Haarlemmerweg 56 D

Beschrijving

Haarlemmerweg 56D t/m 56F en 57 – Leiden

English text below!

Wonen aan het vaarwater met huurinkomsten – royaal woonhuis op twee percelen

Aan de geliefde Haarlemmertrekvaart in Leiden bevindt zich dit royale en veelzijdige woonhuis, verdeeld over twee percelen (K3944 en K4911). Een bijzonder object waar comfortabel wonen en interessante huurinkomsten samenkomen.

Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 215 m² biedt dit pand een aantrekkelijke mogelijkheid om zelf te wonen en tegelijkertijd inkomsten uit verhuur te genereren. Momenteel zijn er twee zelfstandige appartementen verhuurd, terwijl het overige gedeelte ruimte biedt voor eigen bewoning of aanvullende verhuur.
Dankzij de combinatie van ruimte, meerdere woonunits en twee percelen is dit een unieke kans voor zowel particuliere kopers als investeerders.

Wonen met inkomsten

De begane grond beschikt over twee zelfstandige appartementen die momenteel verhuurd zijn en zorgen voor een stabiele huuropbrengst van circa €21.000 per jaar. Hierdoor ontstaat een interessante situatie waarbij de eigenaar zelf kan wonen in het overige deel van het pand, terwijl de huurinkomsten bijdragen aan de woonlasten.

Het overige deel van de woning staat momenteel leeg en biedt volop ruimte om naar eigen wens te gebruiken, bijvoorbeeld als ruime bovenwoning. In het verleden werd dit gedeelte verhuurd aan meerdere bewoners, wat tevens mogelijkheden biedt voor aanvullende verhuur.

Huidige verhuurde appartementen

Appartement begane grond voorzijde – €900 per maand

Praktisch ingedeeld 3-kamer appartement met:

• Lichte woonkamer met laminaatvloer
• Ruime separate keuken
• Aparte slaapkamer
• Badkamer met douche, toilet en wastafel
• Inclusief gas, water en elektra
Appartement (postadres) 57 – €850 per maand
Gelijkvloers 2-kamer appartement bestaande uit:
• Woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Aparte slaapkamer
• Nette badkamer
• Appartement 57 staat administratief ingeschreven op nummer 56D
• Inclusief gas, water en elektra

Buitenruimte en mogelijkheden

Eén van de percelen beschikt over een ruim stuk grond met tuin en achterom, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. De aanwezigheid van twee percelen biedt daarnaast interessante perspectieven voor de toekomst.

Eventuele aanpassingen, uitbreiding of splitsing van het pand zijn onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en dienen door koper zelf te worden onderzocht.

Wonen aan de Haarlemmertrekvaart

De ligging is werkelijk bijzonder. Het pand ligt direct aan de geliefde Haarlemmertrekvaart, met uitzicht over het vaarwater en een prettige, open woonomgeving.
Op slechts enkele minuten wandelen of fietsen bevindt zich het historische centrum van Leiden, met zijn sfeervolle grachten, monumentale panden, gezellige terrassen en uitgebreide culturele aanbod.

Ook voor werk en bereikbaarheid is de locatie ideaal. Leiden Centraal Station, het Leiden Bio Science Park en de Universiteit Leiden zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Den Haag en luchthaven Schiphol binnen circa 20 tot 30 minuten te bereiken.

Voor professionals die werkzaam zijn bij internationale organisaties – bijvoorbeeld bij ESA-ESTEC in Noordwijk – biedt deze locatie een perfecte balans tussen rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid.

Kenmerken

• Unieke ligging aan de Haarlemmertrekvaart
• Twee percelen: K3944 en K4911
• Totaal circa 215 m² woonoppervlak
• Twee verhuurde appartementen
• Huuropbrengst circa €21.000 per jaar
• Mogelijkheid zelf te wonen met huurinkomsten
• Extra ruimte voor eigen gebruik of verhuur
• Perceel met tuin en achterom
• Goede bereikbaarheid richting Leiden centrum, station en snelwegen
• Mogelijkheden voor aanpassing of ontwikkeling (onder voorbehoud vergunning)

Voorwaarden

Het object wordt verkocht in de huidige staat.
Van toepassing zijn:
• niet-zelfbewoningsclausule
• ouderdomsclausule
• asbestclausule
• “as is, where is” clausule

Vraagprijs

€1.150.000,- k.k.

Haarlemmerweg 56D to 56F and 57 – Leiden

Waterfront living with rental income – spacious house on two lots

Located on the popular Haarlemmertrekvaart canal in Leiden, this spacious and versatile house is spread across two lots (K3944 and K4911). A unique property where comfortable living and attractive rental income come together.

With a total usable area of approximately 215 m², this property offers an attractive opportunity to live independently and simultaneously generate rental income. Two self-contained apartments are currently rented, while the remaining portion offers space for private occupancy or additional rental income.
Thanks to the combination of space, multiple residential units, and two lots, this is a unique opportunity for both private buyers and investors.

Living with income

The ground floor features two self-contained apartments that are currently rented and provide a stable rental income of approximately €21,000 per year. This creates an attractive situation where the owner can live in the remaining part of the building, while the rental income contributes to the housing costs.
The remaining part of the house is currently vacant and offers ample space for individual use, for example, as a spacious upstairs apartment. In the past, this section was rented out to several residents, which also offers opportunities for additional rentals.

Currently rented apartments

Ground floor apartment at the front – €900 per month

Practically laid-out 3-room apartment with:

• Bright living room with laminate flooring
• Spacious separate kitchen
• Separate bedroom
• Bathroom with shower, toilet, and sink
• Gas, water, and electricity included
Apartment (postal address) 57 – €850 per month
Ground floor 2-room apartment consisting of:
• Living room with open-plan kitchen equipped with built-in appliances
• Separate bedroom
• Neat bathroom
• Apartment 57 is administratively registered at number 56D
• Gas, water, and electricity included

Outdoor space and possibilities

One of the plots has a spacious plot with a garden and rear access, which significantly enhances the living comfort. The presence of two plots also offers interesting prospects for the future.

Any modifications, expansion, or division of the property are subject to the necessary permits and must be investigated by the buyer.

Living on the Haarlemmertrekvaart

The location is truly exceptional. The property is situated directly on the popular Haarlemmertrekvaart canal, overlooking the waterway and offering a pleasant, open-plan living environment.

Leiden's historic city center is just a few minutes' walk or bike ride away, with its charming canals, historic buildings, charming terraces, and extensive cultural offerings.

The location is also ideal for work and accessibility. Leiden Central Station, the Leiden Bio Science Park, and Leiden University are easily accessible. Thanks to its proximity to the A4 and A44 highways, cities such as Amsterdam, The Hague, and Schiphol Airport can be reached within approximately 20 to 30 minutes.
For professionals working at international organizations—for example, at ESA-ESTEC in Noordwijk—this location offers the perfect balance between peaceful living and excellent accessibility.

Features

• Unique location on the Haarlemmertrekvaart canal
• Two plots: K3944 and K4911
• Total living space approximately 215 m²
• Two rented apartments
• Rental income approximately €21,000 per year
• Possibility to live in the house yourself with rental income
• Additional space for personal use or rental purposes
• Plot with garden and rear access
• Good accessibility to Leiden city center, train station, and highways
• Possibilities for adaptation or development (subject to permit)

Conditions

The property is sold in its current condition.
Applicable conditions:
• Non-occupancy clause
• Age clause
• Asbestos clause
• "As is, where is" clause

Asking price

€1,150,000 (costs for buyer)