Walstraat 1

Beschrijving

Sprookjesachtige charme, verrassend ruim wonen

Sprookjesachtige charme, verrassend ruim wonen

Sommige woningen hebben maar weinig vierkante meters nodig om meteen een fijne indruk te maken. Walstraat 1 is zo’n huis: een charmant huisje met een sprookjesachtige uitstraling. Achter de charmante gevel schuilt een lichte leefruimte met vide, een vernieuwde keuken en badkamer, een sfeervolle patio op het zuidoosten en een verrassend ruimtelijk gevoel. Een heerlijke thuisbasis voor één of twee personen die sfeer, comfort en een slimme indeling belangrijk vinden.

Perceelgrootte: 75m².
Bouwjaar: ca. 1905, grotendeels gerenoveerd tussen 2021 en 2023
Energielabel: C
1 Slaapkamer.

Je woont hier aan een rustige straat, midden in IJzendijke. De woning ligt in een fijne wijk waar de sfeer van het historische centrum op loopafstand te vinden is.
Tegenover het huis is ruim voldoende parkeergelegenheid met daarachter een kleine speeltuin.

Je komt rechtstreeks binnen in de woonkamer en merkt meteen hoeveel licht hier aanwezig is. Desgewenst kan eenvoudig een kleine inkomhal worden gerealiseerd.
De ramen aan verschillende zijden, de lichte vloer en de open verbinding met de verdieping laten de ruimte groter aanvoelen dan je van buitenaf verwacht. Juist de vide zorgt ervoor dat deze woning aanzienlijk ruimer aanvoelt dan de woonoppervlakte doet vermoeden.
De zithoek voelt warm en uitnodigend. Een krachtige turquoise kleur op de wand geeft het interieur een eigen gezicht, terwijl de houten details voor balans en sfeer zorgen. De open trap is slim tegen de wand geplaatst en vormt een stoer en speels onderdeel van het interieur.
De vide is één van de belangrijkste troeven van de woning. Ze verbindt de begane grond met de slaapkamer en zorgt ervoor dat het huis nergens benauwd of gesloten aanvoelt.
De open keuken is praktisch en sfeervol uitgevoerd. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, met uitzondering van de losse koelkast; deze gaat met de verkopers mee.
Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met regendouche, wastafelmeubel en toilet.
De aangebouwde stenen berging is via buiten bereikbaar. Hier vind je voldoende bergruimte, de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine.

De open trap brengt je naar de slaapkamer. De vide zorgt hier opnieuw voor een ruimtelijk effect en geeft de verdieping een open, loftachtige sfeer.
Dankzij de twee dakvensters en het zijraam valt er veel daglicht naar binnen.
De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De schuine daklijnen maken het geheel juist knus en geven de kamer veel karakter.
De nok is verrassend hoog, waardoor zelfs een handig bergzoldertje is gecreëerd.

De patio op het zuidoosten is een beschutte en sfeervolle buitenplek. De zachtblauwe muren sluiten mooi aan bij de gevel van het huis en samen met de aanwezige beplanting ontstaat een rustige, bijna mediterrane sfeer.
Er is ruimte voor een gezellig zitje, zodat je hier fijn buiten kunt ontbijten of na een drukke dag even kunt ontspannen. De patio heeft een achterom en achter de berging is nog een handige plek voor de containers.

De volledige woning is verbouwd in eigen beheer tussen ******.
Nieuwe badkamer geplaatst in 2023.
Nieuwe keuken uit 2023.
Schilderwerk uitgevoerd in 2024.
De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met vernieuwd HR++ glas. Op de verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig. De deuren zijn nog voorzien van enkel glas.
Dakisolatie aangebracht in 2021. Voor de isolatie is grotendeels gebruik gemaakt van glaswol. Het dak heeft circa 15 centimeter isolatie, de buitenmuren circa 10 centimeter en de muur aan de zijde van de buren circa 5 centimeter. De badkamer is niet geïsoleerd.
Badkamer dak vernieuwd in 2023.
Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-combiketel van het merk Intergas uit 2023.
Leidingen, bekabeling, schakelaars en stopcontacten vernieuwd in 2022. De meterkast beschikt over 2 groepen.
De woning heeft een glasvezelaansluiting van GlasDraad Zeeuws Vlaanderen.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je in sommige gevallen de Starterslening aanvragen.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.