Oudeborgstraat 4

Beschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, sfeer en privacy in het geliefde Herten-Merum

Aan een rustig straatje in het populaire Herten-Merum staat deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 2014. Een woning die direct indruk maakt door de fraaie architectuur, royale leefruimtes en hoogwaardige afwerking. Hier woon je in alle rust, terwijl natuur, voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De nabijgelegen Isabelle Griend maakt de locatie extra aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen en buitenleven.

Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en uitnodigend aan. De ruime entree met karaktervolle Portugese tegelvloer vormt een stijlvolle binnenkomer en geeft direct een voorproefje van de sfeer die je in de rest van het huis terugvindt.
De royale living (ca. 65m2) is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Dankzij de erker, de ensuite-indeling en de grote raampartijen ontstaat een lichte en sfeervolle leefruimte waar het hele gezin samenkomt. De gashaard zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande deuren een mooie verbinding vormen met de tuin.
Aansluitend bevindt zich de fraaie leefkeuken, een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het moderne kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en biedt volop werk- en bergruimte. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Praktisch gemak ontbreekt hier eveneens niet. Naast de keuken bevinden zich een bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een inpandige berging die zorgt voor extra opslagruimte.

• De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort.

Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een eigen kleedkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, een fraai wastafelmeubel en een sauna. Een heerlijke plek om na een drukke dag volledig tot rust te komen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam en laminaatvloer. Daarnaast is hier voldoende ruimte aanwezig voor opslag en bevindt zich de technische ruimte.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, zorgt de diepte ervoor dat er gedurende de dag altijd wel een zonnige plek te vinden is. De sfeervolle zitkuil maakt het geheel compleet en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden.

Niet alleen qua uitstraling, maar ook op technisch vlak voldoet deze woning volledig aan de eisen van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een Nefit cv-installatie gecombineerd met een zonneboiler en een WTW-installatie. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een uitstekend energielabel A.

Bijzonderheden
De woning is volledig geïsoleerd.
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Vloerverwarming begane grond m.u.v. inpandige berging.
C.V.-ketel Nefit 2014 plus zonneboiler.
WTW-installatie.
Schilderwerk buiten 2025.
Gedeelte van de achtertuin is om niet in gebruik.
Energielabel A.

Kortom: een stijlvolle en verrassend ruime vrijstaande woning op een rustige locatie, waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen.