Soesterbergstraat 6

Beschrijving

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen in de wijk Caumerveld-Douve Weien!

Instapklaar, verrassend ruim en gelegen op een fijne locatie in Heerlen-Zuid!

Deze verzorgde tussenwoning heeft alles in huis voor comfortabel wonen! Dankzij de aanbouw op de begane grond geniet je van extra leefruimte. Met maar liefst drie slaapkamers, volop bergruimte en een fijne achtertuin met buitenberging is dit een heerlijke woning voor het hele gezin. Een fijne plek waar je zo in kunt!

Bijzonderheden

• Instapklare en goed verzorgde tussenwoning;
• Uitgebouwde begane grond met extra leefruimte;
• 3 slaapkamers;
• Volop praktische bergruimte;
• Fijne achtertuin met buitenberging.

De woning is gelegen in de woonwijk Douve Weien in Heerlen-Zuid, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Heerlen is eenvoudig bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen goed te bereiken.

We komen binnen in de woning via de entree en bereiken de hal met tegelvloer, meterkast met modern schakelmateriaal, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal lopen we door naar de ruime woonkamer, (ca. 32 m²), die dankzij de aanbouw heerlijk royaal is en volop ruimte biedt voor een gezellige zit- en eethoek. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft direct toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat in tegelmotief.

Aansluitend bereiken we de keuken (ca. 8 m²) , die is voorzien van een rechte opstelling met een 4-pits gaskooktoestel, afzuiginstallatie, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Via de trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,70 x 3,60 m) is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en handige ingebouwde muurkasten. Vanuit deze kamer is tevens het balkon bereikbaar. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde (ca. 3,70 x 3,21 m) en heeft dezelfde verzorgde afwerking met een laminaatvloer en praktische muurkasten.

De moderne badkamer (ca. 1,99 x 2,62 m) is compleet ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en een dubbele wastafel.
De voormalige badkamer (ca. 1,99 x 1,66 m) is omgebouwd tot een separate , deels betegelde wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Via de vaste trap bereiken we de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 11 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere bergruimtes, waaronder een afzonderlijke zolderruimte (ca. 5,8 m²) en bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Via de trap bereiken we de kelder, die bestaat uit twee ruimtes. De eerste ruimte (ca. 6,5 m²) biedt extra opslagmogelijkheden. Daarnaast is er een afzonderlijke berging (ca. 2,9 m²) aanwezig. Samen goed voor circa 9,4 m² aan bergruimte.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping hebben we toegang tot het balkon. Dit balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning (ca. 5,79 x 1,07 m) en biedt een fijne extra buitenruimte met uitzicht op de achtertuin.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De fijne achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de aanwezige overkapping is er ook een beschutte plek om buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande buitenberging (ca. 6,6 m²) en een handige achterom.

• Houten kozijnen, grotendeels dubbelglas, deels HR- glas en deels enkelglas;
• Deels voorzien van rolluiken
• CV- ketel, 2014, huur ca. € 45,33 per maand;
• Zonnepanelen, 2019, 17 stuks, eigendom;
• airco: 2020;
• meterkast vernieuwd in 2019;
• Opkoopbescherming van toepassing;
• Aanvaarding in overleg.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").