Prinsenbaan 133 A

Beschrijving

Landhuis met allure, ruimte en privacy op een prachtige locatie in Koningsbosch!

Aan de karakteristieke Prinsenbaan in Koningsbosch bevindt zich dit uitstekend onderhouden vrijstaande landhuis uit 1990. Een woning die direct opvalt door haar royale opzet, sfeervolle uitstraling, hoogwaardige afwerking en het fraaie perceel met volop privacy.

Begane grond

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling en een hoog wooncomfort. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime entreehal, die direct een verzorgde en stijlvolle indruk achterlaat. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern gastentoilet.

Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met aanbouw, een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De aanbouw is voorzien van een fraaie lichtstraat, waardoor een overvloed aan natuurlijk daglicht naar binnen stroomt en een lichte, open sfeer ontstaat. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor zowel ontspannen gezinsmomenten als gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden.

De keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een stijlvolle keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De praktische indeling biedt volop werk- en bergruimte, waardoor koken en tafelen hier een waar plezier zijn. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken, een bijzonder praktische ruimte die ideaal is voor extra opslag, het plaatsen van witgoed en het creëren van een georganiseerde leefomgeving. Dankzij de ruime opzet vormt de bijkeuken een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van deze woning.

Het geheel kenmerkt zich door een fraaie combinatie van ruimte, lichtinval en functionaliteit, waarbij de comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat gedurende alle seizoenen.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een bijzonder royale en comfortabele indeling. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers gesitueerd (zie plattegrond), maar door het samenvoegen van enkele kamers is een ruimtelijk en luxe woonniveau ontstaan. De indrukwekkende hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels en creëert dankzij de royale afmetingen een rustige, hotelachtige sfeer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede ruime slaapkamer, die wordt aangevuld met een praktische en separate kleedkamer.

De luxe badkamer is in 2014 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel met voldoende bergruimte en een tweede toilet. Dankzij de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking vormt de badkamer een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

De huidige indeling biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en wooncomfort. Voor wie behoefte heeft aan extra slaapkamers is het bovendien mogelijk om, conform de oorspronkelijke opzet, relatief eenvoudig weer meerdere slaapkamers te realiseren. Hierdoor biedt deze verdieping niet alleen optimaal wooncomfort voor nu, maar ook flexibiliteit voor de toekomst.

Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte met drie afzonderlijke kelderruimtes, waaronder voorzieningen voor wassen en drogen. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een praktische zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap.

Ook op duurzaamheidsgebied is deze woning klaar voor de toekomst dankzij de aanwezigheid van 24 zonnepanelen.

Buiten komt het gevoel van vrijheid volledig tot zijn recht. De fraai aangelegde tuin biedt optimale privacy en is een waar toevluchtsoord voor rust en ontspanning. Sfeervolle vijverpartijen, meerdere zon- en schaduwterrassen, een beschutte patiotuin met jacuzzi en een stijlvol tuinpaviljoen zorgen voor een exclusieve buitenbeleving. Of u nu wilt ontspannen, gasten wilt ontvangen of in alle rust van het buitenleven wilt genieten, deze tuin biedt voor iedere gelegenheid de perfecte setting.

Koningsbosch staat bekend om zijn rustige, landelijke karakter, de groene en bosrijke omgeving en de gunstige ligging nabij Duitsland. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Echt-Susteren en wordt omringd door natuurgebieden, wandel- en fietsroutes. De Prinsenbaan zelf kent een rijke historie en volgt deels het tracé van een voormalige Romeinse heirbaan, wat deze locatie een extra bijzonder karakter geeft.

Bijzonderheden:

• Vrijstaand landhuis (1990)
• Royale slaapkamers met veel mogelijkheden
• Luxe badkamer uit 2014 met vloerverwarming
• Woonkamer met aanbouw en lichtstraat
• Complete keuken met inbouwapparatuur
• Royale bijkeuken
• Garage
• Drie multifunctionele kelderruimtes
• Zolder bereikbaar via vlizotrap
• 24 zonnepanelen
• Fraai aangelegde tuin met vijverpartijen
• Patiotuin en tuinpaviljoen
• Veel privacy
• Energielabel C
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gelegen in een groene woonomgeving

Een bijzonder sfeervol landhuis waar comfort, ruimte, duurzaamheid en privacy op harmonieuze wijze samenkomen. Een woning die u moet ervaren om haar volledige charme te ontdekken.

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!