Hooidries 30

Beschrijving

Deze mooi verbouwde en flink uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning ligt aan een plantsoen met speeltoestellen. Deze woning heeft een mooie woonkamer, een grote leefkeuken, en vernieuwde badkamer en 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. Bij deze woning hoort een vrij gelegen achtertuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en waarin een groot overdekt terras aanwezig is. Dit terras kan worden afgescheiden met glazen schuifpanelen. De voormalige garage werd verbouwd tot entree en berging. Achter in de tuin bevindt zich een tweede stenen berging.

BIJZONDERHEDEN

• De woning met garage werd gebouwd in 1982. In 2016 werd de woning vergroot met een aanbouw over de volle breedte.
• De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B.
• Omstreeks 2018 werd een overdekt terras gerealiseerd en de tuinberging vernieuwd.
• Deze woning is uitstekend onderhouden en instapklaar. Het is een fijne lichte woning met een efficiënte indeling.
• De ruime woonkamer is van de grote leefkeuken gescheiden via een verschuifbare (grotendeels) glazen panelen.
• De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde. De keukeninrichting bestaat uit twee delen waaronder een spoeleiland.
• De voormalige garage werd verbouwd tot portaal en berging. Het portaal doet dienst als achteringang en geeft toegang tot de keuken.
• Er zijn vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.
• De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd.
• Er is een extra berging achter in de tuin.
• Het mooie overdekt terras/tuinkamer is voorzien van schuifpanelen en er is een kachel aanwezig.
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Deze vloerverwarming dient als hoofdverwarming.
• De tuin, zowel voor als achter, is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen die in 2023 werden geplaatst. De panelen hebben een vermogen van 420 Wp per paneel.
• De ligging is rustig en kindvriendelijk.
• Binnen een straal van 500 meter vindt u een buurtsupermarkt, een hotel, een restaurant en een basisschool.
• Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op korte afstand van de woning.

INDELING
Begane grond
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met tegelvloer en strak gestucte wanden. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe. In de hal bevinden zich de meterkast met vernieuwde groepenkast, gas- en watermeter en glasvezelaansluiting. Er is een grote praktische bergkast onder de trap.
In de hal bevindt zich de bordestrap naar de eerste verdieping. De deur naar de toiletruimte bereikt u als u de trap twee treden op loopt.

Toiletruimte
De toiletruimte is modern afgewerkt. De wanden zijn uitgevoerd in wit tegelwerk en gecombineerd met een grijze tegelvloer. Deze grijze tegels zijn doorgezet achter het wandcloset. Er is een fonteintje aanwezig en er is een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Deze is voorzien van een grote grijze tegelvloer en geniet van een prettige lichtinval dankzij ramen aan de voor- en achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Aan de voorzijde kan eenvoudig een gezellige zithoek worden ingericht. Via de ramen heeft u dan uitzicht op het groene plantsoen met speeltoestellen aan de overzijde van de straat.
De wand die tussen woonkamer en keuken aanwezig is, bestaat grotendeels uit glazen panelen en kan desgewenst worden weggeschoven.

Keuken
Deze woning werd in 2016 vergroot met een aanbouw over de volle breedte van de woning. Hierdoor is een royale leefkeuken ontstaan. Deze keuken heeft een erg mooie lichtinval door grote ramen in de achtergevel en de lichtstraat die zich in het dak bevindt.
De keukeninrichting bestaat uit 2 delen. De kastjes zijn uitgevoerd in MDF en in een licht grijze tint gespoten, de aanrechtbladen zijn uitgevoerd in composiet hebben een grijze tint.
Een gedeelte is in een lengteopstelling tegen de zijgevel geplaatst. Hier zijn twee hogen kasten aanwezig waarin, een koelkast, een combi oven (oven met magnetronfunctie) en een combi stoomoven (heteluchtoven in combinatie met een stoomoven) geplaatst zijn. In het aanrechtblad bevindt zich een 5-pits gaskookplaat en boven deze kookplaat hangt een afzuigkap.
Tegenover dit gedeelte bevindt zich het spoeleiland. Hier bevinden zich de spoelbak met mengkraan en plintboiler en hier vindt u de vaatwasser. Aan beide zijden van dit eiland zijn bergkasten aanwezig.
De keuken is voorzien van een grijze tegelvloer en gestuukte wanden. Via grote ramen heeft u zicht in de achtertuin. Er is een deur naar de tuin en een tweede deur geeft toegang tot het portaal.

Portaal
Dit portaal bevindt zich in de voormalige garag. De tegelvloer is hier doorgelegd, de wanden zijn gestuukt. Er is voldoende ruimte voor een kapstok. Aan de staatzijde zijn dubbele houten deuren aanwezig. Een tweede dubbele deur geeft toegang tot de berging.

Berging.
Deze berging (het resterende gedeelte van de voormalige garage) is voorzien van een tegelvloer en wanden in schoon metselwerk. In deze berging bevinden zich een extra elektra verdeelgroep, een krachtstroomaansluiting, de omvormer voor de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. U vindt er een extra aansluiting voor de wasmachine en er is een uitstortgootsteen. De ruimte is voorzien van twee ramen en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers die allen voorzien zijn van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamers
De slaapkamer zijn respectievelijk circa 10, 11 en 13 m2 groot. Het zijn ruime en goed indeelbare kamers.
Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde. Een van deze twee kamers heeft een grote dakkapel. De tweede slaapkamer heeft grote ramen in de achtergevel. Op beide kamers hangt een airco-/verwarmingsunit.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde.
Alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd. De wanden zijn plafondhoog betegeld met witte wandtegels en er ligt een grijze tegelvloer. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet, een douchecabine met glazen wand en thermostaatkraan en een vaste wastafel dat in meubel is geplaatst. Er is een handdoekradiator aanwezig en er is extra bergruimte in een wandkast.
Deze ruimte kan zowel mechanisch- als op een natuurlijke wijze geventileerd worden; er is een raam aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en hier hangt de cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2016). Een deur geeft toegang tot de vierde slaapkamer

Slaapkamer
Door een van de vorige eigenaren werd deze kamer vergroot door het plaatsen van een dakkapel waarbij ook de nok werd verhoogd. Buiten de ramen in deze dakkapel is er een extra raam in de zijgevel. Extra bergruimte vindt u achter de schuifpanelen die zich aan beide zijden van de kamer onder de schuine delen van het dak bevinden. De verdieping is afgewerkt met een vloerzeil en gestucte wanden.

Buitenruimte
Voortuin
De voortuin is voorzien van vaste planten die in een verhoogde plantenbakken van cortenstaal staan. Een beklinkerd pad geeft toegang tot de voordeur en ook in de inrit naast de woning is verhard met klinkers. Op deze inrit kunt u uw auto neerzetten en via deze inrit bereikt u de dubbele deur die toegang geeft tot het portaal.

Tuin
Direct aan de achtergevel is een terras aangelegd, waarvan de betegeling doorloopt tot aan de berging die achter in de tuin staat. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een kunststof grasmat. Naast de linker perceelsgrens en voor de berging zijn plantenborders aanwezig.
De erfafscheiding bestaat uit een stenen plint met stenen penanten waartussen houten panelen aanwezig zijn.
Er is opvallend weinig inkijk vanuit de omliggende percelen.

Overdekt terras/tuinkamer
Dit sfeervolle overdekte terras is voorzien van drie grote lichtstraten en kunststof plafond met inbouw spots. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met metselwerk. De achterwand is bekleed met hout. Ook de deur naar het achterpad is omlijst met hout.
Er ligt een tegelvloer en er staat een houtkachel.
Het terras kan worden gesloten middels glazen schuifpanelen zodat u er altijd comfortabel kunt zitten. Het is een zonnige, lichte en ruime plek waar eenvoudig een loungehoek en eettafel geplaatst kunnen worden.

Berging
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 5,75 x 2,10 meter waarin een betonvloer ligt. Deze berging is opgetrokken uit steen (halfsteens) en bitumineus gedekt. Er is elektra aanwezig.

LOCATIE
Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat tegenover een plantsoen met speeltoestellen voor de allerkleinsten.
De basisschool en de buurtwinkel bevinden zich op loopafstand en vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten het buitengebied in.