Tichelstraat 45

Beschrijving

Welkom op Tichelstraat 45
Aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer ligt deze moderne, onder architectuur gebouwde villa uit 2020. Hier komen rust, privacy, ruimte en wooncomfort op een bijzondere manier samen. Dankzij de verhoogde leefverdieping geniet u dagelijks van een vrij uitzicht op het bos aan de voorzijde, terwijl u tegelijkertijd profiteert van optimale privacy.
De woning is uitstekend onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De royale glaspartijen, de bijzondere architectuur en de doordachte indeling zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Zowel binnen als buiten is veel aandacht besteed aan comfort, kwaliteit en gebruiksgemak, waardoor dit een woning is waar u direct kunt genieten.

Leuk om te weten
• Bouwjaar 2020 (conform BAG);
• Woonoppervlakte circa 135 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig);
• Perceeloppervlakte 651 m² (conform Kadaster);
• Vrij uitzicht op het bos aan de voorzijde;
• Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
• Goede verbinding met de N300 richting Heerlen, Kerkrade en de omliggende regio;
• Energielabel A+++;
• 21 zonnepanelen in eigendom met een opbrengst van circa 7.000 kWh per jaar;
• Luchtwarmtepomp (Remeha Eria Tower) voor verwarming en koeling;
• WTW-installatie (Zehnder ComfoAir);
• Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning;
• Aluminium kozijnen met HR++-beglazing;
• Zonnige tuin op het westen;
• Alarmsysteem en camerasysteem aanwezig;
• Ruime oprit met plaats voor drie auto's;
• Keuken van Nuva Keukens;
• Alle binnenwanden en plafonds in 2026 geschilderd;
• Houtwerk aan de buitenzijde in 2026 behandeld;
• Groendak boven de garage;
• Screen aanwezig in de woonkamer;
• Aanvaarding in overleg.

Ligging
De woning is gelegen in De Vink, een geliefde woonomgeving aan de rand van natuur en recreatie. Op korte afstand bevinden zich onder andere het Wormdal, het Berenbos en recreatiegebied Carisborg. Hierdoor zijn wandel- en fietsmogelijkheden altijd dichtbij. Daarnaast zijn steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Herzogenrath goed bereikbaar. Ook de nabijgelegen N300 zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Zuid-Limburg.

Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime oprit biedt plaats aan drie auto's, waarvan één overdekt kan worden geparkeerd.
In de lichte ontvangsthal bevinden zich de meterkast, de technische ruimte en de wasruimte. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale walk-in closet. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.
De vide vormt een van de meest opvallende elementen van de woning en zorgt voor een prachtige ruimtelijke beleving. Dankzij deze open verbinding tussen beide woonlagen wordt het licht optimaal door de woning verspreid en ontstaat een aangenaam gevoel van ruimte.

Eerste verdieping
Via een stijlvolle eikenhouten trap met bordes bereikt u de leefverdieping. Hier komt de architectuur van de woning volledig tot zijn recht. De combinatie van de vide en de grote glaspartijen zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en een prachtige lichtinval.
Doordat alle woonfuncties zich op deze verdieping bevinden, geniet u hier van een hoge mate van privacy, terwijl het vrije uitzicht en de grote raampartijen juist zorgen voor een prettige verbinding met de omgeving.
De keuken vormt het hart van deze verdieping. De moderne keuken van Nuva Keukens beschikt over een royaal kookeiland met een gezellige breakfastbar. Terwijl u geniet van uw ontbijt kijkt u uit op het bos aan de overzijde van de straat. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een heteluchtoven, koelkast en vaatwasser.
De eetkamer vormt de natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot het terras en de overkapping.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over de tuin. Dankzij de situering en de omliggende bebouwing ervaart u hier veel rust en privacy. Extra sfeervol is het maatwerk wandmeubel met geïntegreerde verlichting, dat achterblijft in de woning en een stijlvol geheel vormt met het interieur.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog een bijkeuken en een separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Garage
De inpandige garage meet circa 7,85 x 4,1/3,3 meter en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van gereedschap of voorraad.

Tuin
Net als de woning is ook de tuin met veel aandacht voor ontwerp en gebruiksgemak aangelegd. De volledig omsloten achtertuin biedt een fraaie combinatie van groen, privacy en meerdere comfortabele zitplekken.
Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras dat voornamelijk is ingericht als eetgedeelte. Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om tot laat op de avond van de zon te genieten.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een tweede overdekte zitplek die in 2024 is gerealiseerd. Doordat deze opening gericht is op het oosten, kunt u hier juist in de ochtend genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie in alle rust.
Met meerdere terrassen, een verzorgd gazon en fraai aangelegde borders biedt de tuin op elk moment van de dag een aangename plek in de zon of schaduw. De combinatie van privacy, rust en een doordachte indeling maakt dit tot een heerlijke buitenruimte om het hele jaar door van te genieten.