Koepoortsweg 19

Beschrijving

Richtprijs € 595.000,- k.k.

Hartstikke leuke, trendy en instapklare tussenwoning met veel leefruimte, luxe keuken en dito badkamer, 2 ruime slaapkamers en mogelijkheid tot 3 kamers. Puur genieten is het in de 15 meter diepe en zonnig gelegen tuin op het westen met een gezellige overkapping, een berging én een carport dus altijd een plek voor de eigen auto! Deze leuke woning is vanaf 2021 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. En ook de locatie is ook super, op loopafstand van de binnenstad, station en de gezellige zaterdagmarkt. We zien je graag bij een bezichtiging om zelf de fijne sfeer in deze woning te ervaren!

Entree
Achter de voordeur de hal met gestuukte wanden, dito plafond en een stijlvolle pvc-vloer in visgraat gelegd op een betonnen en geïsoleerde vloer met vloerverwarming.
Achter in de hal de toiletruimte waar de pvc-vloer is doorgelegd, er zijn grote en lichte wandtegels met marmerlook geplaatst, een wandcloset en fonteintje.

Living
Vanuit de hal geeft een moderne schuifdeur met glas toegang tot de gezellige en ruime living met strak gestuukte wanden en plafond, de pvc-vloer met vloerverwarming is hier doorgelegd, hoge plinten en laaggeplaatste stopcontacten. Onder de trapopgang zijn praktische kasten gemaakt en vanuit de living geeft een luik toegang tot de kelder van 6.3 m². Ideaal voor je wijnvoorraad of gewoon een praktische bergruimte.

Keuken
In 2024 is deze trendy keuken in moderne kleurstelling geplaatst met een eetbar aan het eiland waar ook veel bergruimte is in de kastjes en laden met geïntegreerde bestekladen. Een groot daglicht boven het eiland geeft enorm veel lichtinval.
De keukenunit is in een rechte opstelling geplaatst met een composiet werkblad, veel laden, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, zoals, de vaatwasser, koel/vriescombinatie en een groot fornuis met 5 gaspitten en brede oven met daarboven een rvs-afzuigkap met de afvoer naar buiten. Het werkblad wordt verlicht door inbouwspots. Bij de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zonnig gelegen tuin.

Bijkeuken
Vanuit de keuken geeft een paneeldeur toegang tot de bijkeuken met de wasmachine- en drogeropstelling, de cv-installatie en de unit van de vloerverwarming. De wanden zijn half betegeld en er is nog ruimte voor een kast om voorraad en een losse magnetron te plaatsen.

1e Verdieping
Vanuit de living geeft een trapopgang toegang tot de slaapverdieping met boven de trap een Velux dakraam voor prettig lichtinval op de overloop met inbouwspots in het gestuukte plafond en 2 diepe vaste kasten.
Op de houten verdiepingsvloer ligt een lichte laminaatvloer die is doorgelegd in de slaapkamers.
1e Slaapkamer voorzijde – een ruime kamer met een hoog plafond, geïsoleerde en gestuukte wanden, hoge plinten, 2 ramen met HR++ glas, een hoog plafond en 2 paneeldeuren. Deze kamer kan middels het plaatsen van een wandje eenvoudig worden “omgetoverd” naar 2 kamers. Boven de deur zit nog een luik naar een diepe bergruimte die doorloopt boven de overloop.
2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met ook weer gestuukte en geïsoleerde wanden en een hoog plafond. In de openslaande ramen zit HR++ glas en geen directe achterburen dus veel privacy. De hoge plinten zijn in deze kamer ook doorgevoerd, laaggeplaatste stopcontacten en boven de paneeldeur toegang tot de bergruimte boven de overloop.

Badkamer
In 2021 is deze mooie badkamer geplaatst, via een schuifdeur met melkglas te bereiken. Op de vloer liggen donkere tegels en er zijn grote, lichte wandtegels met een marmerlook geplaatst. Bij de inloopdouche met een glazen zijwand is een thermostaatkraan met hand- en regendouche, drainafvoer en een koofje voor de shampoo. De designradiator verwarmd de badkamer, 2 dakramen geven direct lichtinval en natuurlijke ventilatie, er is een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 waskommen, grote laden en een brede spiegel met geïntegreerde verlichting.

Tuin met berging en carport
Vanuit de openslaande deuren heb je toegang tot de 15 meter diepe tuin op het westen. Direct achter de bijkeuken is een gezellige met hout beklede overkapping waar je heerlijk en vrijwel de hele dag in de zon kan zitten. De gevelbekleding aan de achterzijde van de woning is bekleed met kunststof. 2 Jaar geleden zijn er kunststof schuttingen met een houtlook geplaatst, een kiezelpad met loopstenen naar een 2e terras achter in de tuin, de houten berging en de deur naar de carport waar ook kunststof schuttingen zijn geplaatst. De carport heeft een hoog dak dus er kan ook een busje worden geparkeerd. Die carport is beslist een pré, dus zelfs aan het eind van de dag altijd plek voor je eigen auto!

Bijzonderheden:

• € 180,- per jaar huur 9 m² spoorwegterrein bij de carport.
• Gevels en dak in 2021 van binnenuit met steenwol volledig geïsoleerd
• Schilderwerk buitenom september/oktober 2026
• Alle raambekleding blijft achter
• Parkeervergunningsgebied. Er kan een vergunning voor 2 auto’s worden aangevraagd en je kan max 1.000 bezoekersuren per jaar aanvragen
• Parkeren zonder app is € 15,- voor een dagkaart
• In 2021 is de complete elektra en de groepenkast vernieuwd
• Fijne woonomgeving