living. The garden enjoys plenty of sunshine throughout the day and also offers room for a covered outdoor area.
There is parking for as many as three cars on the private driveway. In addition, the property has a detached garage and a separate shed, providing plenty of storage space for bicycles, garden equipment, tools and other belongings.

L O C A T I O N
The villa is situated on a wide, quiet avenue in a green and family-friendly part of Heemstede. With predominantly local traffic, it is a pleasant and peaceful residential setting, while still being close to all amenities.
Groenendaalse Bos is within walking distance, as are the petting zoo, a restaurant and a tennis club. Schools, sports facilities and the lively Binnenweg, with its shops, boutiques, restaurants and weekly market, are also close by.
The location is ideal for commuters as well. The nearby main roads provide easy access to Haarlem, Amsterdam and Schiphol Airport. Cruquius and its amenities are also quick and easy to reach. The combination of living in the green, characterful surroundings of Heemstede and having excellent connections to Schiphol and the major cities makes this location particularly attractive.

A HOME WITH A STORY
Detached. Built in 1930. Authentic. Spacious. Green. And full of possibilities.
This is a home for those who appreciate the charm and character of a true 1930s villa, while also wanting the freedom to transform the property further according to their own wishes.
A unique opportunity to breathe new life into a characteristic detached family villa in one of the finest locations in Heemstede — while preserving the atmosphere, original details and grandeur that make this home so special.

K E Y F E A T U R E S

• Detached 1930s villa, built in 1930;
• Situated on a wide avenue with predominantly local traffic;
• Gross floor area approx. 375 m² (usable floor area approx. 256 m²);
• 574 m² of private land;
• 5 bedrooms (possibility for a 6 or 7 bedrooms);
• 2 bathrooms;
• Generous, sunny southwest-facing rear garden;
• Parking on private grounds;
• Authentic 1930s features, including stained glass, terrazzo flooring and original en-suite doors;
• Quiet, green and family-friendly PRIME LOCATION;
• Groenendaalse Bos within walking distance;
• Shops, schools, sports facilities and restaurants within easy reach;
• Early completion possible;
• The purchase agreement includes, among other things, a non-owner-occupancy clause;
• Subject to seller’s approval.

A characterful detached family home in a wonderful location — a property that you should not only view, but truly experience.