Tinnegieter 87

Beschrijving

Bieden vanaf € 585.000,- k.k.

Zoekt u een uitgebouwde 2/1 kap woning en een fijne tuin met grote overkapping op het zuidwesten in een rustige woonomgeving? Dan nodigen wij u van harte uit deze leuke woning met energielabel B te bezichtigen! De inpandig te bereiken garage is in gebruik als berging, naast een ruime eethoek en knusse zithoek is de keuken centraal opgesteld. De woning telt 4 slaapkamers, een kleedkamer en een moderne badkamer. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning gemoderniseerd wat heeft geresulteerd in een sfeervolle en fijne woonplek. Echt een bezichtiging waard!

Entree
Parkeren kan met 2 auto’s op eigen terrein en de voortuin is vrijwel geheel bestraat. Achter de voordeur is de hal met verlichting op een sensor en in 2026 zijn de wanden en het plafond in de hal strak gestuukt. Op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer die in de living is doorgelegd, zelfs in de trapkast onder de trapopgang.
Een paneeldeur geeft toegang naar het toilet, ook met verlichting op een sensor waar de wanden licht betegeld zijn en een houtlook tegelvloer ligt. U treft hier een wandcloset, een hardstenen fonteintje op een houten plateau en de mechanische afzuiger. Een moderne schuifdeur met glas geeft toegang tot de sfeervolle living.

Living
Royale living met plek voor een grote eettafel bij de aanbouw waar in 2024 een brede kunststof schuifpui over de hele breedte is geplaatst met triple glas, hor en een nieuw zonnescherm om de warmte buiten te houden. Je kijkt hier leuk weg naar de gezellige tuin. Een zijraam met roederamen en ventilatierooster geeft nog meer lichtinval. De wanden en het plafond zijn in 2026 strak gestuukt en boven de eettafel zijn inbouwspots geplaatst en op de vloer ligt een massief houten vloer met brede vloerdelen.
Vanwege de aanbouw is er een speelse indeling gerealiseerd omdat de keuken in het midden zit met nog een extra zitgedeelte en een houtkachel, bekleed met speksteen, op grote donkere vloertegels. Omdat de houtkachel in het midden staat wordt de warmte hiervan goed door de ruimte verspreid. De knusse zithoek is straatgericht- en u kijkt op Gemeentegroen dus geen inkijk van directe overburen. Bovendien rijden er weinig auto’s, slechts bestemmingsverkeer. Er is veel lichtinval mede vanwege het zijraam.

Keuken
Gezellige keuken in het midden van de living waardoor u direct contact heeft met de familieleden en/of gasten in de eet- of zithoek. De keuken is in een U-opstelling geplaatst met een natuurstenen werkblad met waterkering en sfeervolle zwart/wit geblokte spoelbak. Er is veel kastruimte in de soft-close laden 2 hoekkasten met zogenaamde Le Mans uitschuifplateaus, een klein model apothekerskast en een kast met praktische laden. De keuken is in 2009 geplaatst en begin 2026 gewrapt waardoor het een moderne uitstraling heeft. Toen is er ook een nieuwe Quooker geplaatst, de oven/magnetron en de vaatwasser zijn in 2025 vernieuwd en in 2026 is er een nieuwe afzuigkap geplaatst boven het 5 pits gas-op-glas komfoor met een wokbrander. En dan is er nog een koel/vriescombinatie, inbouwspots, een gezellige lamp boven het werkblad die achterblijft en veel stopcontacten, die je nooit genoeg kan hebben in een keuken.

Berging in de voormalige garage
De ruime berging in de voormalige garage is inpandig vanuit de eethoek te bereiken met een paneeldeur. Er zit nu een pui in met inloopdeur en een grote raampartij. Een radiator kan de ruimte verwarmen en hier is de opstelling voor de wasmachine en droger. Nog een paneel buitendeur geeft toegang tot de tuin.

Tuin
Fijne tuin op het zuidwesten met een achterom, groot terras bij de achterpui en een zonnescherm wat beslist geen overbodige luxe is. Achter in de tuin een ruime houten berging met een betonnen vloer, verlichting en een stopcontact en aansluitend een royale en degelijke overkapping. Een heerlijke plek om na te genieten van de werkdag en een perfecte plek om beschut te zitten als de sateetjes op de BBQ gaar liggen te worden. De leilinden achter in de tuin staan garant voor veel privacy.

1e Verdieping
Trapopgang met gestuukte wanden en vloerbedekking naar de slaapverdieping met boven aan de trap een deur naar de afgesloten overloop. Alle deuren zijn vervangen voor paneeldeuren en op de betonnen verdiepingsvloer is laminaat vanaf de overloop doorgelegd in de slaapkamers.
Kleedkamer – dat is fijn...een plek voor alle kleding en uw overige linnengoed in 1 ruimte! Er zijn vaste kasten met een spiegeldeur geplaatst en prettig lichtinval door een groot vast raam en openslaand raam met hor.
1e Slaapkamer achterzijde – deze ruime slaapkamer heeft recht opgetrokken en spachtelputz gestuukte wanden, groot raam met zicht op de tuin en een zijraam met rolluik.
2e Slaapkamer achterzijde – kamer met ook recht opgetrokken en spachtelputz gestuukte wanden, zicht op de tuin en een hor voor het openslaande raam.

Badkamer
In 2017 heeft de vergrote badkamer een metamorfose ondergaan met licht betegelde wanden en een houtlook tegelvloer. We treffen hier een 2e wandcloset, koof voor de handdoeken, een elektrische designradiator, een diep ligbad met thermostaatkraan en handdouche. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkastje met geïntegreerde verlichting en verwarming zodat de spiegel tijdens het douchen niet beslaat. De separate ruime douchehoek met een glazen deur voorziet in een thermostaatkraan met handdouche en een aparte thermostaatkraan voor de regendouche. Inbouwspots in het gestuukte plafond verlichten de badkamer en naast de mechanische ventilatie kan het raam open voor de natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Via de vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping met een betonnen verdiepingsvloer en een laminaatvloer die is doorgelegd in de slaapkamers.
De verrassend ruime voorzolder met een hoog plafond bied zelfs ruimte aan een werkhoek, er zit bergruimte achter de knieschotten, lichtinval door een breed Velux dakraam en de cv-installatie bevindt zich hier.
3e en 4e Slaapkamer – achter de paneeldeuren bevinden zich 2 identieke slaapkamers met kunststof dakkapellen en draai/kiepramen waar een Umbraze zonnewering de warmte voor een groot gedeelte buiten houdt. De kamers worden met radiatoren verwarmd.

Bijzonderheden:

• Schilderwerk buitenom 2024 door schilder
• Rookkanaal wordt ieder jaar geveegd – laatste keer 2025
• In 2026 de schuifdeur laten plaatsen, alle muren in de living en de hal laten stuken, nieuwe radiator in de living en de hal en de muur met de buren extra laten isoleren
• Jaarlijks buurtfeest
• Rustige woonomgeving
• Buurt is erg aan het verjongen
• Speeltuintje en voetbalveldje om de hoek
• Vlak bij het winkelcentrum De Huesmolen
• Fijne en vriendelijke buurt en prettige sociale controle
• Scholen en sportfaciliteiten op een steenworp afstand