St. Josephstraat 11

Beschrijving

KARAKTERSITIEKE VRIJSTAANDE WONING OP EEN MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE NABIJ WINKELVOORZIENINGEN.

Deze vrijstaande, sfeervolle en karakteristieke woning is gelegen in een mooie en geliefde straat. De belendingen ‘het straatbeeld’ bestaat uit allemaal dezelfde soort dertigerjaren panden met veel karakter en authentieke elementen. Ideaal is dat alle voorzieningen op loopafstand zijn; de supermarkt, diverse winkels, scholen en nabij de uitvalswegen.
Dit pand is goed onderhouden met behoud van de bijzondere uitstraling, het karakter, sfeer en authentieke elementen zoals de trappartij, de entree, de dakoverstekken, hoge kopgevel en glas-in-lood. Het pand biedt veel ruimte met diverse mogelijkheden, denk aan gezinswoning, werken aan huis, slaapkamer begane grond. Er zijn hardhouten, houten en kunststof kozijnen met nagenoeg geheel dubbelglas (een enkel raam/bovenlicht heeft nog enkel glas; toilet, raampjes keuken, 1 op de zolder en overloop).
De begane grond is mooi ingedeeld met sfeervolle woonkamer, tuincontact, leefkeuken en grote werk/kantoorruimte. Het dak is in 2017 vernieuwd met isolatie, nieuwe dakgoten, lood en metselwerk schoorsteen. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een overdekt terras. Er is zon, privacy en veel rust! Aan de linkerkant ligt er een grote houtenberging, ideaal voor de stalling van fietsen, scooters en klusruimte.

!! BEKIJK NU DE 3D VIRTUELE RONDLEIDING OP DE WEBSITE ****** EN ****** !!

De hal met fraaie tegelvloer en border trappartij geeft toegang tot de kelder, woonkamer en keuken.
De hal ‘het hart’ van deze woning heeft direct bij binnenkomst de sfeer en thuisgekomenwaar je niet mee terug wilt gaan.
De dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer met laminaatvloer en dubbele tuindeuren. Er is een strakke schouwpartij met openhaard die altijd gebruikt is en is natuurlijk het ultieme
genot en beleving geeft die iedereen wel waarderen kans.
De leefkeuken is nu een mooie ruimte met de keuken met kookeiland. Mocht de wens zijn voor een open keuken dan is dat eenvoudig te realiseren, aangezien de keuken in eerdere jaren al eens ‘open’ is geweest.
De keuken (2018) is voorzien van een tegelvloer, kookeiland, inductiekookplaat, wokbrander (gas), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron.
Vanuit de keuken bereikt men de extra (momenteel) werkkamer/kantoor met laminaat. Uiteraard is deze ruimte ook ideaal voor een extra slaapkamer.
Voor werken aan huis of praktijk kan het ideaal zijn dat er een deur naar de tuin is en deze ruimte dus buitenom bereikbaar is.

De eerste verdieping heeft de originele houten vloer in de ouderslaapkamer en de andere 2 slaapkamers hebben laminaat. Uiteraard kan men kiezen om de originele houten vloer op de gehele verdieping zichtbaar te maken, dat is altijd eigen smaak en keuze.

De badkamer is ruim, netjes maar wel verouderd. Er is een raam, ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2de toilet.

De tweede verdieping met hoge nok is voorzien van 2 dakkapellen (kunststof kozijnen met dubbelglas en 1 gevel raam (hout enkel glas).
Dit is een zolder die alle mogelijkheden biedt voor werken, slapen, speelruimte, hobby, wasruimte. De draagbalken zijn zichtbaar wat weer bijdraagt aan het karakter van deze woning. Het dak is vernieuwd (2017) en geïsoleerd.

De CV-ketel (Remeha eigendom 2009) is geplaatst op de zolder.

• Bijzonder sfeervolle woning met veel karakter, ruimte en volop mogelijkheden;
• Centrale ligging tov belangrijkste uitvalswegen, scholen en winkels;
• Nieuw dak in 2017 met isolatie, 2 dakkapellen, goten, lood, metselwerk schoorsteen en boeiboorden;
• Mooie leefkeuken met kookeiland;
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en dubbele tuindeuren;
• 5 slaapkamers en eventueel mogelijkheid voor werken/kantoor/praktijk aan huis met een vrije achterom/separate toegang;
• Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, volledige privacy, rust en zon;
• Stalling/berging aan de linkerzijde van de woning, ideaal voor plaatsen van scooters/fietsen en/of klusruimte;
• Kunststof en houten kozijnen met enkel en dubbelglas;