Crocusstraat 22

Beschrijving

Wonen in een stukje Hilversumse architectuurgeschiedenis

In de geliefde Bloemenbuurt, een van de meest karakteristieke wijken van Hilversum, staat deze charmante tussenwoning van circa 63 m². Een huis met volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar die het geheel naar eigen smaak wil moderniseren en transformeren tot een eigentijds thuis, met behoud van de authentieke uitstraling.

De Bloemenbuurt ontstond aan het begin van de vorige eeuw en behoort tot de eerste Nederlandse wijken met gemeentelijke sociale woningbouw. Architect W.M. Dudok drukte een belangrijk stempel op de opzet en uitstraling van de buurt. Kenmerkend zijn de dorpse structuur, karakteristieke gevels, groene plantsoenen en sfeervolle pleintjes. Architectuur, historie en een prettige leefomgeving gaan hier al ruim honderd jaar hand in hand.

Een aantrekkelijke kans voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentie. U woont hier op korte afstand van winkels, scholen, natuur, NS-station Hilversum Sportpark en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht.

K E N M E R K E N

• Karakteristieke tussenwoning, gelegen in de door W.M. Dudok ontworpen Bloemenbuurt
• Gemeentelijk monument
• Woonoppervlakte ca. 63 m²
• Drie slaapkamers
• Lichte, knusse woonkamer
• Eenvoudige keuken met eetgelegenheid
• Groene achtertuin op het westen met ruime stenen berging en praktische achterom
• Praktische bergzolder, bereikbaar via vlizotrap
• Energielabel C, geldig tot juni 2036
• Cv-installatie (2016)
• Ideale ligging tussen de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat en de Hoorneboegse Heide, met winkels, natuur, NS-stations en uitvalswegen binnen handbereik.
• Verkoop onder het Koop Goedkoop-erfpachtconcept van Dudok Wonen - nieuwe eigenaar profiteert
• Bouwjaar 1927

I N D E L I N G

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde heeft dankzij de brede raampartij een prettige lichtinval en vormt een fijne, sfeervolle leefruimte. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de eetkamer, waar een gezellige plek ontstaat om samen te koken en te dineren. Vanuit hier is de beschutte achtertuin en tevens het toilet bereikbaar. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als kledingkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde profiteert van een prettige lichtinval en is ideaal als werk- of hobbykamer. Verder beschikt deze verdieping over een praktische doucheruimte.

Zolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere huishoudelijke zaken.

Tuin
De achtertuin vormt een fijne groene buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de volwassen beplanting heeft de tuin een sfeervolle uitstraling en biedt deze prettige privacy. Achterin bevinden zich een ruime stenen berging van circa 8 m² en een praktische achterom.

K O O P G O E D K O O P - E R F P A C H T

De woning wordt verkocht met een voortdurend recht van erfpacht volgens het Koop Goedkoop-concept van Dudok Wonen. De eerste herziening van de canon vindt plaats per 1 januari 2068.

Een belangrijk voordeel is dat de ingroeiregeling bij overdracht opnieuw begint voor de nieuwe eigenaar. Hierdoor betaalt u in het eerste jaar geen erfpachtcanon (100% korting).

Vervolgens wordt de korting ieder jaar met 10 procentpunten afgebouwd: in het tweede jaar geldt 90% korting, in het derde jaar 80% korting, vervolgens 70%, 60%, 50%, 40%, 30%, 20% en 10% korting. Vanaf het elfde jaar is de volledige erfpachtcanon verschuldigd.

Hierdoor profiteert u de eerste tien jaar van aanzienlijk lagere maandlasten. Daarnaast is de betaalde canon fiscaal aftrekbaar.

L O C A T I E E N O M G E V I N G

Slechts een paar minuten lopen vanaf de Crocusstraat vindt u de, volgens velen, leukste winkelstraat van Hilversum: de Gijsbrecht. Diverse ketens zijn hier vertegenwoordigd, maar de grootste charme komt van de vele speciaalzaken. Ook de Kastanjevijver, een geliefde groene ontmoetingsplek in de wijk, ligt op korte loopafstand. Aan de andere kant loopt u ook in slechts 5 minuten naar de Hoorneboegsche Heide en het bos voor een lange wandeling door de natuur naar Lage Vuursche, Baarn en Soest. Met de fiets bent u vanaf dit huis in slechts 5 minuten in het gezellige centrum, waar alle stadse faciliteiten te vinden zijn. Met een paar minuutjes meer fietsen, bereikt u het centraal station of het station Hilversum Sportpark. Met de auto bent u snel op de snelweg A27 richting Utrecht en Almere of op de N201 richting Amsterdam.

Kortom: u woont hier in een rustig straatje, maar met alle voorzieningen binnen handbereik! Bovendien is er veel natuurschoon rondom: bossen, heide, landgoederen, plassen en poldergebied bieden u uitgebreide mogelijkheden voor recreatie. Zo heeft u bijvoorbeeld natuurgebied de Hoorneboegse Heide op loopafstand.

C O N D I T I E S

• Vraagprijs: € 350.000 k.k.
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper (mits gevestigd binnen 15 kilometer van Hilversum)
• Clausules: ouderdomsclausule | asbestclausule | NEN2580-clausule

I N T E R E S S E

Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N

Bieden op deze woning doet u via het DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.
Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:

• De vermelde bieden vanaf prijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.